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日前，瑞安市塘下鎮綠城玉園1幢101室的房地產在阿里資產司法拍賣平臺落槌成交。這場拍賣吸引了2人報名競拍，96人設置提醒，6174次圍觀，最終經過6次延時，以 660.2萬元 的價格成交，較評估價 1143萬元 低了近500萬元。
這套房產的拍賣過程可謂一波三折。根據拍賣記錄，該房產首次拍賣并不順利。
去年12月16日，該房產以 801萬元 的起拍價首次拍賣，雖然吸引了1人報名，141人設置提醒，超過1萬人次圍觀，但最終因無人出價而流拍。
今年1月6日進行的第二次拍賣中，起拍價大幅降至 641萬元 ，較一拍直降160萬元，降幅達20%。這一價格調整明顯提升了標的吸引力，最終成功促成交易。
從競買記錄可見，兩位競買人B9069與F8859輪番出價，從641萬起拍價開始，經過6輪交替加價，最終B9069競得該房產。整個競價過程競爭溫和但有效，顯示出競買人對房產價值有理性判斷。
這套法拍房位于瑞安市塘下鎮綠城玉園小區，地處塘下鎮成熟居住板塊，配套設施完善，尤其是教育和醫療資源豐富。
瑞安塘下樓市近期法拍房市場活躍，不同樓盤表現各異。據了解，塘下綠城玉園項目雖已交付逾十年，但其近期法拍標的仍以顯著高于周邊小區的價格成交，進一步驗證了品牌溢價效應這一市場特征。
這與該區域其他樓盤法拍情況形成對比。去年5月，恒大悅府23套準現房以相當于開盤價6折的價格成功拍賣，成交單價多在1.3-1.4萬元/㎡之間。去年12月，同一樓盤再有24套準現房拍賣，但僅成交13套，流拍11套，且基本是底價成交。
本次綠城玉園法拍房的成交，再次驗證了房地產市場的一條基本原則： 只要價格合適，幾乎沒有賣不掉的房產 。對買家而言，以低于市場評估價42%的價格購得核心區域品牌樓盤，無疑是一次成功的“撿漏”操作。
來源：瑞安房市通
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