嫣然天使兒童醫(yī)院欠租千萬風(fēng)波始末：多方回應(yīng)“租金翻倍”之爭，網(wǎng)友捐贈善款不能用于交房租

北京嫣然天使兒童醫(yī)院（以下簡稱：嫣然醫(yī)院）租金糾紛一事，連日來把這家國內(nèi)首個民辦非營利兒童綜合醫(yī)院推到輿論中心。

1月17日，新京報(bào)記者看到，醫(yī)院側(cè)墻上的招牌已經(jīng)不見了，但留下的印跡還清晰地展示著醫(yī)院的全稱。門口的玻璃墻上張貼著房東的告知信，信上寫著：嫣然醫(yī)院自2022年1月起未按合同約定支付房租、物業(yè)費(fèi)等，截至2025年9月已欠超過兩千多萬元。

這筆債務(wù)經(jīng)媒體報(bào)道后引發(fā)了廣泛關(guān)注。李亞鵬曾在社交媒體上回應(yīng)稱：“嫣然天使兒童醫(yī)院也許會成為歷史，但我們會站好最后一班崗。”

眼下，醫(yī)院還在運(yùn)轉(zhuǎn)。院內(nèi)一層的診區(qū)里，仍有感冒發(fā)燒的患者。內(nèi)科、耳鼻喉科等專家坐診的宣傳海報(bào)也擺在就診區(qū)。一名工作人員告訴記者，目前院內(nèi)還有20多名唇腭裂患兒住院，寒假已至，有家長拖著行李箱帶孩子入院，等待手術(shù)。

得知嫣然醫(yī)院面臨困難后，不少網(wǎng)友自發(fā)捐款，希望醫(yī)院能繼續(xù)開下去。但院方稱，醫(yī)院沒有公開募捐的資格，通過嫣然基金籌集的資金只能用于唇腭裂相關(guān)的救助，不能用于交房租。接下來，醫(yī)院能否填上房租缺口、是否將搬遷等，仍沒有確切答案。

▲嫣然醫(yī)院所在地外景。 新京報(bào)記者 徐鳴 攝

“房租翻倍”之爭

這是一棟位于望京的四層建筑。墨綠色玻璃外墻點(diǎn)綴著彩色圓點(diǎn)，走進(jìn)院內(nèi)，墻上鮮艷的卡通圖案讓這座醫(yī)院看起來充滿童趣。

醫(yī)院一層設(shè)發(fā)熱門診，二層為?？崎T診，三層是唇腭裂患兒病房，四層為手術(shù)室。醫(yī)院工作人員介紹，通俗來說，一、二層門診的收入會用來補(bǔ)貼三、四層的唇腭裂救治業(yè)務(wù)。在這里接受手術(shù)的患兒，約七成屬于免費(fèi)救助。

李亞鵬曾公開表示，希望通過嫣然醫(yī)院將嫣然基金轉(zhuǎn)化為擁有“自我造血”能力的公益機(jī)構(gòu)。2014年，他在接受媒體采訪時提到，醫(yī)院若能實(shí)現(xiàn)收支平衡甚至產(chǎn)生盈余，盈余將用于救助貧困家庭的唇腭裂兒童。

如今，這一“自造血”模式似乎陷入困境。房租糾紛發(fā)酵，醫(yī)院也被推到“交不起房租”的輿論風(fēng)口。

“欠債還錢，天經(jīng)地義。”提起租金糾紛，醫(yī)院一工作人員回應(yīng)。院方認(rèn)可欠租金的事實(shí)，只是希望能在不影響救治的前提下，尋找新址并逐步償還欠款。“醫(yī)院也并不希望賴在這里，更無意以公益屬性去道德綁架對方（房東）?！?/p>

此前，嫣然醫(yī)院通過微博官方賬號發(fā)文回應(yīng)，房租債務(wù)事件源于2020年原有租約到期，房東將續(xù)約租金上漲了一倍，“為了保證持續(xù)經(jīng)營，醫(yī)院只能同意了新的租金價(jià)格?！?/p>

該回應(yīng)還稱，“經(jīng)歷了三年特殊時期，醫(yī)院面臨巨大經(jīng)營困難，目前房東起訴的欠繳租金為2020年以來上漲一倍的租金的部分。如果按原合約的租金，我們都已竭盡所能完成了支付?！?/p>

房東張某的律師對“房租翻倍”的說法有不同解釋。她告訴新京報(bào)記者，所謂“翻倍”是把前后兩個十年租約的價(jià)格直接對比：前一份租約后期月租約44萬元，續(xù)約后調(diào)整為每月80萬元，但她表示，早年房東以明顯低于市場的價(jià)格出租給醫(yī)院，屬于帶有公益支持性質(zhì)的合作?！皬?011年到2019年，我們收取的租金是每天每平方米2.65元。而當(dāng)時望京同地段獨(dú)棟商業(yè)用房的市場價(jià)是8.5到10元?！?/p>

她還表示，2019年續(xù)約時，房租雖上調(diào)至每天每平方米5.24元，但仍低于周邊同地段7元左右的市場價(jià)。房東一方還提到，一般寫字樓的使用率只有七八成，但涉租樓宇的使用面積達(dá)97%。

據(jù)公開資料，望京甲級寫字樓租金自2011年前后進(jìn)入上行期，2010年日租金約每平方米3元，至2015年末升至每平方米約8元，5年間漲幅超過一倍。2019年之前，望京SOHO日租金成交價(jià)一度漲至每平方米10元，2023年多在每平方米5至6元成交。

記者檢索多家寫字樓租賃平臺發(fā)現(xiàn)，目前望京片區(qū)日租金均價(jià)為每平方米5至7元，低價(jià)區(qū)間約2.5至4.5元，高價(jià)可達(dá)10至12元；嫣然醫(yī)院正對面的望京SOHO，日租金報(bào)價(jià)多在每平方米3至5元。

院址曾以低于市場一半的價(jià)格租下，這一點(diǎn)院方自己也曾公開承認(rèn)。2012年，醫(yī)院剛成立時，彼時的院長就對媒體表示，醫(yī)院從地膠、油漆到空調(diào)、節(jié)電系統(tǒng)等都是企業(yè)捐贈的。“醫(yī)院租樓所花費(fèi)的房租，也得到了低于市價(jià)一半的優(yōu)惠?！?/p>

▲嫣然醫(yī)院門口的玻璃上貼著法院的公告。 新京報(bào)記者 徐鳴 攝

疫情沖擊致經(jīng)營困難，醫(yī)院主張繼續(xù)履行租約

“矛盾的根源在于對方長期拖欠租金?！狈繓|一方告訴記者。

雙方房屋租賃合同糾紛案的判決書顯示，雙方2010年簽訂首份十年租約，初期租金為38萬每月，租金每兩年上調(diào)5%。2019年11月，雙方續(xù)簽新的十年租約，2020年8月起，按月租80萬元起算，每兩年5%遞增。2022年1月起，醫(yī)院未按合同約定支付房租。

之后，房東提起訴訟要求解除合同并騰退房屋。2023年10月10日，該案一審開庭審理。

嫣然醫(yī)院在訴訟中辯稱，醫(yī)院違約程度輕微，且違約行為并未影響租賃合同目的實(shí)現(xiàn)，合同不宜解除。

院方稱，雙方續(xù)約時，不僅租金提高，且因疫情和防控措施導(dǎo)致門診與手術(shù)量下滑，醫(yī)院經(jīng)營困難。2022年底疫情解除后，醫(yī)院已逐步恢復(fù)疫情前的運(yùn)營水平，并探索新的募捐方式籌集更多資金，醫(yī)院有意愿且有能力繼續(xù)支付房租，合同目的不因醫(yī)院疫情期間違約行為而受到影響。

院方主張應(yīng)調(diào)低租金標(biāo)準(zhǔn)或者減免2022年4月至2023年1月期間6個月租金，還提交了望京區(qū)域租金下調(diào)至每天每平方米2.5至4元的相關(guān)材料。

房東一方則認(rèn)為，若認(rèn)為租金不合理可協(xié)商終止，但在未達(dá)成一致的情況下拒付租金屬于惡意違約。

法院最終認(rèn)定，長期拖欠租金已嚴(yán)重?fù)p害房東權(quán)益，構(gòu)成違約，法院確定續(xù)簽的合同于2023年10月10日解除。法院支持院方減免3個月租金的訴求，判其向房東支付2022年4月至2023年10月租金共計(jì)近600萬元。

此后，嫣然醫(yī)院提起上訴，請求改判。法院二審維持原判。截至二審判決作出當(dāng)日——2025年7月29日，嫣然醫(yī)院所欠房租、房屋占有使用費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，共計(jì)2503萬元。截至今年1月18日，嫣然醫(yī)院已欠超過3000萬元。

網(wǎng)友自發(fā)捐贈近千萬，有企業(yè)稱免費(fèi)提供場地

此事引發(fā)關(guān)注后，社交平臺上陸續(xù)出現(xiàn)以“替李亞鵬補(bǔ)房租”為名的自發(fā)捐款。江蘇昆山一企業(yè)還稱將無償提供約3萬平方米商業(yè)場地供嫣然醫(yī)院使用。

截至1月18日21時，抖音平臺上“李亞鵬邀你一起幫唇腭裂患者重綻笑顏”公益項(xiàng)目累計(jì)已籌集約1722萬元。下方有網(wǎng)友留言“湊夠2600萬，醫(yī)院必須不能關(guān)門”“希望醫(yī)院繼續(xù)開下去”。不過，該項(xiàng)目最早可見的上線時間為2013年11月，上述金額為近年累計(jì)所得。

▲截至2026年1月18日21時，“嫣然唇腭裂患者救助計(jì)劃”已籌集約1722萬元。 圖/社交平臺網(wǎng)頁截圖

1月17日下午，李亞鵬發(fā)視頻回應(yīng)稱，“過去的兩天多時間，有超過18萬名捐贈者，共計(jì)為嫣然天使基金捐贈了900萬元左右的善款?！?/p>

記者注意到，該項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)為中國紅十字基金會。嫣然天使基金是在中國紅十字基金會的支持和管理下設(shè)立的唇腭裂專項(xiàng)基金，該基金和嫣然醫(yī)院是兩家獨(dú)立機(jī)構(gòu)。

嫣然醫(yī)院工作人員告訴記者，嫣然天使基金籌得的善款只能用于唇腭裂救助，不能用于醫(yī)院房租、工資等日常運(yùn)營開支。并且，嫣然醫(yī)院不具備公開募集善款的資質(zhì)。

根據(jù)中國紅十字基金會官網(wǎng)，《嫣然天使基金管理規(guī)則》的基金用途有四項(xiàng)：為家庭貧困的唇腭裂患者提供醫(yī)療、康復(fù)，以及教育等方面救助；開展專項(xiàng)宣傳和籌資活動；資助唇腭裂疾病的學(xué)術(shù)交流和研究；與救助唇腭裂患者相關(guān)、符合中國紅十字基金會宗旨的其他公益項(xiàng)目。

記者注意到，除了抖音捐款鏈接，在嫣然醫(yī)院的微信公眾號內(nèi)點(diǎn)擊“幫助我們”，將出現(xiàn)“為嫣然醫(yī)院‘唇腭裂兒童’籌建新家”為標(biāo)題的“支持”鏈接。文案寫著：“如今，醫(yī)院卻因租金重壓，站到了遷徙的十字路口……我們正奮力籌建新的‘嫣然之家’。每一次援手，都在澆筑一個不會被迫搬離的未來?！蔽恼孪路接懈犊畎粹o和“支持99元獲贈帆布包，支持199元將獲贈日歷”等相關(guān)信息。

▲“為嫣然醫(yī)院‘唇腭裂兒童’籌建新家”的鏈接。圖/嫣然醫(yī)院微信公眾號頁面截圖

前述醫(yī)院工作人員還稱，近幾天陸續(xù)有市民到醫(yī)院線下捐贈，周邊住戶也會拿著50元、100元前來表示支持。他表示，這類定向捐贈在用途上相對靈活，可以用于房租等運(yùn)營支出，但能否真正填補(bǔ)資金缺口仍是未知。

眼下，醫(yī)院更現(xiàn)實(shí)的問題是“搬不搬、怎么搬”。搬遷的關(guān)鍵在于能否找到符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)條件的場地，“如果新址本身曾是醫(yī)院，我們做些簡單的改造就能用，可能幾百萬元就夠。但如果是毛坯房，從裝修到時間成本，都變得不可預(yù)測。”

醫(yī)院工作人員表示，近期更現(xiàn)實(shí)的想法是一邊尋找新址，一邊逐步把房租還上。至于更長遠(yuǎn)的安排，醫(yī)院仍希望在與房東協(xié)商達(dá)成一致的情況下，在“和周圍相比，較公允的市場價(jià)格”基礎(chǔ)上，繼續(xù)使用現(xiàn)有場地。房東一方對此表示，將在嫣然醫(yī)院付清判決書中的款項(xiàng)后再談后續(xù)續(xù)租及其他問題。

來源：新京報(bào)

編輯：劉倩

青科新聞：青春聚力量，創(chuàng)新探前路，以青少視角觀天下。歡迎提供新聞線索。24小時報(bào)料熱線0351—4049868，投稿郵箱qkxw2024@163.com。