老友變對頭 法官巧解糾紛

　　本報(bào)訊（特約記者 聶向旭）一場大雨，一塊沼氣池，一份十年租約，讓平陸縣兩位關(guān)系密切的朋友對簿公堂。原告張某將其房后空地承租給被告景某經(jīng)營中藥材加工生意，首個(gè)十年合同到期后，雙方于2024年7月開始商談續(xù)約。新合同約定被告景某需將原告張某房后的沼氣池加高30厘米，以防水患。
然而，在合同正式簽訂前，大雨已至，原告張某認(rèn)為雨水漫入沼氣池影響了其房屋。此后，被告景某于2024年8月將沼氣池加高，雙方于2025年6月正式簽署合同。2025年11月，原告張某以被告景某未及時(shí)加高沼氣池導(dǎo)致其房屋受損為由起訴至平陸法院，要求解除合同、賠償損失并支付違約金。其間，原告張某因賠償問題與被告協(xié)商不成，兩次鎖了被告景某經(jīng)營的中藥材廠大門，嚴(yán)重影響被告景某經(jīng)營，中藥材部分損壞。被告景某亦提起訴訟要求與原告解除合同、返還租金并支付合同違約金。
承辦法官沒有急于開展庭審，而是先行前往事發(fā)現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查，深入了解案件實(shí)際情況。雙方曾是非常要好的朋友，法官敏銳地察覺到，雙方表面爭執(zhí)合同履行與房屋損失，實(shí)則是為“爭一口氣”。法官進(jìn)一步了解后發(fā)現(xiàn)，被告在案涉承租地投資較大，原告已經(jīng)收取了下一個(gè)十年租金，雙方內(nèi)心都希望合同能繼續(xù)履行。
基于此，法官讓雙方充分發(fā)言，耐心傾聽，隨后從法律角度分析案件利弊，分享類似案例的處理經(jīng)驗(yàn)，向雙方充分釋法明理。
調(diào)解過程充滿艱辛，從天明到天黑，進(jìn)行了多輪溝通，最終雙方心平氣和達(dá)成和解協(xié)議：原合同繼續(xù)有效，雙方均不再要求賠償或者支付違約金，同時(shí)雙方還對履行過程中可能出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行了明確約定。
調(diào)解結(jié)束后，多年的恩怨在此刻一筆勾銷，被告景某主動撤回了另一起關(guān)聯(lián)案件的起訴。曾經(jīng)反目的朋友終于握手言和，十年的租賃合同得以繼續(xù)履行，中藥材加工廠也恢復(fù)了生產(chǎn)經(jīng)營。