收費(fèi)電梯來了？老舊小區(qū)加裝電梯有了新方案，這下業(yè)主再也不用吵

舊改政策加速推進(jìn)，老房子迎來新生，舊改措施除了對(duì)老房子進(jìn)行粉刷外墻、樓道翻新，增加安防設(shè)施以外，還要進(jìn)行電梯加裝等。

其他措施讓人贊不絕口，然而加裝電梯卻引發(fā)了廣泛的社會(huì)爭(zhēng)議。

起初，加梯以后住戶出行更方便，大家拍手叫好。比如網(wǎng)友@莫顏說：因?yàn)榧友b電梯所以特意買的頂樓老破小，價(jià)格實(shí)惠，居住體驗(yàn)堪比小洋房，還享受直接入戶，真的太方便了。

然而一樓住戶卻擔(dān)憂加梯可能影響生活，還有資金分?jǐn)偂⒕用駞f(xié)商、技術(shù)實(shí)施等多個(gè)方面，都需要仔細(xì)商榷。

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1樓住戶為啥都反對(duì)加梯呢？

其實(shí)一樓住戶也不是見不得別人好，主要是加梯給他們?cè)鎏砹诵碌穆闊?/p>

1、采光通風(fēng)受阻

一樓本身光線就不好，加裝電梯以后可能讓采光通風(fēng)更是雪上加霜，光線被擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，空氣流通也不暢，大大影響了居住舒適性。

2、噪音干擾加劇

加裝電梯以后，鄰居進(jìn)出乘梯的交談聲、電梯運(yùn)行帶來的噪音，都會(huì)對(duì)一樓居住環(huán)境造成干擾。

特別是有的電梯直接將入口設(shè)置在房屋的兩側(cè)，噪音問題就更加突出，嚴(yán)重影響日常休息。

3、公共空間被占

一樓公共空間本身就不寬敞，加梯占道以后，更是限制了居民行走空間，甚至大大影響日常散步和通行的便利性。

而且，電梯外觀設(shè)計(jì)可能和建筑風(fēng)格不協(xié)調(diào)，影響整體美觀。

4、房產(chǎn)價(jià)值擔(dān)憂

一樓業(yè)主擔(dān)心加裝電梯后，高層住宅因電梯的加持而價(jià)值提升，而一樓住宅則可能因采光、噪音、環(huán)境等因素的惡化而面臨貶值風(fēng)險(xiǎn)。

5、房子壽命縮短擔(dān)憂

因?yàn)槔戏孔赢?dāng)初建造時(shí)沒有給加裝電梯預(yù)留空間。所以老房加梯如果采取嵌入式，可能導(dǎo)致本就年久失修、主體結(jié)構(gòu)受損的老房子進(jìn)一步增加了負(fù)重，從而影響老房子的使用壽命。

網(wǎng)友@赫赫：老房子本身樓齡大，老化問題不可避免，加梯以后，如果整棟樓的承重墻出現(xiàn)開裂情況，后悔就來不及了。與其冒著這么大的風(fēng)險(xiǎn)，還是不裝。

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加裝電梯新方案

舊樓加裝電梯已被納入多項(xiàng)國(guó)家政策扶持的范疇，旨在提升居民生活質(zhì)量，爭(zhēng)議部分可以想法解決。

1、按樓層出費(fèi)用

針對(duì)一樓住戶不承擔(dān)費(fèi)用問題，有些老小區(qū)采取按樓層出費(fèi)，比如一樓不出費(fèi)，甚至給予一定的補(bǔ)貼。二樓至六樓各自承擔(dān)一部分費(fèi)用，且樓層越高分?jǐn)傇蕉?/strong>。考慮到電梯將極大提升日常上下樓的便捷性，且讓房子更好租好賣，這樣的支出是物有所值的。

2、“共享電梯”模式

這個(gè)有點(diǎn)類似于“共享單車”，就是電梯安裝、運(yùn)營(yíng)、日常保養(yǎng)電費(fèi)等，費(fèi)用全部由第三方企業(yè)承擔(dān)，住戶不用花一分錢，但是裝好以后，住戶根據(jù)個(gè)人的使用情況，按次數(shù)付費(fèi)，用多少付多少。

比如六樓6毛/次，二樓2毛/每次，這樣個(gè)性化服務(wù)體驗(yàn)，兼顧了多方利益。

而且，針對(duì)這種還可以包月包年付費(fèi)，這樣就更省錢，如果是不想出錢，也可以直接走樓梯，也相當(dāng)于鍛煉身體。

3、公積金支付

有的地方已經(jīng)推出，住戶可以使用個(gè)人公積金賬戶中的資金來支付電梯加裝費(fèi)用，這樣就能緩解老業(yè)主們的經(jīng)濟(jì)壓力。

業(yè)主只要按流程申請(qǐng)，就可以用公積金賬戶中的資金支付電梯加裝費(fèi)用，不需要額外籌資。

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建議具體加梯模式

老小區(qū)加梯確實(shí)是利民惠民，但很多人也擔(dān)心加梯可能對(duì)老樓造成影響，比如影響老樓壽命，造成開裂等等。

對(duì)此，上海某小區(qū)的做法值得借鑒：

①將新電梯應(yīng)與老樓結(jié)構(gòu)分開，兩者間留出至少100毫米的變形縫，以減少不均勻沉降的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問題，必須采取加固措施，確保電梯的加裝不會(huì)影響樓房的安全性。

②平層入戶

也就是電梯停靠在樓層位置，通過一段連廊與居民的陽(yáng)臺(tái)或者室內(nèi)相連，這樣就可以實(shí)現(xiàn)，出電梯就到家門口，不用再爬樓。

總之，這些加裝電梯方案，是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上考慮到方方面面的利弊，無疑是最優(yōu)解，力求讓低層住戶和高層住戶都相對(duì)滿意。