這個區(qū)的樓市，終究還是“熱脹冷縮”了！

• 天津樓市2025年全年成績已經(jīng)公布。各個區(qū)都考得怎么樣？天津365淘房推出特別專題《2025天津樓市榜單解讀》，敬請查看。

2025年的津南樓市，海水遇上火焰。

雖然不再是“環(huán)城銷冠”，但價格穩(wěn)穩(wěn)的。

基本盤是海教園，依舊有出色的成績，同時，分界線板塊涌現(xiàn)高質(zhì)量新產(chǎn)品。

2024年是津南樓市轉(zhuǎn)型的元年，改善扛旗；2025年態(tài)勢再度擴大。

成交量“腰斬”

2025年，津南樓市共簽約57.8萬平米的新房。

比2024年減少67%（2024年有大量非正常工抵簽約）。

2025年津南簽約均價為16044元/平米，比2024年上漲2%。

局部熱點

2025年津南樓市主力是兩大核心板塊：海教園、雙林。

其余“零散熱點”則以價換量。

雙林--后發(fā)優(yōu)勢新產(chǎn)品

雙林板塊貼著河西區(qū)，處于分界線上。

同享市區(qū)配套，但一路之隔，洋房單價能差1萬！

板塊內(nèi)有兩個盤，中建理想城和中建悅廬桐溪。

中建理想城簽約均價2.1萬，在津南賣的最貴卻賣的最好。

2024年、2025年均簽約600套+。

一期已經(jīng)體現(xiàn)了超配產(chǎn)品力，二期繼續(xù)加碼。

增加開放式陽臺，提高出房率，園林增加成本……繼續(xù)吸引市區(qū)改善。

實景圖

中建悅廬桐溪產(chǎn)品超級驚艷，領(lǐng)先市面上大部分改善盤一個身位。

首開當天認購金額高達2.5億。

首個將社區(qū)大門放在架空層之上、社區(qū)內(nèi)引入古建、2600平米會所……更有創(chuàng)新型的4層洋房。

還有諸多令人咋舌的細節(jié)，戶外戲水池；泳池不僅有恒溫泳池，還有溫熱泡池；大堂內(nèi)放置了水族箱……

實景圖

海教園--性價比學區(qū)房

作為津南樓市的“基本盤”，海教園2025年簽約2222套。

雖然較2024年減少296套，但依舊位于全市板塊成交第三名。

每年都不出前五名，發(fā)揮很穩(wěn)定。

海教園新盤換代很快，新產(chǎn)品、高出房率，始終吸引學區(qū)置業(yè)家庭。

成交集中在中部組團三個新盤：保利西棠和煦中建悅廬棠墅中國鐵建花語天境，簽約均價1.8-2萬/平米。

但海教園2025年“量價齊跌”，量跌12%，均價跌7%。

主要因為供應量大、同質(zhì)化嚴重。

中部組團三個新盤均有三個地塊，北部組團的中海長林郡（5個地塊入市了2個）、中建悅湖璟麟也入市了，潛在供應量預計超過5000套。

在售洋房90%都以89平米起步，樓盤面積段基本重合，戶型設計差異也不大。

只有中建悅廬棠墅做了大面積平墅、疊拼改善產(chǎn)品。

目前板塊門檻價格已降到130萬，還送車位。

除兩大核心板塊外，津南其余新盤多為“散裝”熱點。

天嘉湖、八里臺板塊單價不足1萬。辛莊、國展西板塊也有上榜樓盤，但板塊熱度不高。

土地噴發(fā)

2025年津南土地成交13宗。

與2024年集中在海教園不同，2025年土地多點開花。

海河柳林、國展東、咸水沽、葛沽、八里臺、雙港板塊都有土地出讓。

首次出現(xiàn)了城市更新地塊，三塊位于咸水沽，一塊位于雙港。

2026年的津南樓市，有哪些值得期待？

海河柳林津南片區(qū)，也是高關(guān)注度板塊，已經(jīng)出讓了兩個地塊，2026年將入市，產(chǎn)品很值得期待。

國展東剛剛起步，還有大量土地，會形成熱點嗎？

咸水沽、葛沽、八里臺三大剛需板塊，將有新供應，會不會出現(xiàn)超配產(chǎn)品？