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      南二環(huán),2010年的金輝伯爵山,業(yè)主讓價(jià)43萬(wàn)后把房子賣出

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      從外地來(lái)的朋友,對(duì)著我竊竊私語(yǔ),還好我去年沒(méi)有來(lái)某新樓盤簽合同,置業(yè)當(dāng)初還信誓旦旦跟我講,最后剩下一套,不來(lái)的話,就會(huì)被另一個(gè)人買走。我也是將信將疑,如果不是老婆阻擋了一下,我差點(diǎn)就來(lái)簽合同了。

      據(jù)說(shuō)倉(cāng)山區(qū)的新房很內(nèi)卷,不僅有四大金剛,還有不少的次新房,從開(kāi)盤賣到交房,已是常見(jiàn)的現(xiàn)象,現(xiàn)房當(dāng)中還有不少的好樓層好戶型可以選擇。

      其實(shí),買房這件事,我一直都是比較支持的,不管是去年,還是今年,都保持著這個(gè)態(tài)度。

      因?yàn)槲覍?duì)房子的認(rèn)知,一直都是以居家生活為目的,打開(kāi)幸福生活之門的鑰匙。房子可以容納得下你的喜笑顏開(kāi),也能裝得下你偉大的靈魂。

      假設(shè)你對(duì)房子,還停留在漲跌的看法,價(jià)格一定會(huì)讓你的情緒產(chǎn)生波動(dòng),畢竟現(xiàn)在的一手房也好,二手房也罷,都還處于一個(gè)價(jià)格下行的階段。

      看著倉(cāng)山南二環(huán)的房源不斷增加,大家對(duì)這里的房源價(jià)格變化也十分的關(guān)注,一手房?jī)r(jià)格會(huì)透明一些,二手房成交價(jià)格或許不夠清晰,我用一套二手房的案例,給大家一個(gè)參考。



      成交小區(qū):金輝伯爵山;

      成交時(shí)間:2025年12月;

      成交數(shù)據(jù):產(chǎn)權(quán)98.99平米,3房1廳,中樓層,南北朝向,精裝修,150萬(wàn),成交單價(jià)15145元/平米。

      房源成交分析:

      1、這套房子掛牌102天時(shí)間,期間業(yè)主調(diào)價(jià)2次,成交前掛牌193萬(wàn),買家談價(jià)43萬(wàn)后達(dá)成交易。帶看過(guò)該房源的客戶超過(guò)20余組,對(duì)于價(jià)格上,大家都比較驚訝,為何業(yè)主能夠讓價(jià)這么多,其實(shí)有中介私下推薦的價(jià)格,和業(yè)主網(wǎng)絡(luò)上掛牌的價(jià)格不一致。因此,大家看到網(wǎng)絡(luò)價(jià)格的時(shí)候,也要順帶問(wèn)一下中介的報(bào)價(jià)是多少。

      2、金輝伯爵山位于三叉街,2008年交付的小區(qū),內(nèi)部共有11棟樓,1025戶業(yè)主,物業(yè)費(fèi)1.6元/月,它屬于一個(gè)半人車分流,純板狀電梯房,都是三房朝南客廳朝北的戶型結(jié)構(gòu)。

      步行大約600米,到達(dá)三叉街/白湖亭地鐵口,出行十分便利,周邊的商業(yè)配套也較為成熟,唯獨(dú)缺乏一個(gè)優(yōu)質(zhì)的教育配套。

      3、小區(qū)目前在售房源36套,在租房源14套,業(yè)主掛牌均價(jià)19343元/平米,成交歷史高峰在2021年左右的時(shí)間,單價(jià)27000元/平米,從2023年以后,價(jià)格開(kāi)始下行,慢慢的降到16000元左右。

      2024年成交單價(jià)已經(jīng)回歸到17000元/平米,和本月成交的價(jià)格相差2000元,意味著2025年,金輝伯爵山的價(jià)格,下行幅度相對(duì)較小。



      4、金輝伯爵山的戶型結(jié)構(gòu)還算不錯(cuò),入戶都有一個(gè)小花園,大約在6平米左右,客廳朝北,采光較為一般,三房朝南,兩個(gè)大臥室,一個(gè)小臥室,主臥的衛(wèi)生間沒(méi)有采光是一個(gè)缺點(diǎn)。如果對(duì)比過(guò)白湖亭的新房,大家都會(huì)覺(jué)得伯爵山的戶型很一般。

      購(gòu)房建議:

      白湖亭板塊的現(xiàn)狀:剛需為主,價(jià)格梯度明顯

      房?jī)r(jià)水平:均價(jià)1.36萬(wàn)/㎡,新房二手房?jī)r(jià)差大

      二手房:2025年7月白湖亭二手房均價(jià)13587元/㎡,環(huán)比微跌1.41%,同比降12.8%,屬于倉(cāng)山價(jià)格洼地(對(duì)比金山板塊1.8萬(wàn)/㎡低約25%)。典型小區(qū):大東海江山府(2.08萬(wàn)/㎡,次新改善盤)、后坂新城(9800元/㎡,安置房)。

      新房:國(guó)企盤為主力,均價(jià)2.1萬(wàn)-2.5萬(wàn)/㎡,如左海望悅(2.3萬(wàn)/㎡)、榕發(fā)北源云筑(2.4萬(wàn)/㎡),價(jià)格高于二手房但品質(zhì)更優(yōu)。

      板塊當(dāng)中有幾個(gè)亮點(diǎn):交通有地鐵交匯:1號(hào)線(已運(yùn)營(yíng),直達(dá)東街口)+ 濱海快線F1速達(dá)機(jī)場(chǎng)/南站,公交樞紐覆蓋8路、47路等。



      商業(yè):中駿世界城(已開(kāi)業(yè))、白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(在建,2026年投用),則徐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3公里內(nèi)。

      教育:倉(cāng)山實(shí)驗(yàn)小學(xué)北園分校、福州十二中(2024年倉(cāng)山區(qū)升學(xué)率TOP5),教育資源中等。

      如果一定要去南二環(huán)買房,建議先從一手房開(kāi)始看,小編對(duì)四大金剛都相對(duì)了解,特別是左海望月和榕發(fā)北源云筑這兩個(gè)樓盤,開(kāi)發(fā)商都有很好的關(guān)系,價(jià)格優(yōu)惠力度比較大,可以咨詢。

      小白觀樓市更多內(nèi)容可看主頁(yè)。

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