福州全款買房，一套只要10萬元，已經有人買到了

阿姨也不知道哪里聽來的消息，說福州的房價已經降到二三十萬就能買一套房子。電話當中，我告訴她，司法廳單位宿舍，102平米掛牌180萬，還能談一些，單價大約要1.6萬左右，她表現出很詫異的樣子。

我回答她，你可能聽錯了，一二十萬應該是首付款，不是一套房子的總價。她問我，單身公寓有沒有這種一二十萬，在市區內，老年人需要有電梯的房子。

真的要這種一二十萬總價的房子，只能到貴安，閩侯郊區去看看。可她又覺得太偏遠，只想要在福州市區內。

對于外地購房者，談到福州買房，雖然福州這個城市不大，但在房價上的差異還是很明顯。

譬如荊溪和鼓樓區只有10公里不到，一個單價5千多，一個單價2萬多，小區差距30年。

譬如馬尾和臺江，馬尾已經有單價6-7千的房源出現，而臺江的老小區，也要1萬出頭一些。

晉安區的差別就更大了，東二環的房子3萬左右，五四北單價只有1萬，再穿過隧道到桂湖只有5000不到。

所以，不能只是聽說福州的房價便宜，也要看區域，不然沒有中介會幫你去找房子，特別是標的只有三五十萬的房子，簽一套還不如租賃來得更快，還要帶著客戶全福州的郊區跑。

貴安的房子多便宜，我也用一套二手房成交給大家做個簡析。

成交小區：先生的山B區；

成交時間：2025年12月；

成交數據：產權面積35.17平米，1房0廳，中樓層，朝南，毛坯，10.1萬，成交單價2872元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌148天，期間價格調整2次，成交前掛牌13.8萬，買家還價2.7萬后達成交易。帶看這房子的客戶只有2次，成交效率比較高，對于低總價房子來說，有價格就賣，才是最好的選擇，畢竟買這種房子的客戶很少。

2、從歷史成交房源來看，已經有2年左右的時間，沒有成交這種小面積的戶型，成交比較多的是疊拼小別墅，總價在8-9十萬之間。數據顯示，先生的山B區，上一套是2023年11月份成交，總價15萬，單價4265元/平米，因此就能看出，現在單價2700左右，也符合整體市場狀態。

3、先生的山B區，位于貴安，與福州市區駕車出行，大約需要25分鐘左右的時間，也有多路旅游專線公交車直達，從連江汽車站，福州火車站，汽車南站，臺江萬達廣場等地方可以直達。出行也算是方便，但是多數人還是選擇自駕比較多，只有老年人才會公交出行。

4、先生的山B區，小區共有41棟樓，27套房源在售，業主掛牌單價6995元/平米，目前像這種小戶型，業主掛牌的價格17-22萬之間，都是裝修好的房子，按照福州當下首付計算的話，首付5萬塊就能買到，且月供大約在1000元左右，比經常來這旅游住酒店更劃算。

購房建議：

貴安的市場供需：房源過剩+開發商“割肉”，價格“膝斬”

庫存積壓嚴重：先生的山B區所在的貴安片區，早期開發過量（如碧桂園貴安府8年未清盤），二手房掛牌量超500套，供遠大于求。

價格“斷崖式下跌”：2016-2017年高峰期房價約1.2-1.3萬/㎡，2025年二手成交單價僅2500-6000元/㎡（如137㎡別墅總價90萬，單價6569元/㎡），早期業主虧損超60%，市場信心低迷。

開發商拿地謹慎：2025年貴安105畝商住地塊兩次取消出讓，土地市場遇冷，進一步加劇房價下行預期。

購買的建議如下：

預算有限的度假養老需求（如退休人群，追求低總價+安靜環境）；

工作地點在五四北、桂湖片區，可接受每日自駕通勤20-30分鐘。

慎重選擇：剛需自住（需通勤主城區、重視教育醫療配套）；投資客（區域缺乏增值動力，二手交易流動性差，套現難度大）。

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