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12月重點城市二手住宅市場活躍度回升，北京、上海、深圳、成都等多個城市成交量環比保持增長，但整體價格仍下跌，年末多數城市仍表現為“以價換量”。

政策層面，2025年12月30日，財政部、稅務總局發布《》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的增值稅征收率由5%下調為3%，滿2年的繼續免征增值稅。2026年1月1日，《求是》雜志刊發《》文章，特別指出“房地產帶有顯著的金融資產屬性”，并強調其關聯性強、涉及面廣、社會關注度高，因此“加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性”。文章重申“房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，在國民經濟發展中的地位舉足輕重”，對當前“房地產重要性下降”的論調加以回應和澄清。1月14日，，將延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。1月15日，，下調再貸款、再貼現利率0.25個百分點，并同步調整商業用房購房貸款首付比例至30%，以支持實體經濟與房地產市場去庫存。

地方層面，北京放寬非京籍及多孩家庭購房限制，降低非戶籍家庭社保/個稅年限要求，五環內由3年降至2年，五環外由2年降至1年，多孩家庭允許在五環內多購1套，不再區分首套、二套商貸利率，并將二套公積金貸款首付比例降至25%；上海、深圳多個城中村改造項目“房票”進入發放階段，加速城中村改造項目推進。12月天津、河南等省市發行超140億元專項債券收回收購閑置存量土地，全年全國累計發行規模已超3000億元。

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▍12月十大城市二手住宅價格環比延續下行態勢

圖：2025年12月十大城市二手住宅掛牌均價及同環比

圖：2020年12月至2025年12月十大城市二手住宅均價及環比變化

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根據中國房地產指數系統，2025年12月，百城二手住宅均價環比下跌0.97%，同比下跌8.36%；十大城市二手住宅均價環比下跌1.25%，同比下跌7.32%。

▍北京：12月二手住宅成交量超1.7萬套，2025全年成交17.4萬套，年末價格降幅擴大

圖：2020年12月至2025年12月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，2025年，北京二手住宅成交17.4萬套，同比微降0.8%，年底二手房成交集中釋放，疊加放松限購政策帶動，12月市場迎來“翹尾”收官，成交17200套，創下全年第二高成交量（僅次于3月小陽春的1.9萬套），環比增長19.1%，但受2024年同期高基數影響，成交量同比下降20%。價格方面，12月北京二手住宅價格環比下跌1.56%，同比下跌7.45%，年末價格仍承壓。

圖：2025年12月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：北京新房典型項目

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▍上海：12月二手住宅成交約2萬套，全年成交同比增長4%，市場延續“以價換量”

圖：2020年12月至2025年12月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，2025年上海二手住宅成交22.2萬套，為2022年以來最高成交量，同比增長4%，12月二手住宅成交19935套，環比基本持平，但在高基數影響下，同比下降16%。價格方面，12月，上海二手住宅價格環比下跌1.34%，同比下跌6.66%，市場延續“以價換量”。

圖：2025年12月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：上海新房典型項目

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▍廣州：12月二手房市場表現平淡，短期價格仍有下行壓力

圖：2020年12月至2025年12月廣州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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受市場觀望情緒濃厚以及二手房掛牌量持續上升影響，廣州市場去化持續承壓，短期二手房價格仍面臨調整壓力。12月廣州二手住宅價格環比下跌1.15%，同比下跌8.45%。

圖：2025年12月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：廣州新房典型項目

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▍深圳：12月二手住宅成交約5000套，價格跌幅有所擴大

圖：2020年12月至2025年12月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，2025年，深圳二手住宅成交5.6萬套，同比增長3.2%，12月二手住宅成交4941套，為下半年以來月度最高成交量，環比增長10.5%，年末實現“翹尾”，但受去年同期高基數影響，同比繼續回落。價格方面，12月，深圳二手住宅價格環比下跌0.97%，同比下跌5.09%。

圖：2025年12月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：深圳新房典型項目

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▍杭州：12月二手房市場仍維持一定活躍度，價格環比跌幅略有收窄

圖：2020年12月至2025年12月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，2025年，杭州二手住宅成交6.8萬套，同比下降6.0%，12月二手住宅成交4874套，環比基本持平，但受去年同期高基數影響，同比仍下降。價格方面，12月，二手住宅價格環比下跌0.79%，同比下跌5.70%，環比跌幅較上月收窄。

圖：2025年12月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：杭州新房典型項目

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▍成都：12月二手住宅成交超1.8萬套，價格跌幅有所擴大

圖：2020年12月至2025年12月成都二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，2025年，成都二手住宅成交23.0萬套，同比下降0.5%，12月市場熱度有所回升，二手住宅成交18585套，環比增長26.0%，但同比繼續回落。價格方面，12月，成都二手住宅價格環比下跌0.72%，同比下跌2.69%。

圖：2025年12月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：成都新房典型項目

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▍南京：12月二手住宅成交量環比增長8%，全年成交8.7萬套，年末價格跌幅較上月收窄

圖：2020年12月至2025年12月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，2025年南京二手住宅成交8.7萬套，同比下降10.5%，12月市場活躍度進一步回升，成交7040套，環比增長8.1%。價格方面，12月，南京二手住宅價格環比下跌1.53%，價格環比跌幅較上月收窄，同比下跌12.19%。

圖：2025年12月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：南京新房典型項目

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▍武漢：12月二手住宅成交超9000套，全年成交超10萬套，年末價格環比跌幅收窄

圖：2020年12月至2025年12月武漢二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，2025年武漢二手住宅成交10.2萬套，同比增長4.6%，其中12月成交9262套，連續兩個月超9000套，環比增長0.6%，高基數下同比下降22%。價格方面，12月，武漢二手住宅價格環比下跌1.18%，環比跌幅有所收窄。

圖：2025年12月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：武漢新房典型項目

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▍重慶（主城區）：12月二手住宅價格環比延續下跌態勢

圖：2020年12月至2025年12月重慶二手住宅價格環比走勢

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價格方面，12月，重慶（主城區）二手住宅價格環比下跌1.63%，同比下跌8.66%。不同區域來看，其中巴南區、大渡口區跌幅相對較大，渝中區跌幅相對較小。

圖：2025年12月重慶（主城區）各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：重慶新房典型項目

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▍天津：12月二手住宅成交維持一定規模，全年成交超13萬套，價格仍延續調整態勢

圖：2020年12月至2025年12月天津二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，2025年天津二手住宅成交13.2萬套，同比下降9.3%，其中12月成交9816套，環比增長1.0%，同比下降35%。價格方面，12月，天津二手住宅價格持續調整，環比下跌1.62%，同比下跌8.93%。

圖：2025年12月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：天津新房典型項目

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▍展望

整體來看，2025年末重點城市二手住宅保持較高活躍度，12月成交量環比多實現增長，但高基數效應仍在，同比整體仍延續回落態勢。趨勢來看，2026年1月以來中央及多部委持續釋放積極信號，政策帶動下，預計1月重點城市二手房市場成交量或維持一定活躍度，同時考慮到今年春節假期延后，1月成交同比表現有望好轉，但短期掛牌量仍居高位下，預計價格仍延續調整態勢。

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