湖北咸寧千名業主買“包租商鋪”被“套牢”：12年只收到3萬元返利

封面新聞記者 石偉

近日，湖北咸寧的劉女士向封面新聞（求助熱線028 86969110）反映，2014年在開發商宣傳、承諾下，購買“金誠·沃爾瑪購物廣場”的商鋪并交給開發商旗下的公司招商、運營，如今卻深陷其中無法脫身。

“按照約定，商鋪交給他們招商，第6年開始按照總價的7%返利，10年期滿他們可以回購商鋪。”劉女士說，12年過去了，1000多名業主們多次投訴之后，卻只收到2年的租金返利，計算比例被下調到3.5%，回購承諾也無法兌現。

對此，咸寧金誠房地產開發公司工作人員表示，會向領導匯報后回復記者。截至發稿，記者未收到回復。

咸寧市市場監管局工作人員表示，12日已組織業主代表與金誠公司會談，“我們科長下午又去金誠公司了解情況，正在推動解決。”

千名業主買“包租商鋪”被“套牢”

租給開發商12年僅收到3萬元返利

劉女士介紹，她是2014年看到咸寧金誠房地產開發公司（簡稱金誠地產）的宣傳，購買了位于咸寧市咸安區“金誠·沃爾瑪購物廣場”內的商鋪。

涉事商場（受訪者供圖）

“當時每平方米單價2萬多元，我總價是107萬元。他們承諾的是，購買商鋪后同時與他們的運營公司（湖北金盛智信運營管理有限公司，簡稱金盛智信）簽訂包租合同，商鋪交給運營公司統一對外招商、運營。前5年是市場培育期，不給我們返利，第六年開始，每年按照107萬元的7%給我返利。”劉女士說，根據約定，考慮到前5年業主的損失，開發商從實際總房價中減免，來抵扣返利，她實際支付了69萬元購房款。

沃爾瑪購物廣場投入運營后，劉女士和其他業主經常去里邊逛，看著人氣越來越多、入駐的商戶越來越多，他們都在期待著5年之后的“收成”。

“2021年，金盛智信首期返利就出現拖欠。業主們投訴維權后，相關部門認為要考慮他們疫情期間的虧損，將返利比例下調到總價的3.5%，以實際支付金額為參照，要求金誠公司支付。”劉女士說，金盛智信公司向她支付了兩年的返利，刨除稅費，到手3萬余元。之后，拖欠持續至今。

“2025年，我起訴后得到調解方案，以69萬元為參照，按4%的比例支付。他們又不給。2025年的返利，他們直接就說沒錢。”劉女士說，按照最初的承諾，購房滿10年后，由金誠公司、金盛智信公司來回購商鋪，但這項承諾也沒能兌現。

商場內部（受訪者供圖）

涉事公司累計445次被法院執行

當地市場監管局已在協調處理

劉女士介紹，1月12日，咸寧市市場監管局曾組織金誠公司與業主代表會談，業主希望查看公司多年以來收取租金的明細，提出將地下車庫、公司自有的商鋪變現，雙方未達成完全一致意見。

“對方提出續簽合同，但續簽的話，返利比例繼續下調到3.5%，或者按照實際收取的租金總額，刨除成本，剩余部分由所有業主來分。我們沒同意。”劉女士說，目前商場內有1700多個商鋪租賃出去了，還剩余115個商鋪，金誠公司和金盛智信的入項資金理論上是充足的，不知為何一直拖欠兌付。

劉女士從商戶處得知，金盛智信對商戶降低了租金，但增加了物業費、管理費，“相當于是人為調低了租總收入。他們先拿走成本部分，1700個業主來分剩下的錢，每家能分到的很少。”

企查查信息顯示，咸寧金誠房地產開發有限公司的獨資股東李某群，同時擔任著金盛智信公司的監事。目前，金誠公司已累計445次被列為被執行人，累計金額近1.76億元；僅最近4個月內，金誠公司與金盛智信共同被法院執行102次。

圖為愛企查界面截圖

記者查閱金誠公司的購房合同以及金盛智信公司的租賃協議，兩家公司所留的聯系電話相同。15日，記者撥打該號碼，接聽電話的工作人員表示，她是金誠公司負責辦理房產證業務的，不知道金盛智信與業主的糾紛問題，“我向領導匯報后再回復你”。

記者聯系咸寧市市場監管局，工作人員表示知道局里在處理該事件，但具體情況是科長在經辦，“下午，科長和同事已經前往沃爾瑪購物廣場，應該是找金誠公司了解情況，推動解決。”

該工作人員留下記者電話，表示經辦人返回后將進行回復。

截至發稿，記者未接到任何回應。