100萬廁所都買不到？從維港公屋到珠江大平層，香港房價讓人意外

作品聲明：個人觀點、僅供參考

100萬港元在香港能買啥？答案可能讓你大跌眼鏡：別說整套住房，連一間像樣的廁所都未必能拿下。

但把這筆錢搬到廣東中山，卻能全款拿下120㎡的大三居，這樣的房子放在香港港島，市值起碼得4000萬港元以上。

一邊是寸土寸金的擁擠逼仄，一邊是寬敞舒適的生活空間，這樣的巨大反差，正讓越來越多香港老人踏上北上養老之路。

截至2024年年中，已有近10萬名65歲及以上的香港老人選擇在廣東省定居，這個數字較10年前增長了40%以上。

退休警員羅賓從40㎡公屋搬進中山寬敞新家，TVB老戲骨杜燕歌夫婦也扎推定居中山，這

場跨越珠江的夕陽大遷徙，到底藏著怎樣的生活智慧？

咱們順著生活的煙火氣，一步步揭開謎底。

空間小到轉身難，錢包扛不住

在香港，住得小是很多老人繞不開的痛點。

獨居老人的居住面積往往只有30平方米左右，一家九口擠在40㎡公屋里更是常見場景，子女共用一張床，做飯只能在狹窄的走廊將就。

這樣的空間里，別說養花種草，就連身體不便的老人想推輪椅活動，都得小心翼翼生怕磕碰。

晚年生活本該安逸自在，卻在方寸之間變得捉襟見肘。

養老開銷的壓力，更是讓普通香港老人對優質養老望而卻步。

那些免費或低價的公立養老院，排隊等候入住的周期通常長達兩年以上，漫長的等待讓不少老人根本耗不起。

自費選擇私立養老院，負擔同樣沉重，每月費用區間在2萬至8萬港元，即便花了高額費用，入住的單間或雙人間依舊十分逼仄，活動空間受限，晚年生活的舒適度大打折扣。

好在大灣區內地城市的崛起，徹底打破了香港老人面臨的養老困局。

100萬港元在中山全款拿下120㎡住房，比香港同面積房源便宜3900萬以上，這樣的價格優勢，讓很多香港老人圓了住房自由的夢想。

TVB藝人韓馬利在中山的新家，不僅能養滿綠植，還專門設了喝茶的功能區，日常和丈夫杜燕歌逛菜市場，百元就能買一堆肉菜，干凈衛生又劃算，讓她忍不住連連夸贊。

更讓人安心的是，政策層面的支持越來越給力。

香港社會福利署推行的廣東院舍照顧服務計劃，從2014年的2家機構擴展到如今的24家，覆蓋廣州、深圳、珠海等8個大灣區內地城市。

符合資格的香港老人通過評估后，能免費入住這些四星級以上的養老機構，食宿費用、護理服務、個人照顧及基本醫療費用全由香港特區政府承擔。

83歲的胥愛彬2025年3月獲得該計劃試住機會，不到一個月就決定正式入住中山的養老院。

2025年中山火炬開發區還推出購房新政，在2025年7月1日至9月30日期間，港澳人士購買新建商品房，可享受房企1萬元購房券和政府最高4萬元現金補貼，首次置業、新婚家庭等還能疊加額外補貼，安家門檻一降再降。

醫療保障也在不斷完善，香港老人的醫療券可在大灣區使用，每年最高能享受8000港元資助，港澳藥械通已覆蓋45家醫療機構，跨境就醫越來越方便。

這場北上遷徙中，香港老人主要分為三類，每一類都有著清晰的生活考量。

第一類是落葉歸根型，他們大多在內地出生或長大，在大灣區有親友牽掛。

對他們來說，回到這里不是異鄉漂泊，是回到熟悉的故土，聽著熟悉的鄉音，吃著熟悉的味道，晚年生活更有歸屬感。

第二類是故地重游型，他們年輕時曾在內地工作，對內地的移動支付、社區服務等生活場景并不陌生。如今選擇北上養老，不過是回到熟悉的生活環境，適應起來毫無壓力。

還有一類是落葉生根型，他們是土生土長的香港人，在內地沒有親友和長期生活經歷。

但沖著內地便宜的物價和舒適的居住環境，依然勇敢地選擇在這里開啟晚年生活，用實際行動證明好生活不分地域。

擔心來到內地不適應？大灣區的養老機構早就想到了前面。為了消除溝通障礙，很多養老院的員工都掌握粵語，日常交流毫無壓力。

餐飲方面也貼心適配，每周會安排經典的港式下午茶，菠蘿油、蛋撻這些熟悉的味道，總能勾起老人的美好回憶。活動設計上更是花足心思，在樓層公共區域組織觀看TVB經典劇集，讓老人們在熟悉的劇情中找到共鳴。

社區服務也在不斷升級，中山西苑社區專門開設健康集市，港澳老人在家門口就能享受免費醫療服務，平日里還能參與社區組織的各類文化活動，很快就能融入新的生活圈子。

就像林培潔、黃聘愛夫婦，入住佛山的養老院后，不僅住著舒適的雙人套房，還能體驗非遺漆扇制作等豐富多彩的活動，日子過得充實又愜意。

醫療問題曾是很多香港老人北上的顧慮，但如今這些擔憂正在逐步化解。為參與廣東院舍計劃的香港長者，香港特區政府已貼心為其配置內地醫保與惠民保雙重保障。

不僅如此，年底還將啟動醫療自付費用分擔試點，門診年度報銷上限可達1萬元，住院年度報銷額度更是高達3萬元，大大減輕了老人的就醫經濟壓力。

大灣區的養老機構大多采用醫養結合模式，配套專屬醫院和專業醫護人員，實現小病不出園、大病不耽誤。針對失智老人，還推出了國際標準的照護方案，讓老人和家屬都能放心。

香港的醫療券計劃也在不斷優化，2009年推出至今，每名年滿65歲的合資格香港老人每年能獲得2000港元資助，累積上限達8000港元，大大減輕了老人的就醫負擔。

很多人以為跨境養老就是住進養老院，其實不然。

事實上，隨著大灣區養老產業的蓬勃發展，養老模式早已突破單一形態，既能滿足失能失智老人的專業機構照護需求，也能適配健康活力長者的多元化生活選擇。

健康老人可以選擇居家養老，在中山、佛山等城市購置房產，享受寬敞舒適的居住環境。

喜愛社交熱鬧的長者，則能投身社區養老，在各類社區活動中心結識志同道合的伙伴，參與豐富多樣的文娛活動，讓生活充滿煙火氣與樂趣。

港資企業也敏銳嗅到大灣區養老市場的潛力，紛紛加速布局。中山就有一家港資打造的養老公寓，打破了傳統養老院的封閉式管理模式，允許住戶自由出入。

整棟樓宇整合了醫療診療、商業消費、休閑娛樂等多元業態，讓長者的養老生活不再局限于一方園區，而是與城市生活無縫銜接。

緩解養老壓力，釋放資源空間

近10萬名香港老人北上養老，有效緩解了香港本地緊張的養老資源壓力。原本擁擠的養老院床位得以分流，讓更多留在香港的老人能更快獲得優質養老服務。

同時，香港養老機構的專業照護經驗也隨著人員流動輸出到內地，通過合作交流實現優勢互補，推動整個大灣區養老服務水平的提升。

香港老人的到來，為大灣區內地城市的養老產業帶來了新的發展機遇。專業運營商、險資、公辦機構、港資企業紛紛發力，形成了多元化的養老服務生態。

養老需求的增長還帶動了住房、餐飲、醫療、旅游等相關產業的發展，一個萬億元級的銀發經濟市場正在大灣區加速成型，為區域經濟發展注入新動力。

這種雙向受益的格局，正是粵港澳大灣區深度融合的生動體現，讓大灣區生活圈的概念不再局限于交通和經濟，更延伸到了民生福祉的方方面面。

除了普通老人，越來越多香港藝人也加入了北上定居的行列。杜燕歌、韓馬利夫婦花百萬在中山購房定居，平日里拍短視頻記錄生活，和網友積極互動，日子過得愜意自在。

他們選擇定居大灣區，一方面是看中這里舒適的生活環境和親民的物價，另一方面也因為大灣區交通便利，方便他們隨時回香港工作。不少香港藝人都表示，在大灣區既能享受安逸生活，又不耽誤事業發展，堪稱一舉兩得。

這種趨勢從養老擴展到半隱退生活，讓大灣區成為越來越多香港中年群體的生活后花園，進一步拉近了兩地的生活距離。

結語

小川想說，香港老人北上養老，從來不是對生活的妥協，是對美好生活的主動選擇。

100萬港元的預算，在香港是廁所都買不起的窘境，在大灣區卻能換來120㎡的寬敞住房、親民的物價和完善的養老保障。

這場跨越珠江的遷徙，是空間、物價、政策三重優勢疊加的結果，更是粵港澳大灣區融合發展的生動注腳。

從維港的擁擠街巷到珠江兩岸的宜居社區，香港老人們用腳步證明，晚年生活可以有更多可能。

隨著醫療數據互通、醫保銜接等問題的進一步解決，相信會有越來越多香港老人選擇在大灣區安享晚年。

這場銀發遷徙帶來的，不僅是個人生活質量的提升，更是兩地文化的深度交融和經濟的協同發展。

生活的幸福與否，從來不在于所在的城市大小，在于是否能擁有舒適的居住空間、安心的保障和愜意的心境。

大灣區用包容和溫暖，為香港老人的晚年生活鋪就了一條幸福之路，也為區域融合發展寫下了溫暖的一筆。