別等著“抄底”了！七大機構一致預測：2026年英國房價還要漲！

這幾年，受多種因素影響，整體經濟環境趨于疲弱，房地產市場也受到了一定的拖累。

然而，2025年英國市場展現出超乎意料的韌性，在“不被看好”的情況下實現了小幅增長。

英國國家統計局（ONS）最新數據顯示，截至2025年10月的一年內，英國普通住宅價格上漲1.7%，增幅約5,000英鎊，平均房價達到269,892英鎊。ONS的數據雖有一定滯后性，但由于其基于已完成的交易，通常被認為更能反映真實市場狀況。

這一趨勢也在其他機構的后半年數據中得到印證。Halifax指出，截至11月底的一年中，英國平均房價上漲0.7%（約2,000英鎊）；Nationwide的數據則顯示同比上漲1.8%；Zoopla統計至11月的平均房價同比上漲1.1%，達到270,300英鎊。

盡管市場維持增長，但房價增速有所放緩，導致不少買家保持觀望，期待出現更有利的“抄底”時機。

那么，2026年是否真的會出現所謂的“抄底”機會？接下來，我們不妨從英國七大主要機構的預測中尋找線索。

1、Nationwide

• 2026年預測：增長2%至4%

之前的預測

• 2025年預測：增長2%至4%
• 2024年預測：下降0%至2%
• 2023年預測：下降5%

作為英國最大的房屋互助協會，Nationwide預測2026年平均房價將增長2%至4%。

以其自身的抵押貸款數據計算，目前英國平均房價為272,998英鎊。若上漲4%，則意味著普通住房價格將增加10,919英鎊；即便按保守的2%增長計算，也將上漲5,459英鎊。

其首席經濟學家Robert Gardner表示：“展望未來，我們預計隨著收入增長，以及利率進一步小幅下降，可負擔性將逐步改善，房地產市場活動會增強。”

該機構數據顯示，11月房價環比上漲了0.3%。

2、Halifax

• 2026年預測：增長1%至3%

之前的預測

• 2025年預測：增長0%至3%
• 2024年預測：下降2%至4%。
• 2023年預測：下降8%

Halifax預測明年平均房價將小幅上漲1%至3%。

其抵押貸款業務主管Amanda Bryden指出：“展望2026年，我們預計房價將溫和上漲。盡管就業市場增長預計將略微放緩，但較低的利率和緩解的通脹應有助于逐步改善購房者的購買力。”

該機構數據顯示，11月全國平均房價基本持平，較10月微漲138英鎊。

3、Rightmove

2026年預測：上漲2%

之前的預測

• 2025年預測：增長4%
• 2024年預測：下降1%
• 2023年預測：下降2%

與其他預測不同，Rightmove追蹤的是掛牌價而非實際成交價，該平臺預計明年價格將上漲2%。且目前平均價格較低的蘇格蘭、威爾士和英格蘭北部地區將引領明年的上漲。

Rightmove的房產專家Colleen Babcock表示：“我們預計，隨著預算案塵埃落定，許多在過去幾個月擱置搬家計劃的人將從節禮日到新年期間重新啟動計劃。我們預測，市場狀況將因所在地區和房產類型而有很大差異。”

該機構指出，由于抵押貸款利率下降，明年的市場條件將更有利于典型的首次購房者。

4、Zoopla

2026年預測：增長1.5%

之前的預測

• 2025年預測：增長2.5%
• 2024年預測：下降2%
• 2023年預測：下降5%

Zoopla預計2026年房價將上漲1.5%。該機構表示，英格蘭中部地區、英格蘭北部、蘇格蘭和北愛爾蘭的房價漲幅有望超過2.5%，這主要是因為這些地區的房價更實惠。

Zoopla執行董事Richard Donnell表示：“我們預計2026年開局將比往常更強勁，因為買家將重返市場。搬家意愿仍然強烈，但對于首次購房者或想換購更大房屋的人來說，可負擔性仍然是制約因素。”

他進一步補充道：“市場上仍有大量待售房屋，這將在新年伊始增加買家的選擇。賣家需要在定價上保持理性，以確保在2026年完成銷售。”

5、Chestertons

2026年預測：上漲2%

之前的預測

• 2025年預測：增長3.4%
• 2024年預測：下降0.3%。
• 2023年預測：下降1%

據Chestertons預測，明年英國的房價將上漲約2%。

Chestertons認為，經濟和就業前景的不明朗，可能會促使家庭在支出和房產決策方面采取更加謹慎的態度。但秋季預算案公布后，預計利率將下調，稅收政策也將更加明朗，這將有利于購房者。

該機構還指出，明年房價的走勢將取決于消費者信心的普遍改善情況，以及英國政府能否能避免出現像2025年預算公布前的混亂，屆時政府將公布2026年的財政預算。

6、Hamptons

• 2026年預測：增長2.5%

之前的預測

• 2025年預測：增長3%
• 2024年預測：0%
• 2023年預測：0%

Hamptons預測，在利率持續下降的趨勢支撐下，2026年房價平均將上漲2.5%。

其研究主管Aneisha Beveridge表示：“我們認為明年通脹可能會比預期下降得更快，從而允許兩到三次的降息。”

“我們預計到2026年底，銀行利率將穩定在3.25%左右，典型抵押貸款利率將穩定在4%左右。這將使低于4%的抵押貸款產品更容易獲得，即使對于存款較少的借款人也是如此，從而有助于支撐價格增長和市場活動。”

“從數據上看，可負擔性正在改善，收入增長跑贏了通脹。在此背景下，我們預計會出現溫和增長。”

7、Savills

2026年預測：上漲2%

之前的預測

• 2025年預測：增長4%
• 2024年預測：增長3%
• 2023年預測：下降10%

Savills認為，盡管買家信心疲軟和對經濟的擔憂將抑制房價，但利率的改善和壓抑的需求的釋放將支撐房價，使得房價在2026年上漲2%。

此后，價格將會繼續回升，預計2027年上漲4%，2028年上漲5%。截至2030年，英國平均房價將累積增長22.2%。

值得注意的是，Savills的預測基于其所謂的“主流市場”，適用于二手房而非新房，且偏向于通過抵押貸款購買的房產。

綜合來看，盡管各機構對增幅的預期略有不同，但普遍共識是2026年英國房價將延續溫和上漲的軌跡，而非出現下跌的“抄底”窗口。

各大機構的預測依據主要來源于今年被壓抑的需求的釋放和預期中的利率下調。

2025年以來，英國已多次降息，基準利率從4.75%降至3.75%。業內普通認為，明年利率還將進一步下降。而隨著基準利率處于下行通道，各大貸款機構也有望繼續下調抵押貸款利率。

目前，市場已經就抵押貸款利率做出了諸多預測，機構普遍認為，明年部分貸款的利率可能會降至3%左右的低位。

因此，與此等待所謂的“最佳時機”，不如抓住眼前的機會。但在具體決策時，大家也要結合自身財務狀況，注意不同區域市場的差異，做出理性決策。

ref：

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-15408585/Will-house-prices-rise-fall-2026-seven-forecasts-matter-UK-property-market.html

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