房地產2026：別慌，這攤子還沒徹底爛掉

房地產在2026年還能不能影響中國經濟？答案是，能，而且影響還不小。只不過影響的方式跟前些年那種“高杠桿高周轉推著GDP狂奔”的玩法完全不一樣了。

現在很多人覺得房地產不行了，數據也確實不好看。2025年1到11月，全國固定資產投資同比下降2.6%，但你把房地產開發投資這塊扣掉，項目投資反而增長0.8%。這說明啥？房地產確實在拖后腿，但拖的力度比前兩年輕多了。

新開工面積同比下降20.5%，這數字看著嚇人，可你要知道，從大兩位數跌幅往小兩位數收斂，宏觀體感和數據貢獻都會顯著改善。

2025年1到11月，國有土地使用權出讓收入29119億元，同比下降10.7%。

這不是單純的數字游戲，這是地方政府的“錢袋子”在縮水。

土地市場偏弱，直接影響地方在基建投資、公共服務、城市更新上的騰挪空間，甚至連存量債務滾續都得掂量掂量。你說這影不影響經濟？那必須影響。

不過話說回來，2026年政策把“城市更新、城中村改造、收購存量商品房轉保障房”放在了更突出的位置，這相當于給地方財政找了條新出路。雖

然短期內土地出讓金的缺口還在，但只要城市更新這塊能跑起來，地方財政的壓力就能緩一緩。

房地產這玩意兒，最大的問題是它綁定了整個社會的信用鏈條。從地方政府的土地財政，到老百姓買房做生意申請的抵押貸、經營貸，整個社會資金的流動和創造，很大程度上都錨定在“磚頭”上。

現在房地產下行，這根信用鏈條松動了，甚至有些地方出現了斷裂，所以你才會看到居民部門貸款意愿持續走低。

錢，流不動了。

2026年要是房價能企穩，哪怕不漲，只要不跌，老百姓的財富預期就能穩住，消費和投資的意愿才能起來。

現在咱把這三條線串起來看：投資端的拖累在收窄，土地出讓金的缺口在緩和，居民財富預期在修復。這三件事要是都能往好的方向走，2026年中國經濟的底部彈性就有了。

但你要問我能不能一蹴而就？那肯定不行。房地產從2021年三季度見頂，到2025年二季度已經調整了45個月，累計下跌17.8%。

參考國際經驗，房價從見頂到探底，少說也得3到7年。現在時間維度上已經進入探底階段，但要說徹底企穩，還得看2026到2027年的宏觀經濟和居民收入改善目標能不能實現。

有人可能會問：房地產還能不能重回支柱產業的位置？我告訴你，它從來沒離開過。

主要是到現在，我們還沒有找到能像當年房地產那么體量的大支柱。

截至2025年底，房地產及其上下游產業鏈占中國經濟的21%。所以房地產不是不行了，是換了個活法。以前是“缺房時代”，現在是“好房子時代”。以前是“攤大餅式擴張”，現在是“存量更新提質增效”。

模式變了，但位置沒變。

2025年全年，房企銷售金額突破1000億元以上的有10家，銷售額均值為1765.5億元。碧桂園、融創這些出險民營企業，前期土地儲備保障了一定的銷售規模，為未來經營發展提供了資金來源，也為轉型輕資產業務奠定了基礎。土地市場的收儲布局也在回暖，北京朝陽區松榆里地塊經超百輪競價，最終以50.24億元成交；成都郫都區一宗地塊也經過35輪爭奪，溢價率達39.53%。

這說明啥？房企的投資信心在修復，市場并沒有徹底死掉。

最后咱聊聊政策。中央經濟工作會議把“著力穩定房地產市場”列為重點任務，明確提出“因城施策控增量、去庫存、優供給”，鼓勵收購存量商品房用于保障性住房。

這套組合拳的核心邏輯是啥？不再靠簡單的放松限購、降首付來刺激需求，而是從供需兩端精準發力。一邊控制新增供應，一邊消化存量庫存，一邊提升供給品質。

說到底，房地產2026年對中國經濟的影響，就是一個“穩”字。

穩投資、穩財政、穩預期。

只要這三個“穩”能做到位，中國經濟的底部彈性就有了，后面的復蘇動能才能積蓄起來。至于能不能重現過去的高速增長？那是不可能的，也沒必要。

時代變了，玩法也得變。

房地產這攤子，2026年還得靠它撐著，但撐的方式跟以前不一樣了。

各位大佬覺得呢？