沈陽寫字樓去化壓力增大，城市商業(yè)煥發(fā)活力

沈陽，2026年1月20日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行，近日發(fā)布《2025年第四季度沈陽寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告回顧了2025年第四季度沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況并對(duì)未來發(fā)展趨勢(shì)做出深度解讀。

寫字樓市場(chǎng)無新增入市，前三成交行業(yè)表現(xiàn)平均

2025年四季度，沈陽甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無新增供應(yīng)入市，總存量維持在136.9萬平方米。

本季度，全市錄得凈吸納量為-5,470平方米，全年累計(jì)凈吸納量為20,875平方米?？罩寐虱h(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至33.5%，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)；全市租金水平環(huán)比下降2.7%至每月每平方米人民幣55.1元。

從成交行業(yè)上看，本季度前三大成交行業(yè)占比表現(xiàn)較為平均。貿(mào)易類成交延續(xù)了之前的良好表現(xiàn)，盡管占比下降至23%，但仍位居首位；TMT及專業(yè)服務(wù)類成交占比22%和21%，分列二、三位；金融類成交占比16%，位列第四位。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

市場(chǎng)供給端持續(xù)承壓，多領(lǐng)域論壇助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展

戴德梁行大連及沈陽公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，作為沈陽市的又一座地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，華強(qiáng)集團(tuán)金廊項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2026年完工，如能按期入市，市場(chǎng)供給端壓力將持續(xù)增加。

隨著市場(chǎng)成交租戶面積區(qū)間持續(xù)收縮，預(yù)計(jì)小面積精品房源將越來越受到市場(chǎng)青睞，但大面積租戶的減少，將為各項(xiàng)目特別是新入市項(xiàng)目帶來較大的去化壓力。

10月，第三屆東北亞金融大會(huì)在沈開幕，本次大會(huì)以“聚力開放 產(chǎn)融共贏”為主題，來自海內(nèi)外的專家學(xué)者、金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和企業(yè)代表百余人齊聚沈陽，共話東北亞地區(qū)產(chǎn)融合作發(fā)展新機(jī)遇。今年，多領(lǐng)域高級(jí)別的論壇活動(dòng)在沈密集舉辦，這也將進(jìn)一步推動(dòng)沈陽東北亞國際化中心城市建設(shè)，助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

本季零售市場(chǎng)保持平穩(wěn)，餐飲體驗(yàn)業(yè)態(tài)是拓店主力

2025年四季度，沈陽零售市場(chǎng)無新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開業(yè)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量穩(wěn)定在656.9萬平方米。

本季度，沈陽零售市場(chǎng)保持平穩(wěn)，市場(chǎng)以存量項(xiàng)目的去化及升級(jí)改造為主，如存量項(xiàng)目FTC金融中心升級(jí)改造為HAI樂園。核心商圈首層平均租金微降至每月每平方米227元。整體空置率為19.53%。

新店開業(yè)方面，本季度餐飲和體驗(yàn)零售業(yè)態(tài)是市場(chǎng)拓店主力，如鐵西商圈的鐵西萬象匯引入網(wǎng)紅餐飲品牌趁熱集合，大悅城引入零售體驗(yàn)業(yè)態(tài)高達(dá)基地；金廊-五里河商圈的萬象城引入網(wǎng)紅餐飲品牌樓下酸奶?hào)|北首店。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

存量改造與新業(yè)態(tài)雙驅(qū)動(dòng)，沈陽商業(yè)項(xiàng)目加速迭代

戴德梁行大連及沈陽公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，沈陽市商業(yè)市場(chǎng)在存量改造與新興業(yè)態(tài)的雙重驅(qū)動(dòng)下，呈現(xiàn)出“老空間煥新、新消費(fèi)崛起”的鮮明特征。通過盤活閑置資源、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景、引入首店經(jīng)濟(jì)及特色業(yè)態(tài)，沈陽成功激活了城市商業(yè)活力，成為東北地區(qū)消費(fèi)升級(jí)的標(biāo)桿城市。未來兩年，沈陽零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超過26萬平方米優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)入市，主要來源于金廊五里河商圈、渾南奧體商圈、鐵西商圈。

未來沈陽大型商業(yè)項(xiàng)目加速迭代。沈陽各商圈正通過差異化定位（文旅、樞紐、工業(yè)）、業(yè)態(tài)創(chuàng)新（沉浸式、全天候）及空間重構(gòu)（TOD、社區(qū)嵌入），構(gòu)建“傳統(tǒng)煥新+新興崛起”的商業(yè)生態(tài)。未來3-5年，隨著存量改造深化與新興項(xiàng)目落地，沈陽有望形成“多中心、網(wǎng)絡(luò)化”的商業(yè)格局，鞏固其東北亞區(qū)域性消費(fèi)中心城市地位。

關(guān)于戴德梁行

戴德梁行是享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球60多個(gè)國家，設(shè)有400多個(gè)辦公室，擁有52,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū)，23家分公司合力引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展。2024年公司全球營業(yè)收入達(dá)94億美元，核心業(yè)務(wù)涵蓋估價(jià)及顧問服務(wù)、策略發(fā)展顧問、項(xiàng)目管理服務(wù)、資本市場(chǎng)、項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行致力于“戴領(lǐng)無限超越”，贏得眾多行業(yè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)和至高榮譽(yù)。