房價是自由落體嗎？會不會一直跌，會跌到1000元/平米嗎？

賣房的房東快受不了了，差不多都要崩潰了，因為現在賣房的房東很誠心，他們也都制定了很誠心的價格。

而買房的群體非常的淡定，他們還在繼續等等，他們還在想著房價會繼續下跌，因為他們怕買了以后又要下跌，所以還不如繼續等，等到跌到地板上為止。

有網友問，房價是自由落體嗎？會一直持續下降嗎？全國所有城市會不會都成為那個鶴崗？因為鶴崗的房價就是2000多，3000多一平米。

我想說的是，房價不是自由落體，也不會跌到1000-2000元/㎡。當前市場正處于"止跌回穩"階段，而非持續暴跌。

鶴崗確實存在一兩千元/㎡的房子，但這只是局部現象，而非全國房價的普遍情況。鶴崗的低房價是由其特殊的經濟和人口結構決定的，不能代表全國房地產市場的整體走勢。

根據最新數據，2025年鶴崗的二手房均價為2041元/㎡，新房均價約3090元/㎡。確實有部分老舊小區、偏遠區域的房源價格在1000-2000元/㎡區間，但核心城區品質較好的新房價格仍在3000-5000元/㎡之間，高端樓盤如綠城楊柳郡甚至達到9800元/㎡。

所以，還是讓大家失望了。

2025年房地產市場已初步實現止跌回穩目標。數據顯示，2025年商品房銷售面積約8.9億平方米，銷售金額8.4萬億元，雖然同比分別下降9%和13%，但降幅較上年收窄4個百分點。四季度百城新房成交面積環比增長4%，12月環比增長18%，市場呈現企穩跡象。

二手房市場表現更為活躍，2025年全國重點30城市二手住宅累計成交面積約2.14億平方米，同比持平微增0.2%，成交規模創2021年行業調整以來的新高。北上廣深四個一線城市全年二手住宅成交量達到51.9萬套，近四年來首次突破51萬套大關。

一線城市核心區域房價已現企穩跡象。上海新房價格同比上漲5.3%，深圳、北京二手房價格環比微漲0.1%-0.5%，核心區域優質項目成交活躍。

強二線城市成都、杭州、武漢等城市憑借人口流入和產業支撐，新房成交量同比增幅超30%，成都金融城、杭州未來科技城等核心地段價格環比上漲0.7%。

三四線城市庫存壓力依然突出，部分人口流出城市房價同比跌幅仍超8%。但整體而言，房價下跌幅度正在收窄。

從成本角度分析，房價不可能跌到1000-2000元/㎡，因為有成本在那里，所以新房的價格都還是很堅挺的，再說開發商他們的心態比買房人好多了。

建筑成本支撐:鋼筋、混凝土、人工等建筑成本持續上漲，不可能回到30年前的價格水平。即使三四線城市，建筑成本也在3000-4000元/㎡左右。

土地成本剛性：土地出讓金和稅費占房價成本的50%左右，地方政府對土地財政依賴度高，不會允許土地價格大幅下跌。

開發商利潤底線：房地產行業毛利潤約20%左右，如果房價下跌超過20%，大部分房企將處于賠錢狀態，甚至面臨破產風險。

金融風險防范：如果房價暴跌，將導致大量購房者負資產（房子價值低于貸款額度），引發斷供潮，沖擊銀行系統穩定。

因此，房價下跌到1000-2000元/㎡的預測是不現實的。當前市場正處于調整期，但政策托底和市場基本面支撐下，房價將逐步企穩，不會出現自由落體式下跌。

但在這里不得不說二手房的市場價格確實有點極端，現在可以去看一下你們所在城市，二手房和新房的價格是不是拉開了很大的距離？因為二手房的房東的心態崩潰了， 而房東們之所以有這樣的心態，是因為市場上的悲觀情緒導致，這個悲觀情緒就像病毒一樣的在蔓延。

政策托底：防止房價暴跌

政府已明確"穩房價、穩地價、穩預期"的調控目標，通過一系列政策組合拳防止房價大幅下跌：限購松綁、首付比例降至15%-30%、房貸利率降至歷史低位（部分城市3.8%以下）、契稅減免、購房補貼等。

供給端改革：專項債支持收購存量閑置土地和商品房用作保障性住房，截至2025年11月，全國公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地超4800宗，總金額超6500億元。

金融支持：降準、專項再貸款、REITs試點擴展等

這些政策的核心目標是實現房地產市場的"軟著陸"，而非讓房價暴跌。如果房價下跌幅度超過30%，將引發系統性金融風險，包括房企破產、銀行壞賬增加、居民資產縮水等嚴重后果。

未來趨勢：企穩回升，而非持續下跌

機構普遍預測，2026年房地產市場將進入"弱復蘇、緩平衡、深分化"的筑底階段。中指研究院測算，"十五五"時期全國城鎮住房需求總量約49.8億平米，未來五年新建商品住宅銷售面積年均預計為7-8億平米，市場仍有發展空間。

最后想說句掏心窩子的話：別被網上的焦慮言論帶偏了。房價不會跌到1000元/平。

對于剛需來說，遇到合適的房子、合適的政策，該出手時就出手；對于投資客來說，別碰遠郊和老破小，聚焦核心城市的優質資產，才是王道。