媽呀！財團狂買香港酒店改學生宿舍，租售比驚人

“住宅/酒店改造成學生宿舍。”

2025年以來，香港刮起了一陣投資熱潮。

近半年，九龍半島和港島，不少的酒店和整棟住宅，正被快速改建為學生宿舍。

數據顯示，自去年8月份以來，改造項目超過10個。

其中，光是7個主要收購改造項目，就將提供超2300個宿位。

為啥香港，會刮起這陣投資風潮呢？

因為，2025年的一個樓市現象：「內地生搶租潮」。

到2028年

宿位缺口將達12萬

很多人都知道，近幾年香港大量從內地引人才。

除了吸納內地專才，高才，香港政府還在積極擴大高校的內地生源。

早在2023年的施政報告就宣布，資助大學非本地生上限在2024/25學年起，由原來約20%逐步提升至接近40%。

這一波政策，導致了目前宿舍缺口極速擴張。

香港大學，來源：星島頭條

缺口有多大？

高力的報告就指出，2024/25學年僅有48100個宿位，供92000名非本地學生使用，相當于2個學生搶一個宿位。

而預計到2028年，本地及非本地學生的總住宿需求將達172200個床位，宿位的缺口將達到12萬。

來源：星島頭條

但真實情況，可能比這更為嚴峻。

因為，2025年施政報告又提出，由2026/27學年起，非本地生比例再從40%增至50%。

這也意味著，缺口還將進一步擴大。

巨大的缺口，如何解決？

一方面呢，不少高校增加了宿位的建設。

如城市大學九龍塘超千個宿位、中大校園4項目建1244個宿位、理大何文田及九龍塘，共建 2559個宿位，港大薄扶林道建938個宿位。

然而這對于龐大的缺口而言，仍只是杯水車薪。

港大薄扶林新建宿舍效果圖

另一個方面，則是鼓勵市場投資。

2025年下半年，港府推出了「城中學舍」計劃，推動私營學生宿舍的市場發展。

該計劃鼓勵市場以自資和私營方式，把現有酒店、商廈，改裝為學生宿舍，并提供多項便利條件，包括放寬地契及用途限制，簡化流程等等。

由此，解決了過往商廈改造宿舍樓，面臨的程序繁復，成本極高的問題。

而目前改造學生投資者，主要有四種類型：

其中，不乏有內地資本進場。

譬如，12月月底，招商局商業房地產投資信托基金，就以2.06億購入尖沙咀一棟酒店。

該物業臨近香港理工大學，計劃改造成宿舍樓，提供85個舍位。

譬如，香港鋪王鄧成波家族旗下的「悅品酒店?荃灣」，4月份推出招標放售。

目前有市場消息透露，該幢酒店最終由華潤隆地，斥資約9.5億港元買入，計劃改造約583間房，提供超過1200個宿舍位。

來源：香港01

而同月，聯合出版集團旗下子公司，也以約2.05億港元，收購了位于灣仔駱克道迷你酒店「星網商務精品酒店」，同樣計劃改造為學生宿舍。

來源：香港經濟日報

成本、技術門檻低

租售比高達5-6%

當然，對于前仆后繼的投資者而言，政策只是提供了便利，他們看到的是巨大的市場潛力。

由于人才涌入，以及內地生增多，直接推動2025年香港租金的狂漲！

根據差估署的數據，截止2025年11月，香港租金指數已經連漲11個月。

其中，大學附近的房子，更是一房難求，有樓盤甚至一年內漲租14%。

除此之外，政策鼓勵下，改造技術難度及成本，都大大降低了。

根據數據估算，現時商廈改裝學生宿舍，成本大約每呎$1,500至$2,000，最快約需6至12個月完成，但實際需視乎原有大廈質素及配套。

而酒店或住宅改裝成學生宿舍，成本為每呎$300至$500。

更吸引人的是，租售比很可觀。

雙人房床位，每月普遍約$6,000至$7,000，部分高達$8,000至$9,000。

單人房平均月租約$1.2萬至$1.3萬，最貴可達$1.5萬至$1.6萬。

目前學生宿舍項目，租售比約5-6%。

來源：美聯物業

大學區附近

有哪些新盤選擇？

說到底，對于香港而言，教育就是城市的一張「活招牌」。

畢竟，這個彈丸之地，世界TOP100的名校就多達5所。

要知道，整個中國內地加起來，也只有5所。

加之，港府積極打造「留學香港」、「亞洲教育樞紐」品牌，機會仍有很多。

而對于普通人而言，追求高租金收益，沿著大學區置業，也是一個不錯的選擇。

至于八大高校有啥選擇呢？房姐簡單幫大家盤一盤。

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香港大學，是唯一位于港島區的高校，也是香港TOP1高校。

加之位處核心地段，靠近中環，因此其附近的租金，也是幾個大學區里最高的。

目前片區內，主要的新盤選擇，有5個：

堅尼地城的吉喆、Kennedy 38；

西營盤的伊利近街項目；

中環的upper Central、桂香街項目。

擁有999年地契的「吉喆」，望維港海景，距離堅尼地城走路約3分鐘，1站直達港大。

關于這個盤介紹，可回顧：

吉喆室內望出景觀實拍

西半山「upper Central」，原為發展商自持出租項目，現改為售賣。

999年地契，且擁有西半山景觀，可步行至蘭桂坊，或坐半山扶梯至中環。

開放式，售價約500萬起。

關于這個盤的介紹，可回顧：

望出景觀

2026年還有恒基即將推出的伊利近街項目，位于西營盤地鐵站旁，也是1站到港大。

事實上，臨近港大的地鐵站——堅尼地城、西營盤站，也是很多港大內地生熱捧的地方。

以西營盤的翰林峰為例，受內地生搶租潮效應，去年租金就在1年內狂漲了14%。

呎租甚至高達103元，媲美山頂豪宅。

不過，對于港大附近的房子而言，地段擺在這，相對購入成本也更高。

九龍有三所高校，分別為香港理工大學、香港浸會大學、城市城市大學。

屬于市區核心地段，三所高校匯聚數萬名學生與教職工。

加上本身九龍核心緊張的住宅供應，催生出旺盛的租賃和置業市場。

香港理工大學，靠近紅磡，屬香港核心地段。

周邊熱門的選擇，包括紅磡片區、何文田、土瓜灣，以及油尖旺一帶。

紅磡今年有兩個新盤：首匯、悅麓。

「首匯」為恒基紅磡大型舊改最新一期，連片開發，近紅磡地鐵，近海濱。

一共244套，戶型包括1-4房，預計今年首季度推出。

「悅麓」則位于紅磡高山道，提供83套單位，包括開放式至一房，實用面積約17-28㎡，以及平臺/頂層特色單位15-27㎡。

悅麓步行至何文田站約6分鐘，望何文田配水庫景觀，主打學生宿舍概念。

何文田，有地鐵上蓋，豪宅項目「瑜一」。

土瓜灣地鐵盤則有「壹沐」、「美善同道55道項目」，近地鐵，2站到理大，同時也有四大小學校網之一的34校網。

此外，油尖旺地區，今年也有不少新項目上市，都主打小戶型，未來建成后預計可吸引不少學生租房。

香港城市大學、浸會大學，則可選長沙灣-九龍塘一帶。

九龍塘以全新盤為主，今年上市3個新項目，主打低密豪宅，戶型較大。

長沙灣，則以小戶型為主。

譬如，臨近石硤尾&深水埗雙地鐵站的「Belgravia Place」，目前一房約24㎡，折實總價490萬港元起。

走路約6分鐘，可達南昌站的「連方」，加推1房約26㎡單位，折實總價507.8萬港元起！

最便宜的「幸薈」，開放式355萬港元起，且香港400萬以下的物業，印花稅只要100元。

香港科技大學，位于清水灣一帶，與其它高校一樣，也面臨著嚴峻的宿舍不足問題。

這里有大量的學生、教職員及科研人員，也是租賃非?；钴S的區域。

而其人群主要瞄準的，則是附近將軍澳一帶。

以2025為例，將軍澳在5、6月連錄得超400個租務成交。

同時，受內地生搶租潮影響，去年片區租金同比漲幅高達10%，呎租可達約40-64港元。

來源：星島頭條

將軍澳康城站上蓋的「日出康城」，為超大型住宅區，居住氛圍成熟，而且樓下有康城地鐵&商場，1站到寶琳站，抵達港科大附近。

目前多個項目在售：「凱柏峰」、「Seasons Place」 、「Park seasons」。

其中，「Seasons Place」目前加推1房約30㎡單位，折實總價528萬港元起。

此外，日出康城13期，也即將在今年推出，帶來較大貨量供應。

香港中文大學，作為香港頂級學府，每年吸引大量本地、內地及國際學生入讀。

其位于大學站，屬于大埔區，周邊物業多以低密度、宜居、景觀優良著稱，吸引了眾多教職員、投資者及追求優質生活的家庭。

目前周邊有三個主力新盤：上然、University Hill、名日·九肚山。

「University Hill」，顧名思義，與港中大僅一步之遙，客源直指學生、教職工，主打小型單位、中小型單位，迎合年輕一代的居住喜好。

而且由新鴻基打造，開放式起步價330萬起。

「上然」，也是片區內熱門銷售樓盤，提供中小型單位，不過目前小戶型沒貨了，2房起步在500萬港元起。

好啦，今天內容分享到這里，有置業香港的計劃，可以加入我們的群聊，每天都有最新的香港樓市動態。

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2026年香港必新盤????

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