又一個恒大物業(yè)？中國奧園挪用物管上市子公司33億！

1月13日晚間，港交所對星悅康旅、中國奧園及其15名現(xiàn)任和前任高管，進(jìn)行公開譴責(zé)。

原因是：星悅康旅在2021年1月1日~2022年3月31日期間，通過147宗交易將其賬上約33億元轉(zhuǎn)移給中國奧園，但未遵守上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定。

中國奧園，全稱中國奧園集團(tuán)股份有限公司，2007年3月6日在開曼群島注冊成立，并于同年10月9日港交所主板上市。

當(dāng)然，在港交所上市的只是投資控股平臺，主要通過三個分部運(yùn)營境內(nèi)的住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文旅、城市更新、健康等業(yè)務(wù)，辦公地址在廣州市天河區(qū)黃埔大道西108號奧園大廈。其地產(chǎn)業(yè)務(wù)最早可以追朔到1996年立項(xiàng)的番禺金業(yè)別墅花園，因此該公司將1996年作為成立時間。

2015年3月29日，中國奧園分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)，注冊成立了奧園健康生活（廣州）集團(tuán)有限公司。

同年12月13日，奧園健康生活集團(tuán)有限公司（簡稱“奧園健康”）在開曼群島注冊成立，間接控股境內(nèi)物管公司。

2019年3月18日，奧園健康在港交所主板上市。

2023年12月19日，奧園健康更名為星悅康旅股份有限公司，證券簡稱星悅康旅。

2020年8月，“三道紅線”監(jiān)管政策出臺，各大房企的日子都不太好過。

2021年1月1日~2022年3月31日，星悅康旅通過147宗關(guān)聯(lián)交易，將約33億元資金注入中國奧園。在這147宗交易中，有118筆交易沒有通過星悅康旅董事會批準(zhǔn)，而是由時任董事會主席、行政總裁、非執(zhí)行董事郭梓寧拍板決定。

這33億元原本屬于上市規(guī)則界定的貸款，但星悅康旅和中國奧園并未遵守相關(guān)規(guī)則，既沒有簽訂合規(guī)書面協(xié)議，也未履行公告披露及股東批準(zhǔn)程序。

紙始終包不住火！

2022年4月底，是港股上市公司發(fā)布上年度財(cái)報的最后期限，而星悅康旅卻延遲了。推遲的主要原因就是審計(jì)人員發(fā)現(xiàn)其中的“貓膩”，需要進(jìn)一步審查評估。

本次被港交所公開譴責(zé)的15位高管包括：

1、星悅康旅前主席、行政總裁、非執(zhí)行董事以及中國奧園集團(tuán)前副主席、行政總裁、執(zhí)行董事郭梓寧；

2、中國奧園非執(zhí)行董事、前主席及執(zhí)行董事郭梓文；

3、中國奧園前非執(zhí)行董事及前執(zhí)行董事張俊；

3、星悅康旅非執(zhí)行董事阮永曦；

4、星悅康旅前執(zhí)行董事陶宇等。

其中，郭梓寧被認(rèn)定為“主要策劃人”。

郭梓寧與郭梓文兄弟是中國奧園系創(chuàng)始人，分別于1961和1964年出生于廣州番禺。

2023年，郭梓寧“因其他事務(wù)”和“已屆退休之齡”先后辭去星悅康旅和中國奧園的相關(guān)職務(wù)。

同年，郭梓文被免去中國奧園董事和副董事長職務(wù)。

被免職的還有郭梓寧，但他已經(jīng)提前辭職；與此同時，中國奧園董事會也被股東會一鍋端地撤銷了。

中國奧園是從2021年1月1日起開始挪用子公司星悅康旅資金的；而中國恒大則提前3天，從2020年12月28日開始以存單質(zhì)押的方式挪用恒大物業(yè)134億資金，當(dāng)時恒大物業(yè)上市只有26天（12月2日）。

此外，鑫苑服務(wù)、彩生活等也發(fā)生過資金被母公司或關(guān)聯(lián)方挪用的類似情況。