潘家灣二期拆遷提上日程！周邊房價賣到3萬+/平

　　擱置多年，潘家灣城改終于要動了!

　　近日，潘家灣城改二期完成改造前期的歷史文物遺產調查，并將虹山面粉樓、小村、新村等建筑納入改造范圍。

　　對這一新的舉動，五華區城改局也回應該片區的確有拆遷計劃。

　　要知道，這個村子周邊的新盤，有房源單價賣到3萬+/平…

　　占地約70畝

　　潘家灣二期改造啟動前期工作

　　根據五華區龍翔街道辦發布的公示，潘家灣城改二期已完成地上歷史文物遺產調查。

　　同時，近期項目還啟動了經濟效益測算，資金情況調查等相關工作，預估涉及資金約20億元。

　　｜圖源：五華區官網

　　根據文調結果，項目東至西昌路，西至昆明市體育場，南至人民西路，北至翠湖云頂，用地面積約70.7畝。

　　地塊范圍內主要有昆明廣播電臺舊址、云天化集團有限責任公司樓、云南廣播電視廳住宅區、昆明虹山面粉有限責任公司樓、小村、新村自建房等。

　　｜圖源：五華區官網

　　這些建筑主要建于上世紀70-90年代，建筑層數1-7層，主要為酒店、辦公、商業、住宅等。

　　其中昆明廣播電臺舊址為民國年間（20世紀40年代）建設，屬于昆明市市級文物保護單位，不會納入拆遷范疇。

　　一般來說，完成歷史文物遺產調查，就意味著城改已進入前期準備工作，改造將啟。

　　潘家灣城改二期｜昆明樓市一線攝

　　項目文調結果公布后，很多粉絲都好奇到底啥時候拆遷？

　　1月16日，樓市君實踩發現，項目范圍內暫時沒有拆除跡象，仍有居民居住在內。

　　對此，樓市君也咨詢了五華區城改局，工作人員表示，該片區的確有拆遷計劃，目前還在調研階段，具體拆遷的樓棟和范圍尚未最終確定。

　　潘家灣城改二期實景｜昆明樓市一線攝

　　一期開發為翠湖云頂

　　遠洋建管曾簽約二期代建

　　潘家灣城改二期拆遷工作的關注度一直比較高，很大程度上源于其坐擁市中心核心位置。

　　
當前，昆明一環內在售樓盤幾乎絕跡，土地供應也非常有限。

　　潘家灣城改二期剛好位處昆明一環內，這從源頭上決定了項目的地段價值。

　　除環城西路、人民西路等主干道，項目約400米范圍就是地鐵3號線的潘家灣站和市體育館站。

　　憑借這樣的地理位置，項目配套非常完善，周邊分布著昆一中、云大醫院、昆明市體育館、纂新農貿市場等生活資源。

　　乘坐地鐵最少只需1站，就能到達順城商圈，便捷度很高。

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　　地段越優越，開發難度就越高。

　　早在2009年，潘家灣就已列入昆明城中村改造名單。

　　多年間，賽倫、俊發、招商蛇口、中信國安等多家房企都曾與項目有過接觸，但都沒有取得實質進展。

　　直到2019年，碧桂園拿下潘家灣城改一期約40畝用地，開發為翠湖云頂，片區改造才迎來實質性進展。

　　在鼎盛時期，翠湖云頂價格可以買到約2.5萬/平。

　　但翠湖云頂在開發完首個地塊后，二期地塊便閑置未動，整個潘家灣城改也陷入停滯。

　　｜昆明樓市一線制攝

　　2024年4月，遠洋建管簽署昆明市五華區潘家灣城市更新項目框架合作協議。

　　合作內容提到，遠洋建管擬為城改提供一級土地開發咨詢顧問、二級開發代建代管等專業服務。

　　不過，快2年的時間過去，潘家灣城改二期始終沒有迎來新進展。

　　如今，項目改造重啟，五華區也明確表示片區有拆遷計劃，為后續推進帶來一線曙光。

　　｜圖源：遠洋建管

　　周邊開發火熱

　　今年將有5盤同步在售

　　潘家灣城改二期的推進，對于市中心來說將迎來新的活力。

　　目前，潘家灣城改二期周邊在售盤有義承丹霞翠嶼、藝城春城玖號等。

　　其中，義承丹霞翠嶼是昆明一環內僅有的四代宅，占據先天優勢的同時，基本實現戶戶零公攤，得房率最高約114%。

　　入市近一年的時間，項目收獲大批高端買家認可，甚至賣出3萬+/平的價格。

　　｜昆明樓市一線制

　　接下來，項目周邊至少還有3個新盤待入市，包括建投春城洪府、建投春城曜府、義承一二一大街新盤等。

　　其中，建投春城洪府位于梁家河地鐵站旁，占地約23.66畝，容積率約3.1，目前已開放城市展廳。

　　項目擬建 5棟19-26層住宅，產品建面約127-183平。

　　建投春城洪府效果圖｜圖源：云南建投

　　義承一二一大街新盤就位于云師大對面，地塊于2025年11月成交。

　　項目面積約21.7畝，容積率僅2.8，擬建為TOD，據說價格要賣到2.5萬/平以上。

　　總的來看，潘家灣城改二期周邊“高手如云”。

　　尤其是在“好房子”的政策下，即將入市的云南建投、義承新盤，都有望設計出新規產品。

　　若潘家灣城改二期能順利推動，未來市中心或許又將添一個優質好盤。

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