中經評論：推動房地產市場平穩健康發展

1月19日，國家統計局發布2025年全國房地產市場基本情況，以及2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2025年房地產“成績單”出爐。

數據表明，2025年，我國房地產市場呈現筑底調整態勢。這一年，全國房地產開發投資比上年下降17.2%，新建商品房銷售面積比上年下降8.7%，房地產開發企業到位資金比上年下降13.4%。應該看到，我國房地產市場供求關系已經發生重大變化，由需求旺盛轉變為結構性供大于求。房地產開發投資等數據下降，是房企應對市場下行主動調整的結果，也是各地落實嚴控增量的反映。

盡管總體上房地產市場處于調整期，但是仍有一些城市、一些區域的銷售取得亮眼成績。一線城市的好地段“好房子”，仍會開盤即一搶而空，成為“日光盤”。2025年12月，70個大中城市中，長春、上海、吉林、韶關、三亞等城市，新建商品住宅銷售價格與上月相比仍在上漲。未來，房地產市場分化還將愈加明顯。

隨著房地產市場進入新的發展階段，要把一手房和二手房放在一起看房地產市場全貌。近年來，二手房交易量在住房總交易量中占比明顯提升。2025年，二手房交易面積占比接近45%，較2021年提升了17個百分點。一些城市二手房交易活躍。2025年，上海、深圳、重慶、廈門、沈陽、太原、南昌等城市二手房交易面積明顯增長。

各地將根據城市發展規劃和住房需求，因城施策，綜合研判房地產未來發展。城市人口情況、已供給土地、在建項目和可售房屋情況，都是地方出臺房地產調控政策的依據?！耙匀硕ǚ俊⒁苑慷ǖ亍⒁苑慷ㄥX”，實現住房供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定。

預計各地將繼續堅持精準施策、一城一策，控增量、去庫存、優供給，發揮房地產融資“白名單”制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。

我國房地產高質量發展仍有較大潛力。新型城鎮化仍在持續推進，城市存量優化調整也有廣闊空間，居民需求總體上從“有沒有”向“好不好”轉變，對提升居住品質愿望更為強烈，存量房屋更新改造每年也會創造可觀的新增需求。住房服務、二手房交易、房地產資產管理等領域市場規模仍然保持較快增長。

房地產轉型發展空間依然十分廣闊。我國將有序推動“好房子”建設。當前，“好房子”建設已經起步成勢。各地將繼續圍繞好標準、好設計、好材料、好建造、好運維建設“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”。隨著產業鏈升級，將持續滿足人民群眾多樣化住房需求?！昂梅孔印苯ㄔO也是科技、設備、材料集成應用的重要場景，企業在其中能夠找到新發展機遇。

2025年以來，我國新房和二手房交易總量基本穩定，房價降幅收窄。消化庫存、市場出清需要時間。房地產發展潛力和空間轉化為當前發展動力和信心也需要一個過程。我們應對房地產市場未來發展有信心，持續改善和穩定房地產市場預期，推動房地產市場平穩健康高質量發展。（本文來源：經濟日報 作者：亢舒）