中旅?三亞藍灣發布會揭秘自貿港好房子高階形態

當海南自貿港封關運作邁入實質性落地階段，“什么是自貿港時代的好房子” 成為高端人居市場的核心命題。2026 年1月17日，中旅?三亞藍灣全球線上發布會于云端啟幕，這場凝聚央企遠見與大師智慧的思想盛宴，不僅正式揭開了三亞灣一線海幕孤品恒產的神秘面紗，更通過行業領袖、學術大咖與設計大師的跨界對話，以多維度共識給出了答案：中旅?三亞藍灣，正是自貿港時代“好房子”的高階范本。

本次發布會特邀重磅嘉賓陣容，海南國際旅游島發展研究院院長李仁君教授、三亞市房協秘書長胡小亮、房產BBG總制片ANN，以及Lead8、邁丘設計、ENJOYDESIGN三大設計核心代表齊聚，從政策價值、人居本質、建筑哲學、生活場景等維度，共同解碼自貿港好房子的營造邏輯。

中旅?三亞藍灣，為什么是自貿港封關時代好房子的答案？

“自貿港封關不是簡單的政策落地，而是對城市價值邏輯的全面重塑，核心城市的核心資源，將成為穿越周期的恒產基石。” 海南國際旅游島發展研究院院長李仁君教授在發布會中精準預判。在他看來，封關時代的好房子，首先要具備難以復制的資源占有能力，既要深度承接國家戰略紅利，又要手握不可再生的自然稟賦。

這一觀點恰與中旅?三亞藍灣的價值定位高度契合。作為三亞灣近十年難得新增的一線海景住宅項目，該項目不僅坐擁一線親海的稀貴海岸資源（海岸線已進入生態紅線管控的 “開發禁止時代”），更深度嵌入三亞中央商務區首發單元鳳凰海岸，實現“國家戰略、稀缺景觀、高端濱海綜合體”的三位一體。這種“政策紅利 +稀貴資源”的雙重占有，讓項目從誕生之初就具備了恒產屬性，完美契合了李仁君教授口中“自貿港好房子的價值錨點”。

三亞市房協秘書長胡小亮在解讀 “好房子” 標準時強調，真正的好房子是一場系統性創造，既要滿足居住功能的實用性，更要承載居者的精神需求，提供不可替代的生活體驗。

這一理念在中旅?三亞藍灣的產品打造中得到充分落地。ENJOYDESIGN合伙人/ CMO 解萑在分享中提到：“我們的設計始終圍繞高凈值人群的生活向往展開，從LDKB一體化方廳打破空間壁壘，到270° 環幕陽臺全景瞰海，再到全套房設計保障每位居者的私密尊崇，每一個細節都在平衡功能與奢享。”而項目規劃的云端、海景、私屬三大會所，讓居住從空間占有升級為生活方式的全面兌現，恰好回應了胡小亮口中 “不可替代的生活體驗與精神價值”。

“在三亞灣這樣的稀缺海岸，建筑不應是自然的旁觀者，而應是與海、與風共生的參與者。”Lead8 Associate王欣峰的建筑觀點，道出了自貿港好房子的另一核心特質，高端建筑的終極價值，是讓居者在城市核心實現與自然的無界對話。

邁丘設計創始人譚貢亮則以 “讓海風也懂得轉彎” 的設計哲學，詮釋了這種共生關系的實現路徑。“我們的景觀設計以海為靈感起點，通過由外向內、層層展開的空間布局，我們打造了一個園林系統——在這里，城市的繁華、建筑的姿態與自然的寧靜不再彼此分離，而是相互交融、連綿共生。” 他表示，項目從“馥棠七幕”沉浸園林，到約7500㎡遇海公園到超百種珍稀植物的甄選，都在踐行“自然主導敘事”的邏輯，這種將生活融入自然、讓生活浸潤海景的設計，正是自貿港好房子尊重自然、享受自然的體現。

央企十七年深耕，以時代遠見屹立封關潮頭

作為國務院國資委直接管理的國有重要骨干企業，中國旅游集團深耕行業百年，始終以戰略眼光布局核心賽道。旗下聚焦城市投資與運營的核心企業——中旅投資，將總部遷址三亞，以“三灣一港”的宏大布局，兌現“深耕海南、服務海南、建設海南”的央企承諾。中旅投資，堅持“非核心不入”的原則，耕心海南，目前已相繼開發了海棠灣中旅?馥棠公館、三亞灣中旅?三亞藍灣、日月灣中旅·逐浪度假區、新海港中旅·海上都會4個作品。以業績印證品牌實力，中旅投資海南區域榮膺2025年度全省房地產銷售排行榜單TOP3，中旅·馥棠公館，榮膺2025年度三亞市商品住宅成交金額排行榜TOP2，夯實了企業在封關時代勇立潮頭的底氣與根基。

當海南自貿港全島封關運作的紀元正式開啟，三亞的價值邏輯正被深刻改寫。在這歷史性交匯點上，中旅·三亞藍灣的到來，不僅是一次高端人居產品的呈現，更是一次對城市未來、自然哲學與恒產價值的系統性回答。中旅?三亞藍灣以對“三重核心價值”的絕對占有，定義了其不可復制的稀缺性：

一線海岸：政策封藏的稀貴資源海岸線作為受生態紅線剛性管控的線性稀缺資源，開發已全面進入“禁止時代”。三亞灣近十年無新增一線海景住宅用地，項目以一線親海之距，成為三亞當前住宅土地供給下的“孤本恒產”，其稀缺性隨時間愈發凸顯。

城芯占位：繁華與自然的無界軸心

一島：與三亞的海上城市名片——鳳凰島隔灣對望，展開永恒的天際對話。三亞灣的天際線，始于鳳凰島，是大國濱海形象的地理標志和世界看向三亞的第一眼。

雙軸：縱軸執掌迎賓路“資本中軸”，高端地標寫字樓林立，半數以上總部企業、世界500強紛紛入駐，匯聚高端產業資源與資本流量；橫軸串聯22公里親海“生活中軸”的黃金首段，這不僅是鋪就國際濱海生活的版圖，更是獨占這段不可再生的黃金岸線，讓一線海景從“向往的風景”變為“推窗的日常”，真正實現高端產業資源、國際濱海生活與不可再生海資源的無縫對接，生活與事業隨心切換，稀缺價值雙重疊加。

戰略賦能：國家紅利的核心承載項目深度嵌入三亞中央商務區與首發單元——鳳凰海岸。此處是自貿港核心政策的首批試驗田與流量資本高地。于此落子，是對城市核心發展的堅定自信。

以“總部經濟、沉浸商業、奢享酒店、生態公園、親海平層”五維一體的形態，中旅?三亞藍灣成為與三亞共成長的戰略見證者，為封關時代呈獻一座永恒的灣芯地標。

大師聯袂匠造，一線海幕之上的永恒資產

三亞的“海景房”常有，但一線海幕之上的孤品恒產卻寥寥無幾。中旅?三亞藍灣集結全球設計大師智慧，從建筑、景觀、精裝、戶型等多維度發力，將海升維為“可感、可棲、可傳”的永恒資產。中旅·三亞藍灣，于三亞灣一線海幕之上，以全球大師智慧，執筆海居高階答案。

建筑即藝術，與海同頻的孤品地標項目以全點式環抱布局，確保棟棟瞰海無遮擋。獨創“曲幕美學”立面，以流動曲線呼應海浪，約164米天際高度，讓建筑成為收納海天景致的藝術框架。

園林即敘事，七幕沉浸的歸心之旅

從約7500㎡遇海公園穿梭而過，步入儀式門庭，米白石材與香檳金線條勾勒典雅輪廓，水景倒映椰影，藝術格柵濾去喧囂，切換從繁華到靜謐的自然過渡。

循跡風雨連廊前行，霧森氤氳混著草木芬芳，腳下巖板肌理暗藏自然詩意，歸家禮序藏于光影流轉間。單元大堂內，奢石主背景與弧形天花相映，石材拼花搭配溫潤木紋鋁板，定制壁燈柔光灑落，藝術感與高級感撲面而來。

構建“馥棠七幕”園林鋪陳腳下的風景，超百種珍稀植物與霧森交融，海風浸潤每個日常。門廳、連廊、大堂與園林層層遞進，以詩意典雅的筆觸勾勒自然靜謐的歸家禮序，每一步皆藏溫柔敬意。

精裝即法典，隱形于細節的頂奢標準秉持“只定制，不復制”，全屋集成華為智能生態，嚴選嘉格納、漢斯格雅等品牌，運用珍稀天然石材。專研防潮防腐工藝與超百項人性化細節，確保歷久彌新。

戶型即哲學，教科書級的海居空間

建面約186㎡圈層私邸，純粹奢侈追求精致圈層與私密氛圍，采用LDKB一體化方廳設計，打破空間界限，構建開放的家庭社交核心。270°環幕陽臺與轉角飄窗，將無垠海景引入日常。全套房設計確保每位家人的獨立與尊崇，實現功能與奢享的極致平衡，營造純粹、安寧的高階生活場域。

建面約227-273㎡無界瞰海，層峰闊境為多代家族與社交生活定制的闊境平層，以一線無界瞰海視野重塑三亞城心海居標準。無任何建筑遮擋的通透視野，推窗直面三亞灣原生蔚藍，讓日出躍海、落日熔金的壯闊海景，成為日常起居的天然幕布。

約10.8米南向超級橫廳，連接進深達2.4米的環幕陽臺，形成IMAX級全景瞰海視野，讓海景與光景毫無保留地充盈室內。雙主臥套房設計，完美兼顧家族共居的私密性。創新設計的隱藏式800庫（僅適用273戶型），為環球旅藏、興趣裝備提供專屬空間，將生活的熱愛與儀式感藏于秩序之下。

建面約469-556㎡越階藏品，身份圖騰僅為塔尖人物定制的終極藏品，以罕見的三面環幕陽臺與挑空格局，實現全維瞰海的統治級視野。獨立電梯直接入戶，構建絕對的私密與尊崇；奢闊復式結構，允許功能自由規劃，盡呈世界人物的高階品位。

規劃多功能豪華廳堂，可承載高端商務洽談、家族私宴等多元社交場景；專屬休憩層配備奢闊主臥套間、步入式衣帽間與私湯衛浴，私享靜謐休憩天地。三面陽臺不僅拓展了觀景維度，更可打造星空露臺、藏品展示區等個性化空間，將居住、社交、收藏、觀景四大功能融為一體，以不可復制的戶型設計與資源占有，成為時代峰層的身份圖騰與永恒傳家基石。

在這里，海不再是窗外的風景畫，而是環繞身側、觸手可及的日常背景，所謂“度假感”，不再需要奔赴遠方，在每一次推窗、每一次回眸中便已全然兌現。

三大會所+雙國際認證馥家服務體系，構筑塔尖社交生態

中旅?三亞藍灣規劃云端、海景、私屬三大會所，絕非簡單的功能疊加，而是針對高端圈層不同社交需求的精準回應，構建立體社交生態。更值得一提的是，項目全社區搭載“金鑰匙+荷蘭管家”雙國際認證的馥家服務體系，從日常起居到商務接待，以國際化標準為居者提供全天候尊崇禮遇，讓每一位業主都能享受到私屬定制的貼心服務。

項目還將依托中國旅游集團多元化旅游業態資源整合，以超億元投資構建全周期權益體系，為業主筑就"意料之外的驚喜禮遇"，從免稅購物的專屬折扣，到文旅項目的優先體驗，從吃住行游購娛的一站式禮遇，到教育、健康領域的優渥賦能，全方位權益交織成尊貴的生活網絡，讓“中旅業主”成為難以替代的身份象征。

云端會所聚焦塔尖圈層的私密社交需求，以靜謐空間與專屬服務，為高階人士搭建思想碰撞的平臺；海景會所擁有三亞唯一空中無邊際恒溫泳池，讓蔚藍海洋成為社交的天然幕布；私屬會所則回歸鄰里溫情，打造共享互動空間，營造親密和諧的社區氛圍。

當全球視野聚焦灣芯恒產，當大師哲思對話澎湃海景，答案已然清晰：真正的奢侈，是稀貴資源與生活美學的共生，是建筑與時代同行的傳承價值。作為中旅投資深耕海南的旗艦之作，中旅?三亞藍灣不僅為三亞灣封藏了黃金岸線，更以資源占有、硬核產品力與高階生活場景，重塑海南豪宅新標桿，引領海南高端人居進入全新紀元。

目前，項目展示中心已正式開放，建筑面積約186-556㎡一線海幕大平層，靜候全球層峰人士共鑒時代孤品。