數據中心建設成美國建筑業增長最快板塊

一家總部位于北卡羅來納州羅利的建筑預測機構 FMI Corp. 最新數據顯示，在美國商業地產普遍放緩的大背景下，數據中心建設正逆勢上揚，成為拉動非住宅建筑行業的關鍵力量。 預計到 2026 年，用于數據中心建設的支出將再增長 23%，而辦公樓、酒店、公寓和倉儲等傳統物業開發則明顯降溫。 屆時，數據中心在美國非住宅建筑總支出中的占比將超過 6%，而三年前這一比例僅約為 2%。

這一輪建設浪潮與人工智能基礎設施的需求高度相關。亞馬遜、Google和甲骨文等云巨頭正持續為超大規模數據中心投入巨資，這些設施被設計用于承載高強度的機器學習和推理工作負載。 與傳統商業建筑相比，面向 AI 的數據中心對電力系統的要求極高，從園區級變電站到多級備用發電設備都需要成套部署，以保證算力服務 7×24 小時不間斷運行。 Skender 總裁 Andy Halik 向《華爾街日報》表示，這類項目在基礎設施層面的投入“超過傳統大型物業建設所需的兩倍”。

單個數據中心項目的體量也不斷刷新行業上限。報道指出，一座大型數據中心的總投資往往超過 10 億美元，在建設高峰期可以直接雇傭數千名工人。 相比之下，體量相當的其他房地產項目通常要少幾億美元，難以匹敵數據中心在資本和人力上的集中拉動效果。 為滿足龐大的用電和散熱需求，這些項目需要大量專業勞動力、先進冷卻系統以及復雜的配電和變電設備，使整個建設過程更像一次大型的工程后勤戰。

與數據中心熱火朝天的場景形成鮮明對比的是，美國整體非住宅建筑市場幾近停滯。FMI 預計，今年包括醫療、教育等在內的非住宅建筑總支出約為 8444 億美元，名義增幅僅 0.14%，在通脹因素下實際已呈下滑態勢。 對大多數物業類型而言，高利率、昂貴建材以及緊張的勞動力市場共同抑制了新項目的開工節奏。

勞動力短缺被業內視為當前最突出的瓶頸。工程信息公司 ConstructConnect 首席經濟學家 Michael Guckes 警告稱，數據中心項目普遍要求極為緊湊的交付周期，而本就吃緊的建筑工人供應正加劇這一矛盾。 他形容，當一個項目把州內以及周邊各州幾乎所有相關承包商都調動過來之后，“在物理層面上已經無法再快一點”。 與此同時，移民政策也在放大用工壓力。美國總承包商協會的調查顯示，最近六個月內，三分之一的建筑企業受到移民執法影響，近四分之一的企業發現分包商出現工人流失。 該協會正游說聯邦政府設立新的簽證計劃，用以補充建筑業勞動力缺口。

關稅因素則進一步推高施工成本。根據相關調查，約 40% 的建筑企業表示，因已實施或擬議中的金屬和木材關稅，不得不在投標報價中上調價格。 Skanska USA Building 的高管指出，鋁、鋼材、銅以及進口木材等核心材料價格出現大幅上漲，這些正是數據中心結構和機電系統的關鍵組成部分，因此成本沖擊在數據中心項目上尤為明顯。

盡管面臨勞動力緊缺、材料漲價和關稅壓力多重掣肘，數字經濟的持續擴張仍在驅動新一輪基礎設施建設。隨著 AI 模型的參數規模和應用場景不斷擴展，企業爭相鎖定長期算力資源，建設方也順勢追隨數據和算力布局。 當前，美國各大服務器集群上空的塔吊依然繁忙運轉，而數據中心建設也成為在本輪房地產放緩周期中少數仍保持強勁增長的板塊之一。