開局火爆！悉尼地價，升值十倍！布里斯班公寓身價破百萬！

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中國投資者涌入澳洲房市！8年購入2萬多套住宅，維州成首選買房目的地

RealEstate網(wǎng)站1月16日報道，在超4萬套登記為外國人持有的澳洲住宅物業(yè)中，67%的買家來自中國大陸。

與此同時，專家指出，國際投資者正調(diào)整策略，以盡量降低政府附加稅的影響。

澳洲稅務(wù)局的澳洲資產(chǎn)外國所有權(quán)登記冊的住宅清單記錄了從2016年至2024年，在外國投資審查委員會（FIRB）監(jiān)管下購買、且仍由海外投資者持有的房產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，維州共有16929套海外投資者持有的房產(chǎn)，占整體的40%以上。緊隨其后的是新州（8862套）、昆州（8129套），以及南澳（2129套）。

這些數(shù)據(jù)于去年底公布，指出全澳大部分由海外買家持有的房產(chǎn)為新建房產(chǎn)，共23147套，但登記冊顯示，在2016年7月1日至2024年6月30日間，海外買家仍持有8463套已建成房產(chǎn)。

目前，澳洲禁止外國投資者和臨時居民購買已建成房產(chǎn)，僅極少數(shù)群體可獲豁免，如永久居民、新西蘭公民，以及可在澳洲居住期間購買自住房的臨時居民。

然而，澳洲稅務(wù)局的長期數(shù)據(jù)表明，在135個曾有購入澳洲土地記錄的國家及地區(qū)中，來自中國大陸的投資者占據(jù)主導(dǎo)。

他們的購房超23500套，如果加上香港，總數(shù)超27000套。

澳洲稅務(wù)局官網(wǎng)說明，該登記冊并非外國投資者完整的持房清單，但涵蓋自2016年7月1日后購得的土地與住宅，并通過州和領(lǐng)地土地交易資料比對補充部分?jǐn)?shù)據(jù)。

PropTrack高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Eleanor Creagh表示，盡管去年聯(lián)邦政府出臺了多項禁令，但由于新建房產(chǎn)數(shù)量增長及澳元兌多種國際貨幣匯率偏弱，預(yù)計2026年海外買家對澳洲房產(chǎn)的需求仍將維持在較高水平。

她說：“從某種程度上說，澳洲也被視為避風(fēng)港。這是一個擁有透明司法體系、強大產(chǎn)權(quán)保障、且被認(rèn)為遠(yuǎn)離地緣政治風(fēng)險的國家。”

Plus Agency的Peter Li表示，許多人可能認(rèn)為實際登記的數(shù)字應(yīng)更高。

他說：“大多數(shù)人以為，真實的外國買家數(shù)量可能比這些數(shù)字要高得多。但事實上，外國買家僅占所有住宅交易的0.8%。”

他補充道，隨著政府提高海外業(yè)主的持房成本，許多人選擇出售。

“許多在過去10或20年內(nèi)購房的外國買家如今發(fā)現(xiàn)，持有澳洲房產(chǎn)的成本太高，因為政府提高了相關(guān)稅費。

他還指出，過去公寓是海外買家的熱門選擇，但如今需求已轉(zhuǎn)向獨立屋與土地——這也是一種降低稅務(wù)成本的方式。

他說：“在悉尼大都會地區(qū)一棟價值100萬澳元的住宅，土地部分約值35萬澳元，而建筑成本約為65萬澳元。總價是100萬澳元，但他們只需按35萬澳元的部分支付FIRB申請費和印花稅附加費，建筑部分無需繳納任何附加費。”

如果不是拆分合同（如公寓、聯(lián)排別墅或房地一體套餐），其印花稅及FIRB申請成本可能高達(dá)六位數(shù)。

Li還表示：“正因如此，他們找到了更具成本效益的投資方式，能以較低的前期費用進(jìn)入澳洲房市。”

澳洲稅務(wù)局的登記冊還顯示，海外買家整體傾向選擇更實惠的房產(chǎn)，他們共購買31888套低于100萬澳元的房產(chǎn)，8289套高于100萬澳元的房產(chǎn)。

盡管FIRB與澳洲稅務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，澳洲對外國投資實施了更嚴(yán)格的監(jiān)管，包括更高稅率及購買類型限制，使投資數(shù)量較以往減少，但各州政策似乎并未顯著影響需求。

新州與維州在數(shù)據(jù)期內(nèi)均對海外買家征收8%的印花稅附加費——其后新州稅率已上調(diào)至9%，兩州也針對海外業(yè)主征收額外年度土地稅。

然而，它們?nèi)允侨淖钍芎Ｍ赓I家歡迎的投資熱點地區(qū)，維州有16929套房產(chǎn)登記在冊，新州有8862套。

Creagh指出，因維州同期新建房產(chǎn)數(shù)量較高，而海外投資者普遍僅能購買新建房產(chǎn)以響應(yīng)政府提升住房供應(yīng)的目標(biāo)，因此維州位居榜首并不意外。

維州房地產(chǎn)協(xié)會的Toby Balazs表示，墨爾本強勁的吸引力、移民水平以及較高可負(fù)擔(dān)性使其成為首選，但他對新州的數(shù)據(jù)相對較低感到意外。

他說：“墨爾本有大學(xué)及就業(yè)機(jī)會，通過移民趨勢可以看出它是主要移民目的地。但其數(shù)量幾乎是新州的兩倍，確實令人驚訝。”

Juwai IQI的Daniel Ho表示，如今多數(shù)海外買家的購房目的，是為了讓自己或子女在持學(xué)生或移民簽證期間自住，而未來的海外買家持有房產(chǎn)的趨勢將與移民數(shù)量密切相關(guān)。

Ho也預(yù)期，維州將繼續(xù)成為中國投資者的首選目的地。

Juwai的數(shù)據(jù)顯示，去年，維州的海外買家咨詢量有所增長，2025年占整體海外需求的43.4%，較2024年的39.53%上升。

新州排名第2，占29.4%,。其次是西澳的13.2%和昆州的12.2%。

Ho還表示：“由于住房短缺，我們預(yù)計房價將持續(xù)上漲至2030年。因此，對于準(zhǔn)備長期定居澳洲的人來說，買房比租房更合乎邏輯。”

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悉尼一塊“爛沙地”$1390萬成交！賣家10年前買下，如今升值近千萬澳元

據(jù)RealEstate網(wǎng)站報道，曾被譽為悉尼公關(guān)界女王的Sophie Landa——已故新州律政廳長Paul Landa的女兒——近日以1390萬澳元的價格，出售了一塊位于Bondi海灘正對面的破敗沙地。

這筆低調(diào)交易的成交金額幾乎是她十多年前購入價的三倍。彼時，她以482萬澳元買下這塊418平的地塊，當(dāng)時還坐落著一幢由音樂制作人Stephen Pavlovic所有的兩臥室磚房。

Sophie婉拒了記者的采訪請求。上世紀(jì)90年代，她是悉尼公關(guān)界的翹楚，客戶名單上不乏重量級人物與企業(yè)，其中包括名廚Matt Moran、地產(chǎn)公司Di Jones Real Estate，以及開發(fā)商Stockland和Multiplex。

如今的她已繼承父母留下的2500萬澳元遺產(chǎn)，熱心公益，選擇與兩名已上大學(xué)的孩子過上更為平靜的生活。

她在2015年購入該房產(chǎn)時的廣告文案形容這處物業(yè)是“終極海濱住宅……距離沙灘和海浪僅20米”。不過，市政記錄顯示，她原計劃拆除舊屋，在原址上興建一幢帶地下層的雙層豪宅，以充分利用可眺望海景的地理優(yōu)勢。

在拿到新房建設(shè)許可后，舊屋于去年被拆除。然而，據(jù)熟悉Sophie的消息人士透露：“最終Sophie決定并不想涉足開發(fā)，于是選擇了放棄這個項目。”

根據(jù)上月的交易記錄，這塊土地以1390萬澳元售出，由Raine and Horne Double Bay負(fù)責(zé)人Ric Serrao負(fù)責(zé)成交，買家是開發(fā)商SGB Projects，計劃在此興建三套公寓。

據(jù)悉，Sophie目前仍居住在Bondi Beach的另一處租賃住宅中。

她曾在2016年以接近1000萬澳元的價格，售出位于Woollahra區(qū)Wallaroy Rd一塊1410平土地上的家族舊宅。買家是Morgan Stanley股票部門主管Will McKenzie及其妻子Alison。

這座擁有五間臥室、網(wǎng)球場和游泳池的豪宅，最初由Paul Landa和藝術(shù)贊助人Anne Landa于1978年購入。

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18個月漲$20萬！布里斯班公寓身價破百萬，專家：2026年房市開局火爆

僅用18個月，布里斯班一套公寓的身價便從80萬澳元飆升至100萬澳元以上。這一價格軌跡不僅令人矚目，更深刻揭示了當(dāng)前澳洲房產(chǎn)市場的繁榮現(xiàn)狀。

圣誕假期在房產(chǎn)交易中扮演著關(guān)鍵角色。許多民眾在進(jìn)入假期前已有買賣意向，而在與親友共度時光期間，他人的建議往往會直接左右他們的最終決策。

無論是長輩的叮囑還是好友的意見，都可能對買賣時機(jī)產(chǎn)生巨大影響。

Ray White 的 Haesley Cush 表示，隨著年假結(jié)束重返崗位，他從布里斯班市中心邊緣區(qū)域（如 Tenerife 和 Newstead）的早期反饋中嗅到了市場的脈動。

在過去十年中，這些地區(qū)一直是公寓市場的核心。盡管十多年前曾一度面臨供應(yīng)過剩的壓力，但如今這里的單元房市場已異常火爆。

以 Dimitri Cassidy 近期負(fù)責(zé)的一套公寓為例，這套位于 New Farm、擁有兩居室雙衛(wèi)一車位的房產(chǎn)，生動展示了市場的快速升溫。

業(yè)主選擇在1月入市——這一時間點正受到越來越多賣家的青睞，因為此時市場競爭房源較少，而潛在買家的閑暇時間則更為充裕。

回溯至2024年3月，這套公寓曾以80萬澳幣的價格售出。在當(dāng)時的銷售周期內(nèi)，該房源獲得了1700次瀏覽和26次看房，僅用三周便成功套現(xiàn)，表現(xiàn)已十分穩(wěn)健。

然而，短短18個月后的今天，該房源再次掛牌入市，其熱度遠(yuǎn)超以往。數(shù)據(jù)顯示，該房源重新上線僅一周，瀏覽量便已沖至2900次。

目前已有三名買家給出了超過98萬澳元幣的報價，預(yù)計最終成交價將輕松跨越100萬澳元大關(guān)。在不到兩年的時間內(nèi)實現(xiàn)逾20萬澳元的增值，其漲勢之迅猛令人始料未及。

種種早期跡象均表明，2026年的澳洲房產(chǎn)市場正迎來一個異常強勁的開局。

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黃金海岸或建全澳首座“特朗普大廈”！金色“特朗普”Logo有望保留

據(jù)消息人士透露，特朗普家族計劃在黃金海岸的Surfers Paradise建造全澳首座“特朗普大廈（Trump Tower）”，此舉或?qū)⒏淖儺?dāng)?shù)氐奶祀H線格局。

市議會消息人士表示，特朗普家族計劃在 The Esplanade 的舊 Iluka 大廈原址建造這座大樓。

根據(jù)已經(jīng)曝光的計劃書渲染圖，建筑外觀將飾有標(biāo)志性的巨大金色“Trump”字樣，這與全球各地的特朗普酒店風(fēng)格如出一轍。

房產(chǎn)界消息證實，該地塊近期已無條件售出，并定于今年晚些時候交割。這一變動引發(fā)了關(guān)于特朗普家族參與其中的熱烈討論。

事實上，早在去年年底，開發(fā)圈內(nèi)就已傳出相關(guān)風(fēng)聲。

目前，市議會規(guī)劃人員已獲悉該項目，雖然尚未收到正式申請，也沒有公布具體的高度細(xì)節(jié)，但業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計這將是一座具有視覺沖擊力的“超級大廈”。

當(dāng)?shù)刈h員 Darren Taylor 對該地塊的重啟表示高度支持。他指出，Spirit 項目地塊（即舊 Iluka 大廈原址）長期處于未開發(fā)狀態(tài)，對周邊地區(qū)產(chǎn)生了負(fù)面影響。對于任何能推動該地塊重新開發(fā)的方案，社區(qū)都將表示熱烈歡迎。

該地塊歷史背景深厚。2019 年，澳門賭場運營商 Loi Keong Kuong 以 5650 萬澳元的價格從中國開發(fā)商 Forise 手中購得此地。

此前，F(xiàn)orise 已獲準(zhǔn)在此建造 89 層高的 Spirit 超級大廈，而該項審批目前依然有效，意味著新業(yè)主可以直接沿用原有的高度規(guī)劃。

此前，為了挖掘該項目的基坑，開發(fā)商已耗資超過 1.2 億澳元。在 Loi Keong Kuong 持有期間，該地塊曾收到過 9000 萬澳元的報價，但他當(dāng)時拒絕了出售，直到近期才與神秘買家達(dá)成了這項備受矚目的交易。

事實上，特朗普家族對黃金海岸的興趣可以追溯到近 20 年前。

2009 年，澳洲開發(fā)商曾提議在 Broadbeach 建造一座 55 層高的酒店及公寓大樓，并計劃與特朗普集團(tuán)（Trump Organisation）合作，將其命名為“特朗普大廈”。

當(dāng)年，特朗普本人對該項目表現(xiàn)出濃厚興趣，甚至原定于 2008 年底飛往黃金海岸進(jìn)行實地考察。他曾公開表示，如果要在澳洲開展業(yè)務(wù)，希望能與當(dāng)?shù)睾匣锶藬y手。

然而，由于全球金融危機(jī)的突襲，這項原本已進(jìn)入深入談判階段、接近簽署正式協(xié)議的交易最終遺憾告吹。

時隔多年，隨著新地塊的成交，特朗普家族與黃金海岸的緣分似乎將迎來新的篇章。

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