77折開張！電建華曦府金安開盤20余天取得首套網簽

北京進深 徐迪 1月14日，電建門頭溝新盤長安華曦府金安錄得首套網簽：

為12#樓邊戶，建面78.94㎡，總價358.96萬元。

備案價59150元/㎡，成交價45472.02元/㎡，打了個77折，一套小三居便宜了100多萬。

12月21日，長安華曦府金安開盤，至今已20余天。

一期在開盤20天的時候，已有百余套網簽，取證房源去化近四成。

與一期相比，二期金安更加聚焦小戶型，砍掉了135㎡四居產品，最大建面做到118㎡。

全小區400多套房源，只有50套四居，其余近九成房源全是三居，，剛需屬性更加純粹。

而剛需盤一般來說網簽速度都比較快。

從華曦府金安的開盤海報來看，首推249套房源66分鐘售罄，可見底氣也是十足的。

對比一、二期產品的入市節點，同樣是年底取證，

長安華曦府開盤時間是2024年12月15日，二期金安的開盤時間是2025年12月21日。

也就是說一期有半個月時間可以走正簽，但留給二期的網簽時間就少了一周。

這么一看可能并非二期網簽速度不給力，而是營銷總在控盤。

2025年，電建地產以39.7億元的成交金額排名北京房企第18位；全年成交面積8.89萬㎡，排名第16。

電建地產北京總經理為李瑞；營銷負責人為康健。

長安華曦府金安所在地塊成交于9月30日，由電建地+門城投以9.57億元底價摘得，折算樓面價約2.35萬元/㎡。

項目開發主體北京海賦永業置業有限公司，成立于2025年10月9日，注冊資本1億元。

由電建地產旗下北京海賦豐業房地產開發有限公司持股80%，門頭溝國資門城投持股20%。

趙宇飛出任項目公司董事長、經理。

他同時也是長安華曦府一期項目公司海賦錦業的法人、董事、經理。

從拿地到開放樣板間，長安華曦府金安只用了一個多月的時間。

12月19日取得預售證，準售15棟住宅樓共404套房源，預售均價5.76萬-5.84萬元/㎡區間。

這個價格水平要低于一期6.1萬元/㎡的銷售指導價。

作為京西惟一“國民好房子”，長安華曦府金安是電建地產落地的第九座華曦府。

規劃住宅建面4.02萬㎡，15棟15F小高層+8棟11F洋房+1棟7F矮板。

項目包括78㎡的2+1小三居，96㎡南向三面寬的功能三居，118㎡南向兩面寬的舒適三居。

沒有特別硬核的創新，主打一個超高得房率。部分戶型圖直接抄了一期作業。

78㎡做出真正三居，當然，對比通州朝棠攬閱那個69㎡小三居的神戶型，似乎沒那么“驚艷”。

但在北京當前贈送收緊的形勢下，能超越自我也很難得。

另一方面，二期的樓面價相比一期便宜了4K多。

相同定價水平的話，二期將有更大的空間去升級品質。