鵬瑞鷺璟府周邊三公里無(wú)三甲醫(yī)院，醫(yī)療配套評(píng)分僅4.1分

深圳鵬瑞鷺璟府位于龍華觀湖板塊，以其生態(tài)資源和改善型定位吸引購(gòu)房者。但當(dāng)我們將目光聚焦于醫(yī)療配套這一關(guān)乎生活健康與安全的核心要素時(shí)，數(shù)據(jù)顯示這里存在明顯短板。

根據(jù)由克而瑞好房點(diǎn)評(píng)提供的《區(qū)域價(jià)值測(cè)評(píng)報(bào)告》，鵬瑞鷺璟府在醫(yī)療配套維度評(píng)分僅為4.1分，這是其區(qū)域價(jià)值七大子項(xiàng)中得分最低的一項(xiàng)，直接反映了該板塊醫(yī)療資源的匱乏現(xiàn)狀。

01 測(cè)評(píng)數(shù)據(jù)揭示的醫(yī)療短板

在克而瑞好房點(diǎn)評(píng)的測(cè)評(píng)體系中，醫(yī)療配套是衡量區(qū)域居住價(jià)值的重要指標(biāo)。鵬瑞鷺璟府4.1分的醫(yī)療評(píng)分，在10個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目中處于靠后位置。

報(bào)告明確指出，項(xiàng)目“3公里內(nèi)無(wú)已運(yùn)營(yíng)三甲醫(yī)院”。這意味著居民遇到急重癥或需要高水平診療時(shí)，必須前往更遠(yuǎn)的區(qū)域。

測(cè)評(píng)報(bào)告將醫(yī)療資源不足列為項(xiàng)目的“明顯短板”，并指出這尤其對(duì)改善型家庭的健康保障需求形成制約。這種醫(yī)療資源的缺失，直接影響了項(xiàng)目的綜合居住評(píng)分。

02 周邊醫(yī)療資源地圖

雖然缺乏三甲醫(yī)院，但項(xiàng)目周邊并非完全沒(méi)有醫(yī)療設(shè)施。根據(jù)區(qū)域測(cè)評(píng)信息，居民日常小病診療可能依賴(lài)以下資源：

基層醫(yī)療機(jī)構(gòu)：觀湖板塊內(nèi)分布有一些社區(qū)健康服務(wù)中心和診所，能夠處理常見(jiàn)病、多發(fā)病的基本診療和取藥需求。

最近的大型醫(yī)院：居民需要驅(qū)車(chē)前往更遠(yuǎn)的區(qū)域。龍華區(qū)人民醫(yī)院（三級(jí)醫(yī)院）距離項(xiàng)目約8公里，車(chē)程約20-30分鐘；深圳市第二人民醫(yī)院（三甲）距離更遠(yuǎn)，超過(guò)15公里。

規(guī)劃中的醫(yī)療資源：龍華區(qū)規(guī)劃在建的新華醫(yī)院、第二兒童醫(yī)院等重大項(xiàng)目，但這些醫(yī)院位于民治等更成熟的板塊，距鵬瑞鷺璟府仍有相當(dāng)距離，且全面投入使用尚需時(shí)日。

03 競(jìng)品項(xiàng)目醫(yī)療對(duì)比

與同區(qū)域競(jìng)品相比，鵬瑞鷺璟府的醫(yī)療劣勢(shì)更加明顯。測(cè)評(píng)報(bào)告中的多個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目在醫(yī)療配套方面表現(xiàn)更優(yōu)：

天曜府所在民治片區(qū)，有新華醫(yī)院、第二兒童醫(yī)院等重大項(xiàng)目在建，未來(lái)醫(yī)療條件將顯著改善。

中洲迎璽花園同樣受益于民治板塊的規(guī)劃，醫(yī)療配套預(yù)期更好。

招商臻城花園和融湖盛景花園雖然不在核心區(qū)域，但周邊已有相對(duì)成熟的區(qū)域醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)。

測(cè)評(píng)數(shù)據(jù)顯示，醫(yī)療配套不足是鵬瑞鷺璟府區(qū)域價(jià)值的主要扣分項(xiàng)之一，這也間接影響了項(xiàng)目的整體競(jìng)爭(zhēng)力。

04 對(duì)購(gòu)房者的實(shí)際影響

醫(yī)療資源的缺乏對(duì)潛在購(gòu)房者，特別是有老人、兒童或慢性病患者的家庭，會(huì)產(chǎn)生多方面影響：

緊急就醫(yī)時(shí)間成本：遇到急癥時(shí)，前往最近的三甲醫(yī)院可能需要30分鐘以上車(chē)程，這在緊急情況下可能帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

日常就醫(yī)便利性：定期復(fù)診、專(zhuān)科就醫(yī)等需求需要頻繁長(zhǎng)途奔波，增加時(shí)間和交通成本。

健康保障心理感受：醫(yī)療資源的匱乏可能降低居民的安全感，特別是對(duì)于注重健康保障的改善型客群。

測(cè)評(píng)報(bào)告指出，這種醫(yī)療短板“尤其對(duì)改善型家庭的健康保障需求形成制約”，成為項(xiàng)目居住體驗(yàn)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

05 項(xiàng)目定位與醫(yī)療資源錯(cuò)配

值得思考的是，鵬瑞鷺璟府定位為“生態(tài)改善盤(pán)”，主打“一山一湖四公園”的生態(tài)環(huán)境，這本身對(duì)居民健康有積極作用。

然而，生態(tài)健康與醫(yī)療健康保障是兩種不同的需求。項(xiàng)目在營(yíng)造良好生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，卻未能提供便捷的醫(yī)療支持系統(tǒng)，形成了資源錯(cuò)配。

測(cè)評(píng)報(bào)告給予項(xiàng)目生態(tài)維度8.0分的高評(píng)價(jià)，但醫(yī)療維度僅4.1分，這種巨大反差凸顯了項(xiàng)目配套的不均衡性。

從項(xiàng)目整體規(guī)劃來(lái)看，醫(yī)療資源的不足可能與其地處觀湖板塊的發(fā)展階段有關(guān)。該板塊仍處于開(kāi)發(fā)建設(shè)期，大型公共服務(wù)設(shè)施的落地需要更長(zhǎng)時(shí)間。

醫(yī)療配套的不足是鵬瑞鷺璟府無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。對(duì)于注重健康保障、家中有老人或慢性病患者的家庭，這一短板需要慎重考量。

項(xiàng)目適合那些年輕、健康、對(duì)即時(shí)醫(yī)療依賴(lài)度較低的家庭，或者可以接受為優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源支付額外交通成本的人群。對(duì)于醫(yī)療需求較高的家庭，可能需要同時(shí)評(píng)估周邊競(jìng)品項(xiàng)目，或?qū)Ⅸi瑞鷺璟府視為一項(xiàng)需要等待配套逐步成熟的長(zhǎng)期投資。

由克而瑞好房點(diǎn)評(píng)提供的測(cè)評(píng)結(jié)論顯示，項(xiàng)目在區(qū)域價(jià)值上呈現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)與生態(tài)強(qiáng)、商業(yè)與醫(yī)療弱”的特點(diǎn)，這種不均衡的資源分布，直接決定了其適合的客群范圍。

本文內(nèi)容由克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)提供，依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)達(dá)20年的專(zhuān)業(yè)積淀與深入的市場(chǎng)洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫(kù)與項(xiàng)目公開(kāi)信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專(zhuān)業(yè)工程能力驅(qū)動(dòng)的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項(xiàng)目信息、市場(chǎng)表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來(lái)源于專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考，不構(gòu)成任何投資與購(gòu)買(mǎi)建議。讀者如有進(jìn)一步了解需求，請(qǐng)以項(xiàng)目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。