總價(jià)250-350萬(wàn)，深圳熱門(mén)成交小區(qū)

近期深圳二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，成交結(jié)構(gòu)正發(fā)生顯著變化。

市場(chǎng)在整體筑底過(guò)程中，呈現(xiàn)出鮮明的“兩端活躍、中間承壓”的新格局。

一方面，高總價(jià)的資產(chǎn)其稀缺價(jià)值仍獲堅(jiān)定認(rèn)可；另一方面，更為龐大的基礎(chǔ)購(gòu)買(mǎi)力，更加偏好剛需市場(chǎng)。

根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳二手房成交價(jià)格段中，

250萬(wàn)-500萬(wàn)價(jià)段是成交主力，250萬(wàn)-350萬(wàn)、350萬(wàn)-500萬(wàn)成交套數(shù)占比皆為19.0%；其次為1000萬(wàn)以上價(jià)段，成交占比17.9%。

從占比變化來(lái)看，價(jià)格持續(xù)下行，低價(jià)段成交占比上升，中間價(jià)段成交占比下滑，1000萬(wàn)以上高價(jià)段成交占比略微提升。

分價(jià)段看，150萬(wàn)-250萬(wàn)價(jià)段成交占比明顯上升，上升2.7%；而350萬(wàn)-500萬(wàn)、500萬(wàn)-600萬(wàn)價(jià)段成交占比明顯下滑，分別下滑1.4%、1.3%。

在之前的文章中，咖姐介紹了深圳總價(jià)在150-250萬(wàn)元的熱門(mén)小區(qū)。

150-250萬(wàn)元：總價(jià)150-250萬(wàn)，核心區(qū)可以買(mǎi)哪里？

今天繼續(xù)來(lái)看總價(jià)在250-350萬(wàn)元的熱門(mén)成交：

寶安區(qū)

卡羅社區(qū)在寶安區(qū)的翻身片區(qū)，建于2007年。

小區(qū)在售1房戶型和2房戶型，符合價(jià)格段是一室一廳的戶型，面積約50㎡，較低在售房源單價(jià)約5-6萬(wàn)元。

福田區(qū)

東方時(shí)代廣場(chǎng)位于福田的華強(qiáng)片區(qū)。

符合價(jià)格段的房源約45㎡，是兩房的設(shè)計(jì)。

掛盤(pán)均價(jià)7.3萬(wàn)元/㎡，2房戶型最低掛盤(pán)在6.6萬(wàn)元/㎡左右，單間的戶型則相對(duì)較貴。

皇御苑A區(qū)位于福田的皇崗片區(qū)。

皇御苑是著名的口岸小戶型居住社區(qū)，以1房2房為主。

符合價(jià)格段的是小區(qū)的1房戶型，面積在44㎡左右，均價(jià)6.3萬(wàn)元/㎡，部分單價(jià)最低為5字頭。

南山區(qū)

世紀(jì)假日廣場(chǎng)位于南山華僑城片區(qū)，是建于2008年的小區(qū)。

小區(qū)在售大戶型偏多，部分1房小戶型總價(jià)在350萬(wàn)以內(nèi)，約46㎡左右。

水灣小區(qū)位于南山蛇口片區(qū)，是1981年的舊小區(qū)。

總價(jià)300萬(wàn)左右主要是30㎡左右的1房戶型，均單價(jià)在8.7萬(wàn)元/㎡。

而部分另外更大戶型的房子，單價(jià)相對(duì)會(huì)低一些。

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