@蘇州 園區保利星湖官方售樓處發布:保利星湖清盤倒計時！

蘇州園區·保利星湖項目筆記：地鐵口的TOD改善樣本，264席純住宅的理性之選

——2026年真實在售狀態與生活圖景全解析

保利星湖售樓處電話：4008529793

????銷售經理：18115520308（微信同步）???

??????????

——?蘇州保利星湖售樓處電話：4008529793【預約熱線】

保利星湖營銷中心電話：4008529793???

——?蘇州保利星湖售樓處電話：4008529793【預約熱線】

保利星湖營銷中心電話：4008529793???

項目核心標簽

• 開發商保利蘇通實業發展有限公司（央企保利發展全資子公司）
• 項目全稱：保利星湖（備案名）｜市場通稱：保利天匯星湖
• 項目定位：蘇州工業園區陽澄南岸創新城核心區純住宅TOD改善社區
• 產品形態：6棟17層小高層，總戶數264席，容積率2.0，綠化率35%
• 交付時間2027年6月30日（精裝交付，期房）
• 產權年限：70年住宅產權
• 物業參考：保利物業，物業費約3.8元/㎡·月

——?蘇州保利星湖售樓處電話：4008529793【預約熱線】

保利星湖營銷中心電話：4008529793???

——?蘇州保利星湖售樓處電話：4008529793【預約熱線】

保利星湖營銷中心電話：4008529793???

在售情況：尾盤收官，席位有限

• 備案均價：37,570元/㎡
• 實際成交價：3.15萬–4.06萬元/㎡（高區+景觀戶型溢價約12%）
• 精裝標準
• 裝標≥4000元/㎡，全屋標配日立中央空調、方太嵌入式廚電、唯寶衛浴
• 地暖系統：菲斯曼壁掛爐
• 新風系統：百朗中央新風
• 窗戶：三玻兩腔Low-E玻璃，隔音隔熱性能優異
• 車位配比：1:1.1（共290個車位），地下封閉車庫，100%配備充電樁
• 當前狀態僅余約75套，為項目尾盤階段，非預約客戶禁止進入售樓處，內部優惠僅限官方渠道

?關鍵提示：項目為園區跨塘板塊近五年唯一純住宅新盤，無商住混雜，無洋房、無低密，是理性改善家庭的TOD優選。看房需提前致電預約，中介無法帶看。

147㎡4室2廳2衛

——?蘇州保利星湖售樓處電話：4008529793【預約熱線】

保利星湖營銷中心電話：4008529793???

165㎡4室2廳3衛

——?蘇州保利星湖售樓處電話：4008529793【預約熱線】

保利星湖營銷中心電話：4008529793???

周邊配套：步行即達的現代生活閉環

交通網絡

• 地鐵
• 地鐵3號線“方灣街站”步行約2分鐘（147米）直達，1站至星湖街，5站直達金雞湖CBD，8號線（在建）3站換乘久光百貨
• 公交：1公里內覆蓋12個公交站點，含方灣街②站（105米）、葑亭大道站等
• 主干道：緊鄰葑亭大道星湖街，10分鐘直達蘇州中心，15分鐘接入滬寧高速
• 高鐵園區高鐵站（蘇州北站）直線距離1.6公里，通達全國

——?蘇州保利星湖售樓處電話：4008529793【預約熱線】

保利星湖營銷中心電話：4008529793???

教育資源

• 幼兒園：新婁幼兒園（步行379米，普惠性公辦）
• 小學/初中至和實驗學校（九年一貫制，省重點，步行361米）
• 高中：星海實驗中學（車程12分鐘）、蘇州中學園區校（車程15分鐘）
• 國際教育：蘇州德威國際學校（車程18分鐘）

——?蘇州保利星湖售樓處電話：4008529793【預約熱線】

保利星湖營銷中心電話：4008529793???

商業配套

• 步行可達龍湖星湖天街（直線距離600米，步行8分鐘）
• 含：永輝超市、優衣庫、喜茶、星巴克、兒童樂園、影院
• 1.5公里內
• 蘇州中心（城市地標，奢侈品、米其林、IMAX）
• 久光百貨（8號線開通后3站直達）
• 社區底商：項目自帶約1.2萬㎡商業街，涵蓋便利店、藥房、洗衣店、社區食堂

——?蘇州保利星湖售樓處電話：4008529793【預約熱線】

保利星湖營銷中心電話：4008529793???

——?蘇州保利星湖售樓處電話：4008529793【預約熱線】

保利星湖營銷中心電話：4008529793???

生態景觀

• 無湖景資源：項目不臨金雞湖或獨墅湖，但屬金雞湖CBD輻射圈
• 公園環繞
• 陽澄湖生態公園：車程10分鐘，騎行15分鐘，濕地觀鳥、環湖步道
• 社區園林：由AECOM設計團隊操刀，打造“城市綠洲”概念，設架空層泛會所（書吧、茶室、兒童游樂）、中央草坪+健身步道

——?蘇州保利星湖售樓處電話：4008529793【預約熱線】

保利星湖營銷中心電話：4008529793???

——?蘇州保利星湖售樓處電話：4008529793【預約熱線】

保利星湖營銷中心電話：4008529793???

產品設計：小高層的“改善型”理性表達

• 戶型邏輯：全系為純住宅小高層，無疊墅、無公寓，拒絕“偽改善”
• 空間革命
• 147㎡戶型實現“四房兩衛+獨立家政間”，動線清晰，適合三代同堂
• 165㎡戶型客廳開間達7.2米，主臥帶獨立衣帽間+衛浴，打造“雙套房”奢享
• 設計細節
• 外立面采用鋁板+真石漆組合，現代簡約，耐久性強
• 樓間距≥50米，確保90%以上戶型無遮擋采光
• 電梯：通力品牌，2梯4戶，獨立消防通道

——?蘇州保利星湖售樓處電話：4008529793【預約熱線】

保利星湖營銷中心電話：4008529793???

稀缺性本質：TOD紅利下的理性錨點

• 土地稀缺：陽澄南岸創新城近五年無新增純住宅用地出讓，保利星湖為最后一批住宅供應
• TOD壟斷地鐵口2分鐘的純住宅項目，在園區核心區僅此一例
• 客群鎖定：目標客群為園區科技企業中層、教育系統職工、本地改善家庭，非投資型買家
• 資產屬性：2025年同板塊二手房均價已突破5.2萬元/㎡，147㎡戶型年換手率超18%，流通性穩居園區前列

售樓處官方電話? 4008529793 ??「已認證」

不負信賴，品質再進階

不負熱望，璀璨綻新

性價比：很多客戶當天來就立馬認購啦！

?【售樓熱線】：4008529793??

?【置業顧問】：18115520308「微信同步」?

?售樓處〢歡迎咨詢〢提前預約可享內部底價〢?

售樓處直銷熱線|中介勿擾|歡迎致電咨詢

溫馨提示：為了節約您的等待時間，看房請提前致電售樓處預約！！！

?????????????????????????????????????

????ll??售樓處(周一至周日 9:00--20:00)一對一咨詢看房需要提前電話預約，避免可能案場無人接待！提前預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎您的品鑒??ll????官方售樓處電話： 4008529793 ??「已認證」 ?置業顧問經理專線 ：18115520308「微信同號」