官方明確！贛州這個商業綜合體，2026年不會開建！

贛州經開區楊梅綜合體規劃位于香江大道與東江源大道交匯處，周邊臨近美的君蘭半島、碧桂園璽臺、中海左岸馥園等多個住宅小區，因此項目進展一直備受關注，但遲遲未開工。

近日，有網友在問政贛州平臺上咨詢：經開區楊梅綜合體建設項目相關事宜。

網友留言

我是贛州經開區周邊小區居民，長期關注楊梅綜合體項目建設進展。該項目作為區域重要商業配套，事關周邊美的君蘭半島、天空之城、碧桂園等多個大型小區數萬居民的生活便利，現就項目相關問題向貴單位咨詢如下，

1.2026 年項目是否明確開工建設？

據公開信息，楊梅綜合體地塊于 2018 年 8 月由贛州滿園建設開發有限公司競得（成交總價 24446.65 萬元），此后多次被列入年度建設計劃（2022 年、2023 年），曾承諾 2023 年 6 月開工、2026 年 6 月投入使用。但截至 2025 年 2 月，官方回復仍以 “住戶意見大、規劃調整” 為由暫緩實施。現咨詢：2026 年是否有確定的開工時間表？項目當前處于規劃審批、資金籌備、招商對接等哪個具體階段？

2.長期未建設是否違反土地管理規定？

根據《贛州市閑置土地處置辦法》，已交地項目因企業自身原因未動工滿一年需征繳土地閑置費，滿兩年可依法收回使用權。該地塊拍賣至今已超 7 年，若 2026 年仍未開工，閑置時間將達 8 年，明顯超出合理籌備周期。請問：項目長期未動工的具體原因？是否已觸發土地閑置處置條款？貴單位是否采取相關監管措施？

3.以 “住戶意見大” 推諉是否存在懶政？

2023 年 4 月，項目規劃方案已組織現場解答會，明確建筑高度符合規劃條件（限高 60 米），且市自然資源局已通過專家評審。但此后官方回復長期將 “美的君蘭半島業主意見大” 作為暫緩理由，未提出實質性解決方案。根據贛州經開區 “招商項目落地馬上辦” 機制，對推諉扯皮、不作為的行為將亮 “紅牌” 追責。請問：針對住戶訴求，是否已制定優化方案（如調整樓間距、增設休閑設施等）？是否建立常態化溝通機制？

周邊小區交房多年，數萬居民面臨購物、休閑配套缺失的困境，當初購房時正是基于政府對該綜合體的規劃宣傳。贛州經開區推行 “紅黃綠” 工作機制，承諾 “定了的事馬上辦”，但該項目多次承諾卻未兌現。該項目到底什么時候能落地？

贛州市產控投資控股集團有限公司回復

一、調查核實情況

經調查，回復如下：

1.目前因為房地產市場下行，加上資金等問題， 楊梅商業綜合體項目暫未有開發計劃，2026年不會開工建設。

2.本項目一直在進行前期相關工作，因此并未觸發土地閑置條款。前期相關工作如下：2018年由贛州滿園建設開發有限公司拿地后便啟動了相應的規劃建筑方案設計工作，2019年3月報送自然資源局審核并啟動相關的前期工作，后因運營調整本項目暫停實施；2020年3月本項目重新啟動并開始進行市場調研工作，在市場調研完成后啟動規劃建筑方案設計工作，2021年6月將規劃建筑方案報送自然資源局審核，但在規劃建筑設計方案報批過程中與專家在建筑風格、功能布局等多個方面存在較大爭議，因此規劃建筑方案多次反復修改。2022年6月份將規劃建筑方案報重新送自然資源局審核，后因運營調整本原有方案作廢，2022年11月根據最新的運營定位重新調整規劃建筑方案，2022年12月重新報送自然資源局審查，2023年4月11日開始進行規劃建筑方案批前公示。

3.根據規定，規劃建筑方案在批復前必須進行公示，是為了保障周邊住戶的相關權益。本項目目前正在市場調研，后續需根據市場變化以及資金保障情況再確定具體開工建設時間。

二、處理情況

關于工單的留言內容，我司高度重視，經核實，楊梅商業綜合體項目自2018年-2023年期間，一直在進行項目前期相關工作，因此并未觸發土地閑置條款。目前因為房地產市場下行，加上資金等問題，暫未有開發計劃，2026年不會開工建設。本項目目前仍正在市場調研，后續需根據市場變化以及資金保況再確定具體開工建設時間。相關情況已與您告知，若您還有其它疑問，請與我司工作人員保持聯系，感謝您的理解。

回復時間2026-01-13

后期經開區楊梅綜合體何時開工，我們也會持續關注下。

來源：問政贛州

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