“跳中介” 鋼城一購(gòu)房者被告上法庭！

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“跳單”又稱“跳中介”，指委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的信息機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，繞過中介直接與交易方簽訂合同，以逃避支付中介費(fèi)的行為。

“你這是跳單行為，你必須給我支付中介費(fèi)！”“我們又沒有簽訂中介合同，我憑什么給你錢？”近日，鋼城區(qū)法院調(diào)解了這樣一起“跳單”案件。

據(jù)悉，小甲（化名）系某房產(chǎn)中介從業(yè)人員，為購(gòu)房者小乙（化名）提供了二手房房源信息并聯(lián)系房主帶小乙看房，小乙表示喜歡房子要求小甲跟房東談價(jià)，小甲協(xié)助其與房東成功進(jìn)行價(jià)格磋商。隨后，小乙選擇繞過小甲，直接與房東私下簽訂了購(gòu)房合同，并未向小甲支付任何中介服務(wù)費(fèi)。為維護(hù)自身合法權(quán)益，小甲訴至法院，要求小乙支付中介費(fèi)用。

案件受理后，承辦法官主動(dòng)聯(lián)系小乙，小乙認(rèn)為雙方未簽訂中介合同，自己不必支付小甲中介費(fèi)。后承辦法官多次組織雙方調(diào)解，向小乙釋明“跳單”行為的法律后果，明確中介人員提供房源信息、促成交易洽談等服務(wù)后，委托人應(yīng)支付相應(yīng)報(bào)酬，最終雙方互諒互讓，小乙一次性支付小甲3000余元。

何為“跳單”？

“跳單”多體現(xiàn)在二手房買賣或租賃交易中，禁止“跳單”是民法典的新增規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十五條規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。”這一規(guī)定明確了“跳單”行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，為中介人維護(hù)自身合法權(quán)益提供了法律依據(jù)。

法官提醒

中介服務(wù)是房產(chǎn)交易中的重要環(huán)節(jié)，中介人員通過信息整合、專業(yè)談判等中介服務(wù)降低交易成本，其勞動(dòng)價(jià)值應(yīng)受尊重。“跳單”本質(zhì)上是一種違反誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，看似占得短期利益，實(shí)則透支了社會(huì)誠(chéng)信資源，切勿因一時(shí)貪念選擇“跳單”，否則必定為自身行為承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

來源：濟(jì)南市鋼城區(qū)法院

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