父母出資購房登記在兒子名下，兒媳否認(rèn)借名，法院駁回過戶請求｜借名買房律師

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2007年3月，鄭國強(qiáng)（父）因年事已高，無法通過銀行貸款審批，遂以其子鄭浩的名義，與開發(fā)商簽訂《商品房現(xiàn)房買賣合同》，購買位于北京的一套大戶型住宅（即一號房屋），總價約233萬元。

首付款由鄭國強(qiáng)賬戶支付，后續(xù)160萬元按揭貸款以鄭浩及其配偶李婷共同名義申請。房屋交付后，鄭國強(qiáng)夫婦、鄭浩一家及子女曾共同居住于該房屋。2009年，一號房屋登記至鄭浩個人名下。

2016年，鄭浩與李婷離婚。此后，鄭國強(qiáng)多次要求鄭浩及李婷配合將房屋過戶至其名下，稱：“房子是我全款買的，只是借你們名字貸款。”鄭浩表示認(rèn)可，但李婷堅決反對，稱：

“購房時我們是夫妻，房屋登記在鄭浩名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)。所謂‘借名’從未告知我，也無任何協(xié)議。”

鄭國強(qiáng)遂提起本案訴訟，請求判令鄭浩、李婷配合辦理過戶。

另外，2017年，李婷另案起訴，要求確認(rèn)一號房屋為夫妻共同財產(chǎn)并分割。鄭浩曾在庭審中明確表示：“房屋系父親出資購買，贈與我個人，屬我個人財產(chǎn)。”

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 駁回鄭國強(qiáng)的全部訴訟請求。

法院認(rèn)定：僅憑出資事實，不足以證明存在借名買房合意，尤其在涉及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)處分時，更需謹(jǐn)慎認(rèn)定。

三、法院說理要點

法院圍繞“是否存在借名買房關(guān)系”作出如下認(rèn)定：

關(guān)鍵當(dāng)事人陳述前后矛盾

鄭浩曾在另案庭審中明確表示：“房屋系父親出資購買，贈與我個人，屬我個人財產(chǎn)。”該陳述與其本案中“系借名買房”的說法直接沖突，削弱了借名主張的可信度。

缺乏對配偶的約束力

鄭國強(qiáng)提交的《家庭協(xié)議》僅有父子及母親簽字，李婷未參與、未簽字。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，該協(xié)議對李婷不產(chǎn)生法律效力。

房屋性質(zhì)受婚姻關(guān)系影響

一號房屋購買及登記均發(fā)生于鄭浩與李婷婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即便登記在一方名下，依法仍可能屬于夫妻共同財產(chǎn)。不能僅因出資來源否定配偶權(quán)益。

共同居住不等于借名占有

全家共同居住的事實，符合中國家庭代際共居習(xí)慣，不能反推房屋歸出資人所有。

僅有出資，無合意，不構(gòu)成借名買房

法院強(qiáng)調(diào)：出資是借名買房的必要條件，但非充分條件。若無明確合意（尤其是對利害關(guān)系人如配偶的披露與同意），不能排除贈與、家庭內(nèi)部安排等其他可能性。

四、律師提示

本案為“父母出資購房登記在子女名下”敲響警鐘，風(fēng)險務(wù)必警惕：

“父子認(rèn)可”不等于“法律確權(quán)”

即使子女當(dāng)庭承認(rèn)房屋歸父母，若配偶否認(rèn)且無書面協(xié)議，法院極可能認(rèn)定為家庭內(nèi)部贈與或共同財產(chǎn)，而非借名。

婚姻關(guān)系是重大變量

婚內(nèi)購房，無論登記在誰名下，配偶均可能主張權(quán)利。未取得配偶書面同意的“借名”，風(fēng)險極高。

出資≠所有權(quán)，合意才是核心

法院審查重點從來不是“誰出的錢”，而是“雙方是否就借名達(dá)成一致”。口頭約定、事后補證，往往難以采信。

? 對父母的建議：

若確需借名，務(wù)必簽署三方協(xié)議（父母+子女+配偶）；

避免使用“贈與”“給兒子買房”等模糊表述；

保留溝通記錄（微信、郵件、錄音），證明配偶知情且同意。

北京房產(chǎn)律師團(tuán)隊專注處理父母出資購房、婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)及借名買房糾紛，擅長從婚姻、繼承、執(zhí)行多維度預(yù)判風(fēng)險，守護(hù)家庭資產(chǎn)安全。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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