66歲女掌門沉迷“炒銀”，祈福生活服務(wù)狂賺2.5億

文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

沉迷“炒銀”，孟麗紅在近日狂賺2.47億元。

1月12日晚間，祈福生活服務(wù)（03686.HK）刊發(fā)公告，宣布已就出售28萬安士（也即盎司）未分配銀條下達(dá)指令，總代價約為1.62億元。而三天前，1月9日，其剛完成40萬安士未分配銀條的出售，交易總代價約為2.26億元。

兩筆交易，祈福生活服務(wù)合共出售68萬安士銀條，這也是截至2024年12月31日其所持有的未分配銀條的全部數(shù)量。

祈福生活服務(wù)的白銀清倉行動，很快引起了市場和外界的關(guān)注。

此番第一次出售的40萬安士未銀條，在2024年底的賬面值約為8310萬元，一年后已飆升至2.024億元，增幅高達(dá)143.6%。如果按照2024年底的賬面值計算，這筆交易的收益高達(dá)1.431億元，祈福生活服務(wù)預(yù)期在2026財年確認(rèn)未經(jīng)審核溢利約2380萬元。

第二次將出售的28萬安士銀條，在2024年底的賬面值約為5820萬元，一年后已飆升至1.42億元，增幅達(dá)48.77%。若按照2024年底的賬面值計算，這筆交易收益約為1.04億元。

待全部交易完成，祈福生活服務(wù)近期通過出售銀條的收益，預(yù)計達(dá)到2.47億元。

這項交易背后，一個獨特的領(lǐng)導(dǎo)身影清晰可見——祈福生活服務(wù)實控人孟麗紅。出生于?1960年，她今年將迎來66歲，目前仍在祈福生活服務(wù)身兼三職，擔(dān)任董事會主席、首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事。

孟麗紅對白銀投資情有獨鐘。早在2020年，祈福生活服務(wù)就開始投資銀條了。當(dāng)年，其動用內(nèi)部資源合共購買了80萬安士的未分配銀條，總投資成本約1.03億元。這筆投資當(dāng)年帶來的收益約為3580萬元，為祈福生活服務(wù)2020年的業(yè)績增色不少。

不過投資總伴隨風(fēng)險，2021年，其投資的銀條公允價值出現(xiàn)虧損，數(shù)額約2124.4萬元。銀條生意光景不佳，祈福生活服務(wù)曾拋售了部分銀條。2022年2月、3月，其分三次拋售了合共50萬安士的未分配銀條，合計套現(xiàn)約7905萬元（不包括交易成本），用以補充營運資金。

2024年7月和8月，祈福生活服務(wù)又合共買入了38萬安士銀條，總代價7790 萬元。祈福生活服務(wù)當(dāng)時表示，其一直積極尋求各種投資機遇，而投資被視為財務(wù)管理的一部分，以使其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)多元化及按照市況作出恰當(dāng)調(diào)整。

“經(jīng)考慮未分配銀條的現(xiàn)時市場趨勢，尤其是近期市價已為近年最高，董事認(rèn)為，現(xiàn)為本集團變現(xiàn)部分其于未分配銀條投資的適當(dāng)時機。”

從白銀價格表現(xiàn)來看，祈福生活服務(wù)的確選擇了在一個歷史高位套現(xiàn)。相關(guān)資料顯示，2026年1月12日，現(xiàn)貨黃金價格再次上漲，盤中一度漲至4601.38美元/盎司的高點，刷新歷史紀(jì)錄；同日，現(xiàn)貨白銀價格也一度漲至84.606美元/盎司，最高漲幅超過6%，同樣刷新了此前83.971美元/盎司的歷史紀(jì)錄。

不過，與白銀投資的亮眼表現(xiàn)形成鮮明對比，祈福生活服務(wù)的主營業(yè)務(wù)正面臨增長困境。

祈福生活服務(wù)業(yè)務(wù)分為五大板塊：物業(yè)管理服務(wù)、零售服務(wù)、校外培訓(xùn)服務(wù)、資訊科技服務(wù)及配套生活服務(wù)。

2025年上半年，祈福生活服務(wù)實現(xiàn)收入為1.61億元，同比減少11.56%；同期擁有人應(yīng)占溢利逆勢增長41.57%，達(dá)到7514.9萬元。而這主要得益于投資銀條帶來的公允價值收益，期內(nèi)投資銀條的公允價值收益為公司貢獻(xiàn)了約3380萬元的利潤。

在物管行業(yè)，祈福生活服務(wù)一直是比較另類的存在。它既非商業(yè)賽道物企，也非傳統(tǒng)意義上的物企。相較于大多數(shù)物企重倉基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，祈福生活服務(wù)更像一家零售商。

截至2025年6月30日，祈福生活服務(wù)營運24家不同規(guī)模的零售店，總建筑面積約為1.44萬平方米，其中包括1個生鮮市場、3家超市及20家便利店。

分業(yè)務(wù)板塊來看，2025年上半年，其物業(yè)管理服務(wù)貢獻(xiàn)營收5506.9萬元，同比增長34%，是五條業(yè)務(wù)線中唯一實現(xiàn)增長的。規(guī)模方面，期內(nèi)祈福生活服務(wù)共為16個住宅區(qū)及6項純商業(yè)物業(yè)或項目提供物業(yè)管理服務(wù)，合計訂約建筑面積約1018.9萬平方米。

其他四條業(yè)務(wù)線，零售服務(wù)收入同比微降1.1%，校外培訓(xùn)服務(wù)收入同比減少16.1%，資訊科技服務(wù)收入大幅減少51.2%，配套生活服務(wù)收入更是暴跌55.8%。

從持有實物白銀到轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金資產(chǎn)，祈福生活服務(wù)流動性將得到顯著增強。

兩次白銀交易清倉后，祈福生活服務(wù)手握巨額現(xiàn)金的去向，將是市場對其關(guān)注的下一個焦點。是重振日漸萎縮的零售和培訓(xùn)業(yè)務(wù)，還是加大物業(yè)管理的擴張力度，或進(jìn)行新一輪投資？

相關(guān)公司：祈福生活服務(wù)hk03686