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      南二環,2010年的金輝伯爵山,業主讓價43萬后把房子賣出

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      從外地來的朋友,對著我竊竊私語,還好我去年沒有來某新樓盤簽合同,置業當初還信誓旦旦跟我講,最后剩下一套,不來的話,就會被另一個人買走。我也是將信將疑,如果不是老婆阻擋了一下,我差點就來簽合同了。

      據說倉山區的新房很內卷,不僅有四大金剛,還有不少的次新房,從開盤賣到交房,已是常見的現象,現房當中還有不少的好樓層好戶型可以選擇。

      其實,買房這件事,我一直都是比較支持的,不管是去年,還是今年,都保持著這個態度。

      因為我對房子的認知,一直都是以居家生活為目的,打開幸福生活之門的鑰匙。房子可以容納得下你的喜笑顏開,也能裝得下你偉大的靈魂。

      假設你對房子,還停留在漲跌的看法,價格一定會讓你的情緒產生波動,畢竟現在的一手房也好,二手房也罷,都還處于一個價格下行的階段。

      看著倉山南二環的房源不斷增加,大家對這里的房源價格變化也十分的關注,一手房價格會透明一些,二手房成交價格或許不夠清晰,我用一套二手房的案例,給大家一個參考。



      成交小區:金輝伯爵山;

      成交時間:2025年12月;

      成交數據:產權98.99平米,3房1廳,中樓層,南北朝向,精裝修,150萬,成交單價15145元/平米。

      房源成交分析:

      1、這套房子掛牌102天時間,期間業主調價2次,成交前掛牌193萬,買家談價43萬后達成交易。帶看過該房源的客戶超過20余組,對于價格上,大家都比較驚訝,為何業主能夠讓價這么多,其實有中介私下推薦的價格,和業主網絡上掛牌的價格不一致。因此,大家看到網絡價格的時候,也要順帶問一下中介的報價是多少。

      2、金輝伯爵山位于三叉街,2008年交付的小區,內部共有11棟樓,1025戶業主,物業費1.6元/月,它屬于一個半人車分流,純板狀電梯房,都是三房朝南客廳朝北的戶型結構。

      步行大約600米,到達三叉街/白湖亭地鐵口,出行十分便利,周邊的商業配套也較為成熟,唯獨缺乏一個優質的教育配套。

      3、小區目前在售房源36套,在租房源14套,業主掛牌均價19343元/平米,成交歷史高峰在2021年左右的時間,單價27000元/平米,從2023年以后,價格開始下行,慢慢的降到16000元左右。

      2024年成交單價已經回歸到17000元/平米,和本月成交的價格相差2000元,意味著2025年,金輝伯爵山的價格,下行幅度相對較小。



      4、金輝伯爵山的戶型結構還算不錯,入戶都有一個小花園,大約在6平米左右,客廳朝北,采光較為一般,三房朝南,兩個大臥室,一個小臥室,主臥的衛生間沒有采光是一個缺點。如果對比過白湖亭的新房,大家都會覺得伯爵山的戶型很一般。

      購房建議:

      白湖亭板塊的現狀:剛需為主,價格梯度明顯

      房價水平:均價1.36萬/㎡,新房二手房價差大

      二手房:2025年7月白湖亭二手房均價13587元/㎡,環比微跌1.41%,同比降12.8%,屬于倉山價格洼地(對比金山板塊1.8萬/㎡低約25%)。典型小區:大東海江山府(2.08萬/㎡,次新改善盤)、后坂新城(9800元/㎡,安置房)。

      新房:國企盤為主力,均價2.1萬-2.5萬/㎡,如左海望悅(2.3萬/㎡)、榕發北源云筑(2.4萬/㎡),價格高于二手房但品質更優。

      板塊當中有幾個亮點:交通有地鐵交匯:1號線(已運營,直達東街口)+ 濱海快線F1速達機場/南站,公交樞紐覆蓋8路、47路等。



      商業:中駿世界城(已開業)、白湖亭萬達廣場(在建,2026年投用),則徐萬達廣場3公里內。

      教育:倉山實驗小學北園分校、福州十二中(2024年倉山區升學率TOP5),教育資源中等。

      如果一定要去南二環買房,建議先從一手房開始看,小編對四大金剛都相對了解,特別是左海望月和榕發北源云筑這兩個樓盤,開發商都有很好的關系,價格優惠力度比較大,可以咨詢。

      小白觀樓市更多內容可看主頁。

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