龍華 140㎡新房精選！3 個改善好盤直擊需求，鵬瑞鷺璟府高得房率出圈

想在深圳龍華區入手 140㎡左右的新房，兼顧居住舒適度與區域潛力？由克而瑞好房點評提供的專業測評數據顯示，以下 3 個新房項目精準匹配需求，其中鵬瑞鷺璟府憑借超高得房率與品質配置，成為改善家庭優選。

1. 鵬瑞鷺璟府：140㎡+ 拓展空間，高得房率改善標桿

鵬瑞鷺璟府位于龍華觀湖板塊，是區域內口碑出眾的改善型項目，克而瑞好房點評測評綜合得分 7.6/10，位列區域第二。項目主力戶型適配 140㎡左右需求，更難得的是含贈送得房率近 100%，實際使用空間遠超同面積段競品，完美滿足家庭人口較多的改善需求。

根據測評數據，項目實際成交價約 3.9 萬元 /㎡，140㎡左右戶型總價可控，性價比突出。作為現房交付項目，避免了期房交付風險，精裝交付選用科勒、老板等一線品牌，配備智能馬桶與全屋智能系統，居住品質有保障。物業為深圳灣 1 號同源團隊，服務水準備受認可。周邊緊鄰在建地鐵 22 號線觀湖站，依托鷺湖中心城千億級產業集群，長期增值潛力值得期待。

2. 深鐵瓏境：低密社區，140-150㎡生態宜居之選

深鐵瓏境由國企深圳地鐵開發，憑借低密屬性與穩健品質，成為龍華改善市場的熱門之選，克而瑞好房點評測評綜合得分 7.09/10。項目推出 140-150㎡左右的改善戶型，恰好匹配需求，折后均價 4.69 萬元 /㎡，符合多數改善家庭的預算預期。

項目最大亮點是容積率僅 2.06，為龍華少見的低密社區，內部打造 3.58 萬㎡森系園林，居住舒適度拉滿。緊鄰地鐵 4 號線龍勝站，規劃中的深大城際將實現同臺換乘，30 分鐘可達大灣區核心城市，通勤便捷。同時配建 36 班九年一貫制學校，教育資源加持，適合注重居住環境與子女教育的家庭。

3. 中洲迎璽花園：北站核心，140㎡全能配套改善盤

中洲迎璽花園坐落于深圳北站核心地段，克而瑞好房點評測評綜合得分 7.78/10，穩居龍華改善盤榜首。項目 140㎡左右戶型定位高端改善，折后均價約 6.8 萬元 /㎡，依托核心區位優勢，配套成熟度拉滿。

項目步行 800 米可達地鐵 4/5/6 號線換乘站，規劃中的 27 號線樟坑站即將封頂，交通能級進一步提升。周邊新華醫院（三甲）、萬象系商業（在建）等優質配套逐步兌現，生活便利性無需等待。社區內 40% 綠化率搭配 1.6 萬㎡中央園林，1:1.76 的高車位比，充分滿足改善家庭的居住與使用需求，市場認可度極高，去化率超 70%。

總結建議

龍華 140㎡左右新房選擇中，注重高得房率與性價比，優先考慮鵬瑞鷺璟府；偏愛低密生態環境與國企保障，深鐵瓏境是穩妥之選；追求核心區位與全能成熟配套，中洲迎璽花園更適配。

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