北京
上海進深 趙盼盼 1月9日，徐匯濱江WS5單元188N-I-21地塊設計方案公示。
根據規劃，地塊占地面積約2萬㎡，容積率1.5，地上計容建面約3萬㎡，建筑限高30米，擬建4棟8-9層洋房，9棟4層產品。
規劃總戶數88戶，停車位270個，車位比近3:1。
2025年10月20日，中海地產以44.65億元總價成功競得該地塊，溢價率10%，成交樓面價高達14.85萬元/㎡，一舉打破徐匯住宅樓面價紀錄，成為區域新晉“地王”。
作為上海此輪土拍中稀缺的純住宅用地，該地塊被業內稱作“斷供區里的硬通貨”。
區位價值是其核心優勢。地塊位于西岸金融城核心區域，與“頂豪標桿”云錦東方相鄰，緊鄰11號線云錦路站，坐擁“地鐵+濱江”雙重資源。
1公里范圍內，跑道公園、西岸美術館、油罐藝術中心等文化地標環繞，龍華會、西岸鳳巢等商業體形成網絡，區域成熟度與文化氛圍兼具。
從市場行情來看，當前板塊內綠城?潮鳴東方售價約19.5萬元/㎡，云錦東方前期房源售價超16萬元/㎡，別墅產品更是達到約30萬元/㎡。相較之下，該地塊14.85萬元/㎡的樓板價，為未來產品價值留下了充足空間。
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