禍不單行：上市房企剛被摘牌退市，董事長豪宅上架法拍！

1月14日，浙系房企德信集團(tuán)董事長胡一平名下一套江景豪宅在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上架，將于1月19日開始司法拍賣。

該物業(yè)位于杭州市上城區(qū)金色海岸住宅區(qū)2幢2單元2201室，建筑面積376.8㎡。評(píng)估價(jià)4487.69萬元，起拍價(jià)打7折為3141.4萬元，折合單價(jià)每平方米約8.34萬元。目前，小區(qū)平均掛牌單價(jià)約11萬元。

金色海岸由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)，于2008年竣工，是當(dāng)?shù)剌^早的精裝大平層項(xiàng)目之一。

該物業(yè)由胡一平與其妻魏某某共同持有， 2023年12月7日被司法查封。被執(zhí)行人包括胡一平夫婦、德信控股集團(tuán)有限公司（簡稱“德信控股”）、德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“德信地產(chǎn)”）和寧波凱鴻股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)（簡稱“寧波凱鴻”），涉及與上海銀行杭州分行的金融借款合同糾紛案。

其中，“寧波凱鴻”由浙江唐域廣告有限公司（簡稱“浙江唐域”）持股約91.49%，為執(zhí)行事務(wù)合伙人；“德信控股”持股約8.51%。

而“浙江唐域”由盛全控股有限公司全資控股，后者由“德信控股”全資控股。

因此，“浙江唐域”實(shí)際由“德信控股”全資控股，是德信系的全資附屬企業(yè)。

由于未能按期還款，上海銀行杭州分行將胡一平夫婦、“德信控股”、“德信地產(chǎn)”“寧波凱鴻”起訴至杭州上城區(qū)法院。

法院經(jīng)審理后判決：

1、胡一平夫婦、“德信控股”、“德信地產(chǎn)”4被告償還約7600萬元以及根據(jù)法律文書確定的后續(xù)利息。

2、上海銀行杭州分行對(duì)“寧波凱鴻”名下的拱墅區(qū)西湖文化廣場19號(hào)1603室抵押不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款，享有1205萬優(yōu)先受償權(quán)。

3、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)約21萬元，“寧波凱鴻”在33430元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、被執(zhí)行人承擔(dān)執(zhí)行費(fèi)143352元，“寧波凱鴻”在78450元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。

然而，被告并未履行生效法律文書確定的義務(wù)。

因此，上城法院于2025年12月5日作出裁定：拍賣被執(zhí)行人胡一平夫婦名下位于杭州市上城區(qū)金色海岸住宅區(qū)2幢2單元2201室不動(dòng)產(chǎn)。

由此可見，這套江景大平層豪宅并非抵押品，由于其業(yè)主為自己公司借款承擔(dān)連帶保證擔(dān)保未能履約而被拍賣。

此前的1月7日，德信系的德信中國控股有限公司(證券簡稱"德信中國")在港交所退市，可謂禍不單行。

德信中國有一筆2022年12月到期、利率9.95%的優(yōu)先票據(jù)，本金約3.5億美元。

在到期前的11月，德信中國就開始籌劃“債務(wù)重組”：先行支付2.5%的本金，剩余97.5%延期兩年支付。

這個(gè)方案遭到了部分債權(quán)人的反對(duì)，未能達(dá)到通過比例。

2024年3月，中國建設(shè)銀行(亞洲)股份有限公司因上述美元債向香港法院提交對(duì)德信中國的清盤呈請(qǐng)。6月，香港高等法院正式頒令清盤，德信中國股票于6月11日上午11時(shí)35分起停牌。

由于停牌時(shí)間超過18個(gè)月且未滿足復(fù)牌要求，港交所上市委員會(huì)于2025年12月向其發(fā)函，取消德信中國的上市地位（退市）。

目前，德信系還有一家上市公司——由物管業(yè)務(wù)分拆的“德信服務(wù)”，但多個(gè)交易日零成交，早已淪為僵尸股！