大東文旅攜手萬科改造204紅樓建筑群，下一個紅梅文創園？

在沈陽曾經有多處蘇式建筑群，在鐵西工人村、在724、在204都有，這些建筑采用中軸群落結構布局，每六棟樓為一組，墻上帶有石刻雕花。在城市的幾十年發展中，大多數都已經拆除了，但是還保留了一些。

（204紅磚建筑群）

造型古樸，帶有強烈的時代印記，如何讓這些工業印記更好地利用，大東區給出了答案，

2024年大東區204項目正式開始了改造利用，2月26日大東區舉行了盛大的“域見大東”戰略合作簽約儀式，正式簽署了“域見大東”戰略合作協議，標志著沈陽市大東區204片區重點文旅項目的全面更改建設工作正式拉開序幕。

（圖片來源于網絡）

2025年8月份項目完成招標工作，中國建筑第八工程局中標，9月9日沈陽市2025年秋季重點項目開工動員大會（大東區分會場）在204項目現場舉行。

在開工儀式上大東區文旅集團董事長陳戩表示會保留1954年建設的紅磚建筑群，在這個基礎上完善現代化的基礎設施，新增加一批公園式商業廣場，使文物保護和城市有機更新統一起來。

之后這里也開始文物保護改造工程，但是具體改造成什么業態并沒有介紹，在項目現場也只能看到一個整體效果圖，并看不出具體的業態。

這個答案從2026年1月10日大東區官方公眾號—大東觀瀾的一篇文章中可以獲得了答案。

1月7日市城鄉建設十五服務中心副主任彭帥率隊赴204片區，現場開展204城市更新項目調研，大東文旅集團與沈陽萬科聯合匯報了改造方案及策劃思路，詳細闡述了布局規劃和業態組合策略。

204項目占地面積約12萬平，建筑面積約6.5萬平，重點打造以“核心風貌塑造+分區特色運營”為理念，“1條主街+1座公園串聯5大業態”的十字動線空間格局。

項目聚焦“潮趣商業、特色酒店、主體泊寓、創意辦公、人文藝術”五大功能融合的“2+3”復合型街區，重點營造潮趣商業與204工業記憶公園兩大主體空間，實現對約6.5萬平閑置建筑的系統活化利用。

項目改造核心擬對16棟D級、13棟C級危房進行加固及文物修復工作，計劃于2026年底完成項目范圍內建筑的解危工作，消除相關安全隱患。

從這段介紹中可以看到改造方原來是熟悉的萬科，就是那個打造出紅梅文創園的萬科，在沈陽有了成功案例，讓我們對204這個項目的改造有了信心，而業態也是第一次公布了，有商業、有酒店和長租公寓、還有創意辦公空間。

希望萬科能在大東區再次證明城市改造的實力，打造一個媲美紅梅文創園的文旅街區。

這個項目改造完成后，204片區居民的生活環境將大幅改善，還將帶來多元的文旅體驗，但是也對此處的交通現狀帶來了考驗，這個地方真的火了，吸引了更多的企業和旅客，這里本就捉襟見肘的路網將更加擁堵。