一文讀懂綠城上海逸廬利弊,分析一下值得買嗎？（附圖文分析）

浦東內中環綠城廬系高端作品

北張江旁2.0低密社區·下沉式會所

「綠城逸廬」

三期過會均價105037元/㎡

加推建面約118-145m沐光闊境，約205-236m泊心墅境

實景示范區&樣板房已開放

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據悉，綠城·上海逸廬三期將推約120-145㎡小高層&約208-216㎡疊墅產品，僅67套房源，目前價格已過會，均價105037元/㎡，將于近期開啟認購

基本信息

今年3月28日，綠城以總價291590萬元競得浦東新區北蔡楔形綠地C09b-01地塊，樓面價71412元/㎡，溢價率40%。并競配裝修標準5000元/㎡，公共服務設施300㎡，配建高端人才房比例0.6%。

綠城廬系，歷經八年時間實踐和總結，以一套標準化的造廬法則，為中國低密美學，探尋出一條可以永續的嶄新道路。每一座“廬”都落子于城市繁靜之間，以“現代形、東方意”的筆觸，園藏天地、重構山水，筑就張弛有度的低密生活。

當時代奔涌向前，綠城再會緣起之地的浦東，于張江低密留白之地，為上海獻上首個「廬」系作品——綠城·逸廬，用一場嶄新的生活方式，為這群閱歷世界的思想者，筑造一方思想的圣殿，讓生活向內探尋。

為了全方位打造頂級佳作，綠城·逸廬聯袂匯張思建筑設計事務所、藍頌設計集團、水平線設計，以及李益中空間設計，將大師思想寫進生活。

項目正式對外開放了全維度實景示范區。

從小區南側的次入口進入，最吸引人的就是由75片珍貴的玉石拼接的玉石照壁，溫潤玉石與冷調金屬相襯，光線流轉間，含蓄托出中國人最喜愛的“金玉滿堂”寓意。

人行歸家的尊崇感，就此拉滿。

隨后就進入到了核心區的中央景觀。

不同于規的圍墻分隔設計，綠城·上海逸廬用一條中央景觀綠軸，自然區隔開高層與疊墅區。

這條綠軸自南向北延伸，以近百平米的鏡面水景為起點，溪流蜿蜒，小橋點綴，既保持了建筑組團間的獨立性，又通過水聲、光影的流動讓整個社區和諧共生，營造一種“和而不同、獨立共生”的意境和美感。

沿著景觀軸向北，兒童樂園區基本已經完全呈現出來了。

全套丹麥進口的「KOMPAN」兒童游玩設施造價非常高昂，十組器械功能豐富，組合多樣。

再往前走還有，專門為孩子打造的“春知園”，沿著小溪種植菖蒲、千屈菜、金魚藻等水生植物，配備直立喂鳥器等科普藝術裝置，可以讓孩子們在游玩中認識自然。

上海很少有這么全面的，單純只為孩子打造的樂園和景觀，某種意義上來說，這也算實現了一種“居住平權”，孩子不是大人的附庸，而是這座小區，未來的主人。

再往里走就是近460㎡的下沉式庭院，精選太行山金景石堆疊成小山丘，引進溪水匯聚成池塘，并移栽嶺南珍貴的古樁鐵冬青和中華原生烏桕樹，形成一幅立體山水畫卷。

如此景觀打造，既移步異景，也蘊含著“聚財守業”的好意頭！

總計約1200㎡的會所和下沉式庭院連在一起，做了4個最核心的功能區。

書吧：緊挨著下沉庭院，設計理念就是“把園子引進屋里”，綠城特邀出版人陳墾為書吧定制專屬書單，精選《園冶》《繁花》等書籍，與社區山水意境相融，讓書、景與生活自然呼應。

健身房：配備來自全球頂級奢侈品牌——美國的必確 (Precor)的頂級健身器械，整面落地玻璃引入庭院景觀，讓運動如同在自然中漫步。

恒溫泳池：采用全景落地玻璃墻，巧妙消融了室內與自然的界限。暢游其間，庭院山石如天然屏風倒映眼前，仿佛在自然山水間徜徉。

此外，會所里還藏著一個建筑上的小驚喜——懸亭茶室！

三面懸挑的玻璃結構凌駕于水景之上，既可俯瞰下沉庭院全景，又成為景觀的一部分。

推售信息

在戶型設計上，綠城·逸廬展現出對高端客群的深刻洞察，以家庭互動與立體院落兩大核心邏輯，重新定義內中環人居標準。

4幢高層及5幢疊加的布局，充分借助2.0容積率的空間優勢，巧妙平衡建筑密度與生活尺度。

1、建面約145平戶型熱銷且緊缺四房產品，類一梯一戶設計，邊套轉角窗搭配超高窗墻比，采光通透，兼具功能與尺度的雙重要求；

2、建面約120平大3房樓王席位，此面積段最后一批類一梯一戶的房源，錯過再無；

3、建面約208-216平精裝疊墅應市返場！約9米南向開間，采光與尺度拉滿；居住層全套房設計；地下室、露臺賦予空間更多想象：真正實現“居住自由”；嘉格納、大金、杜拉維特、漢斯格雅等國際一線精裝品牌，格調生活一步到位。

本次綠城一共是做了4套樣板間，兩套疊加和兩套高層。

我挑重點跟大家說一下，

疊加最大的優勢就是有更多超值的實際使用面積，

比如上疊，綠城這次突破性的設計了整層露臺，實用性非常高，

想象一下，平時可以和朋友在露臺喝下午茶，或者周末BBQ，都是完全沒問題的。

另外上疊還有你們沒見過的，上疊竟然還送了一個十幾平的地下室，住進來可以直接把做成一個巨大的八百庫，行李箱、徒步、健身、騎行的裝備全部都有地方安置了

還有下疊，可以享受花園庭院的同時還附贈了挑高約5.8米的地下室，

這里可以把它設計成家的“第二客廳”。

一整面墻做成書架，放上這些年沒來得及讀的書；角落擺一張厚實的長桌，孩子能趴在這兒做手工、畫油畫，不怕弄臟地板。

還能隔出一個影音室，裝上好音響，和家人一期看，效果肯定很好。

它還可以是愛好者的自留地。放一臺咖啡機，擺上健身鏡和瑜伽墊，下雨天也不用中斷運動。

還有高層約145㎡的4房產品

這個戶型，綠城把收納直接做滿了，從玄關處的智能除臭鞋柜，到餐邊柜甚至是廚房的收納，處處都彰顯著綠城把便利生活做到極致的決心。

高層全套戶型圖發布：

「約120㎡ 3房2廳2衛」

約120㎡三房兩廳兩衛

戶型特點：邊套戶型，3開間朝南，方正格局。客餐廳一體化設計，餐廳空間寬敞，客廳進深較短但可通過與陽臺連通優化空間感。全屋飄窗設計，邊套南北臥室為270°轉角飄窗，采光充足。獨立電梯廳約7-8㎡，可改造為玄關或收納空間。
功能優勢：動靜分區合理，主臥套房設計，私密性較好。適合改善型家庭，兼顧實用與舒適。

「約120㎡ 3房2廳2衛」

「約145㎡ 4房2廳2衛」

約145㎡四房兩廳兩衛

戶型特點：4開間朝南，LDK一體化設計，南北通透。客廳面寬達4.3米，外接4.8米長陽臺，采光通風俱佳。主臥帶270°轉角飄窗，主衛也有飄窗贈送。全屋飄窗設計，獨立電梯廳，私密性與尊享感強。
功能優勢：真四房設計，臥室空間寬敞，凈面寬均在3米以上，適合多代同堂或追求大空間的家庭。

「約145㎡ 4房2廳2衛」

約208㎡下疊四房兩廳四衛

戶型特點：下疊邊套，南向面寬約9米，客餐廳同寬約5.8米，空間開闊。一樓設南向臥室，采光好且視野佳。二樓為三套房+主臥總統套房設計，主衛南向，可容納浴缸和雙臺盆。地下室方正，附贈采光井，利用率高。

功能優勢：私密性強，景觀資源優，適合追求低密墅居生活的家庭。

「下疊約208㎡戶型圖」

「約205㎡ 下疊戶型」

約216㎡上疊四房兩廳三衛

戶型特點：上疊將客餐廳置于四樓，頂層露臺與客廳、客臥結合，功能協調。臥室在三樓，減少對下疊的噪音影響。主臥帶瞰景陽臺，采光與視野俱佳。

功能優勢：動靜分區明確，露臺可作為休閑空間，適合注重生活品質的家庭。

「上疊約216㎡戶型圖」

版塊信息

張江，被譽為 “中國硅谷”。歷經30年發展，張江從園區到城區，形成“一心兩核，多圈多廊”的空間布局，承載了全上海最高新產業和科技的前沿。作為上海2035規劃中“南北科技創新走廊”和“東西城鎮發展軸”的交匯點，承載的浦東中心軸，打造世界級產業集群，助力上海邁向世界舞臺。

綠城·逸廬緊立足于陸家嘴國際金融城、張江科學城、世博前灘，三個副中心的黃金交點，緊鄰張江科創城的北蔡楔形綠地，對望張江科學城“超級大腦”的上海光源、張江地標“科學之門”，并與陸家嘴、張江巧妙地形成科創、樞紐、生態的黃金三角，啟幕理想人居新章。

綠城·逸廬位于緊鄰張江科學城的北蔡楔形綠地。作為上海2035總規明確的10片楔形綠地之一，北蔡楔形綠地占地約10.6平方公里，以 “森林繞城、城市森林”為定位，成為浦東核芯生態支點，讓生活浸潤于推窗即景的森氧日常。70%以上綠化覆蓋率 | 50%以上森林覆蓋率 約7.5倍于世紀公園 | 約3.7倍于前灘 | 人均公園綠地面積達約82㎡（信息來源：上海市浦東新區人民政府官網）

北蔡楔形綠地是上海十片楔形綠地之一，位于張江副中心、御橋區域之間，被納入《上海市浦東新區陸家嘴-世博單元規劃》，定位為大型宜居宜業城市綜合社區。

示意圖

北蔡楔形綠地占地面積約11平方公里，相當于7.5個世紀公園，3.7倍前灘大小，是上海市中心城范圍內浦東地區的重要生態支點。開發規模約305萬平方米，差不多是一個前灘的大小，分成四個組團開發，形成“森林繞城、城市森林”的空間格局。

示意圖

其中，252.5萬平方米是公共綠地，已分批啟動建設，均由浦開承建，預計三年內建成。

5公里森林環道以及3.5公里活力綠道，部分街區通過橋梁進行銜接，聯系被市政道路割裂的綠地，使綠地成為一個整體，車流量大的城市道路交叉處慢行系統橋下通過。

效果圖

此外，規劃有多塊商辦、文化商業用地，整個區域內有2所幼兒園、1所小學、1所初中的教育設施，其中新建小學辦學規模按30班設置，新建初級中學辦學規模按24班設置，效果圖如下。

示意圖

北蔡楔形綠地規劃小學效果圖

2022年8月，北蔡鎮啟動有史以來最大的中界、楊橋等“城中村”拔點改造項目，僅用5個月時間完成啟動到簽約，刷新單個征收項目速度新紀錄。

2024年3月，北蔡楔形綠地景經過部分規劃調整，減少2000多套住宅供應，新增綠地、產業研發用地、租賃住宅+商業、幼兒園等。

調整后仍有12幅住宅用地，規劃住宅套數約5100套。

效果

北蔡楔形綠地是“十四五”期間浦東重點打造的潛力區域，隨著區域內市政道路、優質教育、配套商業、綠地公園等不斷完善，整體品質將實現跨越式提升，該區域將成為高品質居住空間的理想之地。

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