上新！西安主城+西咸5盤681套房源價格公示！1純新盤首次入市...

近日，西安樓市一批樓盤上新，涉及浐灞國際港、雁塔、秦漢新城、能源金茂區等多區的5個項目，面積區間99㎡-178.01㎡，均價最低12940.77元/m2起，共681套房源！

5盤分別為：浐灞國際港的金地 龍騰｜鉑悅學府項目、雁塔區西部大道板塊的陜建·雁南云境項目；西咸新區秦漢新城的中天·未來玥項目、能源金貿區的金地·清嵐頌項目和鑫苑·知光集項目，均為毛坯房源！

其中，除鑫苑·知光集項目為純新盤首次入市，其余項目均為老盤加推；下面就讓我們一同深入了解這五個項目的詳細情況。

陜建·雁南云境項目

陜建·雁南云境項目位于西安雁塔區西部大道板塊，在西部大道以南、茅坡路以西，為雁南朗境的二期，總占地約137.04畝，容積率2.8，綠地率約35%，規劃18棟19-26層的高層住宅。

項目配套堪稱豪華：自建幼兒園與陜西師范大學雁塔第一實驗小學（雁塔七小）、陜西師范大學雁塔第一實驗中學（雁塔四中）形成"目送式教育"體系；東側800米處宜家薈聚購物中心與在建的西北首座山姆會員店構成區域商業雙引擎；雁南公園900米距離提供城市綠肺；

1公里范圍內的雁塔區"兩館一中心"、西安雁塔區第二中學（陜師大實驗中學教育集團第一分校）、西安雁塔區第二小學、西安市雁塔大雁塔小學西灃分校、長安萬科廣場、陜西西灃醫院等多所中小學及商業、醫療機構形成完整生活配套網絡。

社區內部規劃同樣出色：從戶型設計來看，142-178㎡的改善型面積段搭配方正格局、大面寬設計，滿足高端居住需求；社區景觀以"一軸兩環多節點"布局，打造出步移景異的園林體驗；物業服務引入陜建自有品牌，提供24小時管家式服務。

項目劣勢主要在于交通配套：目前周邊無地鐵站點，最近的西安地鐵15號線櫻花廣場站距離約1.5公里，對依賴地鐵通勤的購房者來說可能不是很方便。

本次價格公示， 項目公示了13 的價格，位于小區內部，不臨街，是一棟25層的高層，戶型面積142.17㎡、176.31㎡、143.54㎡、178.01㎡，樓幢均價為22207.08元/㎡，單價最高25041元/㎡，共98套毛坯房源。

金地 龍騰｜鉑悅學府項目

金地 龍騰｜鉑悅學府項目位于西安浐灞國際港十里鋪南路以東、韓森東路以南，是龍騰坤鑫集團于去年8月摘得，由金地集團代建，占地面積51.941畝，容積率4.0左右，規劃6棟21-33層高層住宅。

社區內部規劃亮點紛呈：鄰里溫度商街聚落打造社區商業閉環，封面級城市會客廳配備健身房、四點半課堂等全齡功能空間，全齡主題架空層滿足兒童游樂、老年休閑等多元需求。

項目東側緊鄰西安浐灞第二十三小學與西安浐灞第四初級中學（西安市第83中學東校區），形成"出門即學校"的教育配套優勢，浐灞二幼創新幼兒園、西安浐灞龍湖小學等教育資源形成完整教育鏈；更與西安龍湖香醍天街直線距離僅400米，商業配套成熟度堪稱區域翹楚。

交通配套方面，項目距離地鐵6號線衛星測控中心站和田家灣站均約900米，步行12分鐘即可抵達；浐河生態景觀帶約1公里，幸福林帶1.2公里，形成"雙綠肺"生態屏障。

醫療配套方面，西北大學第一醫院（原陜西省第四人民醫院）近在咫尺。

然而項目也存在明顯短板：高容積率帶來的居住密度問題不容忽視，高層住宅的舒適度與低密社區存在差距；東側樓棟緊鄰學校，早晚高峰期的噪音影響需購房者重點考量；作為城改項目，周邊環境改善仍需時日。

本次價格公示，項目公示了3 一棟樓的價格，位于項目靠東側，緊鄰西安浐灞第二十三小學，是一棟33層的高層，戶型面積129.76㎡、108.64㎡、108.23㎡、131.34㎡、127.87㎡、106.47㎡、129.30㎡、106.15㎡，樓棟均價為13750.68元/㎡，參考價格12501—14381元/m2，具體一房一價，共219套毛坯房源。

鑫苑·知光集項目

鑫苑·知光集項目位于西安西咸新區能源金貿區灃灣三路以北 、灃灣四路以南、金科三路以東、金科路以西，由陜西鑫苑置業開發，占地面積約 75.78 畝，容積率為 2.464（含 A 標獎勵），綠化率 35.28%，規劃17 棟住宅！

作為一家陜西本土房企，陜西鑫苑置業起步于咸陽，深耕咸陽大本營20多年，除了咸陽城區的項目之外，在渭南富平、咸陽長武等地也有項目布局，并且涉足物業管理、商業管理、工程建設等地產關聯行業，是咸陽口碑最好的房企之一！

項目內部打造近2500㎡浮光巨幕會所，構建全齡松弛場景，與知光藝術館、架空層空間，共同構成業主的生活社交平臺。其中包含咖啡空間、藝術展覽基地、共享交流、轟趴館、瑜伽室、健身房、兒童游樂區、雙劇場、四點半課堂等功能區。

尤為動人的是雙嶼劇場，可承載一場鄰里間的即興演出、一次深度的思想沙龍、或一場家庭成員的生日慶典。它與閱讀區、自習室、轟趴館、電競區等功能空間聯動，共同構成一個強大的“磁場”。

項目周圍地鐵、公園、商業、教育等配套均已經兌現，西側即是7500畝灃渭濕地公園，項目東側約1.6萬平方米的城市綠廊已經實景呈現。

商業方面，緊鄰大型商業中梁百悅廣場（今年開業），滿足業主日常購物、餐飲、娛樂等一站式需求；周圍還有金灣時代廣場 TOD 商業、上林天地、國潤季、陽光薈等豐富商業配套，讓業主盡享繁華都市生活。

教育資源方面，項目手握西咸新區鐵一中金灣小學、西咸新區鐵一中金灣中學優質教育資源；北側近鄰西咸新區灃東新城陽光城小學（原西工大附小陽光城分校）。

交通出行也十分便利，距離西安地鐵 16 號線西咸大廈站約 400 米，業主可以輕松乘坐地鐵，快速到達城市的各個角落。同時，項目周圍還有陜西省中醫藥大學第二附屬醫院上林醫院，為業主的健康保駕護航；金灣文化公園、灃河金灣沙灘等休閑場所，讓業主的業余生活更加豐富多彩。

本次價格公示，項目是純新盤首次入市，公示了3#、4#、11 等3棟樓的價格，分別為24層、21層、25層的高層，共181套毛坯房源！

其中，3號樓、4號樓是約99㎡、119㎡的戶型，2梯3戶，分別為21層高、25層高，備案均價分別為17699.56元/㎡、17566.49元/㎡；11號樓是21層高，戶型面積約139㎡，2梯2戶，備案均價18092.43元/㎡。

據悉，項目99㎡三室兩廳兩衛，基礎得房率超134%，贈送面積約34㎡，實得面積堪比傳統戶型的130㎡；119㎡四室兩廳兩衛，得房率更是高達147%。

金地·清嵐頌項目

金地·清嵐頌項目位于西安西咸新區能源金貿片區，能源三路以南、能源二路以北、金科路以東、上林路以西，由中頤集團開發、金地管理代建，占地面積約51.74畝，容積率2.46，綠化率35%，規劃10棟高層、小高層住宅！

項目內部打造建面約2000㎡的會所，包含八大功能分區，包括茶室、瑜伽室、健身房、棋牌室、桌球室、水吧區、洽談區、VIP室等，滿足業主休閑、娛樂、健康、商務等多元需求。規劃約700平的架空層泛會所，創新打造私宴品茗、會客廳、國學小課堂等功能空間。

項目北側緊鄰西咸新區鐵一中金灣中學，緊鄰西安地鐵16號線秦創原地鐵站A口，緊鄰西咸管委會、秦創原總部中心，東側約400米規劃一所公立幼兒園，約800米為鐵一金灣小學（已開學）；向西約800米左右就是灃河、灃渭生態景觀。

周邊擁有金灣文化公園地下商業、國潤季購物中心、灃東陽光薈等繁華商業配套；匯聚多家世界500強、中國100強企業，產業聚集度高，高凈值人才密集；1公里內還有西咸新區第一小學北校區（由西安高新一中直管）、金灣文化公園等優質配套。

本次價格公示，項目公示了3 的價格，是一棟17層的小高層，戶型建面約139.62㎡、139.56㎡、139.70㎡、139.53㎡、139.53㎡、139.70㎡、139.56㎡、139.62㎡，樓棟均價約18500元/㎡，單價區間從15506元/㎡-21071元/㎡，共68套毛坯房源。

中天·未來玥項目

中天·未來玥項目位于西安西咸新區秦漢新城漢高大道以東、怡魏街以南、韓家灣路以西、天漢大道以北區域，開發商為西咸新區中天房地產開發有限公司，隸屬于中天控股集團旗下的中天美好集團，占地面積約153.45畝，總建筑面積約24.77萬平方米，容積率2.5，綠化率35%，規劃26棟小高層住宅。

項目自帶一所幼兒園，自帶約3500㎡臨街商業，社區內規劃約1000㎡泳池會所、7個泛會所架空層，設有休閑區、兒童游樂區、健身區域等，滿足全齡段業主休閑需求。

本次價格公示，項目公示了5#、12 等2棟樓的價格，均為17層的小高層，主力戶型面積143.45㎡、143.62㎡、127.23㎡、130.20㎡，樓棟均價分別為12940.77元/㎡、13438.32元/㎡，共115套毛坯房源！

項目距離秦漢樾園商業綜合體約500米，距離規劃的西安地鐵16號線三期工程“空醫大秦漢站”約900米，距離陜西省人民醫院西咸院區約1公里，距空軍軍醫大學新校區（建設中）約1.1公里，距離陜師大名校+西咸新區秦漢新城第四學校（東校區）約1.5公里。

項目劣勢主要在于區域成熟度：秦漢新城整體處于開發初期，人口密度低，生活氛圍較淡，商業、餐飲等生活配套尚不成熟，日常購物需依賴周邊區域或等待配套落地，人氣聚集需要時間。

本次西安樓市5盤齊發，681套房源覆蓋從1.3萬到2.5萬的寬幅價格帶，滿足了不同預算購房者的需求。每個項目都有其獨特的優勢和特點，無論是追求教育資源的家庭，還是注重生態環境和社區配套的購房者，購房者可以根據自身的需求、預算和對生活品質的追求，找到適合自己項目。

相信隨著這些項目的入市，將為西安樓市注入新的活力，推動城市人居品質的不斷提升。

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