地鐵通了也沒用？龍潭水鄉還能咋個救？

都說“地鐵一響黃金萬兩”，去年新開通的4條地鐵線充分證明了這句話——所到之處無不是歡欣鼓舞喜氣洋洋，但唯有一個地方就像是被按下了“靜音鍵”，硬是沒有掀起半點波瀾。

這個地方，就是東北三環外、17號線二期終點站附近的龍潭水鄉。

龍潭水鄉是成都人的“老相識”了，占地約200畝、耗時4年打造、總投資號稱高達20億，2013年4月6日正式開園。

2013年，成都還只有兩條地鐵線，二環高架剛建成，環球中心才開業，錦里、寬窄巷子常年熙熙攘攘，成都首次名列“新一線”城市……被譽為“成都清明上河圖”的龍潭水鄉，開業頭三天就涌入近15萬游客，商家門口隨時都排著長龍，活生生的“上行期的美”。

此后10多年，成都像開了掛一路狂奔，地鐵從2條變17條，人口超2200萬、GDP破2萬億，公園城市首提地、中國經濟第四極……一頂頂桂冠讓人眼花繚亂，但是誰能想得到，曾經人潮涌動的水鄉很快就淪落到“白天像空棚，晚上沒人影”的尷尬境地，熱鬧景象曇花一現，成為人造景點“翻車”的典型。

如今在網上搜索“龍潭水鄉”，它的標簽已經變成了“冷門”“小眾”“成都秘境”“被遺忘的古鎮”……眾多低能量詞匯充斥，下行期的落寞與頹靡撲面而來。

去年9月17日，項目首次開業12年后，成都地鐵17號線二期正式開通，地鐵站就設在了水鄉大門口。交通紅利“咣”的一聲砸過來，命運的齒輪再次嘎嘎作響，不少人開始動了心思——

網友的建議很感性，官方的回復也很誠懇，不由令人好奇：龍潭水鄉轉型當下爆火的短劇基地可行嗎？除了搞短劇，還有沒有更適配的盤活玩法？

UP君必須帶大家到現場，好好聊聊這個事～

一個工作日下午，暖烘烘的太陽天，UP君從人民公園乘 地鐵17號線，僅約半小時就到了威靈站，B口出來就是水鄉正門， 交通瓶頸徹底打通，大門處的人流肉眼可見變多了（與4個月前UP君實踩17號線二期相比）。

不過，雄偉的大門卻還是緊閉的狀態——

這是要鬧哪樣？純純擺爛嗎？對此，官方的回復是：

內部涉及法律問題，沒有全面運營，故大門緊閉

大門雖然緊閉，水鄉卻沒有圍墻，有多個通道可以進入。順著航天路一側走進去一看，里面曬太陽、喝茶、閑逛的人還真不少。

離地鐵口最近的商戶占了地利，看廣告消費也非常實惠。老板說，生意還將就，勉強維持，再加上出太陽，人氣就比平時要高些。地鐵開通確實是一個利好，因為老年卡免費，居然還能吸引到遠至溫江的老年人來消費。

再往里稍微走幾步，就很清靜了——

河邊的亭子，圓桌上已經落滿了灰，曾經的小橋流水骨架還在，但河道里的水早已干涸，烏篷船也不見了蹤影——

繞到東門過了石拱橋，橋頭還有一家餐館在營業。店經理告訴UP君，他們已經在此營業八九年了，中午客群主要是老年人，主打一個經濟實惠；晚上客群主要是周邊園區的上班族，聚會、商務宴請之類，主打一個配套。

再往里走，進入龍潭水鄉核心區，斥巨資打造的龍潭閣依舊金碧輝煌，但是沿街商鋪大門緊閉，曾經的高端餐飲、娛樂場所人去樓空，甚至連景區標配的旅游紀念品店、兒童游樂設施和烤腸飲料冰淇淋之類統統沒有，主打一個沒套路。

UP君打聽到，這里商鋪月租金40~50元/平，再加上物業費，其實不算低。都已經這樣了，這價格為啥不能順勢降一下呢？

斑駁的墻面、高低不平的石板路、濃密的樹蔭、時不時飛過的大鳥……眼前一切有種未老先衰的滄桑感，走到背陰處忽然刮起一陣風，讓人后背發涼，好一陣都沒緩過來。

不過各處設施雖然略顯破敗，路面、公廁、河溝里倒是干干凈凈的，看得出基本的維護還在進行。因為人氣不足，植物長得意外精神——

曾經的人造 “江南水鄉”經過歲月沉淀，反而有了幾分古典園林的氣象——

由此也意外地吸引了另一批人——婚慶攝影和漢服愛好者。

短短一小時，UP君就遇到了好幾組身著古裝的年輕人穿梭在斑駁的回廊和無人的拱橋上，鳳冠霞帔、衣袂飄飄，氛圍感拉滿。

此情此景自然也少不了哪兒都有的成都嬢嬢們，主打一個自己開心——

現場的攝影師告訴UP君，這里的江南水鄉景致拍古裝很適合，而且游人少， 不收費，這些年也算是他們固定的拍攝基地了。

轉了一圈下來，人氣比UP君想象的要旺，這其中有天氣原因，也有交通原因。如此看來，龍潭水鄉真拿到了“重生buff”？

看上去不“撇”的龍潭水鄉究竟出了什么問題？其實說來并不復雜。

首先是先天不足——到底是園區配套項目還是旅游景區？生下來定位就很模糊。

官方的說法是，“ 龍潭總部新城原本是一個傳統工業區，園區內的生產生活服務配套日顯不足，難以滿足發展需要，甚至在這上班的人想找個吃飯、休閑的地方都難?！睘榱颂嵘偛啃鲁堑男蜗螅龠M產城融合，不斷完善園區配套，成華區引進了龍潭裕都總部城的龍潭水鄉項目。

開發商成都龍潭裕都實業有限公司（以下簡稱“裕都公司”）的說法是， “ 作為重大招商引資項目，龍潭裕都總部城項目在規劃設計之初，目標是打造容納10萬人工作和生活的產城一體化總部新城。龍潭水鄉作為綜合配套，為整個龍潭總部新城服務。”

“準生證”雖然是配套項目，但從規劃、建設到運營卻都是按照旅游景區的思路來的，包括龐大的仿古建筑群、對外推廣語“成都‘清明上河圖’、成都‘周莊’”，以及多次沖刺創建4A景區等等……

但是 項目用地性質為工業用地，其用地性質、規劃條件、周邊環境決定了該區域只能用于生產性綜合配套，不是旅游景區，也未申請取得任何景區景點批復。后期運營中眾多尷尬、扯皮和停滯不前，其實都根源于此。

其次是運營失敗—— 除了建筑別具一格，項目缺乏文化底蘊和獨特性，留不住人。

剛開業還能靠各種活動和慶典火爆一時，新鮮勁一過，僅靠餐飲、休閑業態就很難吸引游客了。“好玩、有趣的東西太少，而且消費價格高、不劃算”——漸漸地，龍潭水鄉在人們心中就形成了 這樣的“口碑”。

“好玩、有趣”是需要大投入的，偏偏裕都公司不是一個不差錢的主。

水鄉是“龍潭裕都總部新城”的核心配套項目，其周邊爛尾住宅情況較為復雜，部分地塊如C地塊為聯排別墅辦公用房，存在規劃執行不到位的情況。2022年的稿件中，我們曾經詳細寫過：

▍高樓背后就是爛尾的聯排別墅辦公用房

項目開發和運營需要大量的資金投入，資金鏈斷裂導致招商運營停滯，商鋪大面積關門；債務危機引發法律糾紛，進一步影響商戶信心與游客體驗，形成“運營惡化—債務增加”的惡性循環。

第三是盤活困難——因為股份復雜、債臺高筑，不少有意合作的公司了解實情后，都打了退堂鼓。

UP君調查后發現，裕都公司股份結構核心為上海裕都投資集團持股80%（民資，張鈞控制）、成都東方廣益投資有限公司持股20%（地方國資）。

裕都公司因自身資金問題涉法涉訴較多，截至2024年9月，核心不良債務本金約6.52億元，利息約9.77億元，總債務額約16.3億元，抵押物為項目土地使用權及在建工程，擔保方為上海裕都投資集團。

其間經過多方努力和積極洽談，也接觸了不少企業，但據知情人透露，由于民企和地方國資存在不同立場，加上債務復雜，所以在項目融資及投資人招募方面，均未取得實質性進展。

拋開以上種種，單純就說如何盤活，網友建議龍潭水鄉打造新的短劇基地，UP君認為確實可行。

現在微短劇有多火不用多說吧？ 據北京大學國家發展研究院報告，全國微短劇月產量已經穩定在3000部以上，而且還帶火了不少古村落。比如廣東高州灘底村靠“微短劇+三農”模式，吸引200多個劇組扎堆；河南登封袁橋村古村變“豎店”，連村民飼養的雞鴨驢都成了“演員”。

單看硬件，龍潭水鄉真的很適合做短劇基地——江南風建筑群+水系景觀，不用大改就是天然古風取景地，加上地鐵開通后，劇組通勤、找群演、運道具都超方便，先天條件拉滿。

但想轉型成功，還有幾道坎必須跨過去。

首先是產權與規劃坎。想搞短劇基地，拍攝許可、業態配套這些，得先把規劃和產權問題理順才行。

其次是差異化競爭坎。各地都在搞短劇基地，要是只單純租場景，很容易陷入“千棚一面”的內卷。灘底村能火，核心是扎根“三農”講本土故事，龍潭水鄉也得找準特色——不管是三國文化、客家遷徙史還是老成都水碼頭記憶，必須打造專屬的“川派短劇”基地，才能脫穎而出。

第三是產業鏈搭建坎。搞短劇基地也不是掛個牌就完了，得有“創作-拍攝-制作-傳播”的完整鏈條。袁橋村變身“豎店”， 登封市政府一系列扶持政策功不可沒，從場景協調到群演培訓提供全鏈條服務。只有形成聚集效應，才能實實在在為劇組降成本，基地才能真正火起來。

最關鍵的是，水鄉轉型短劇基地，除了地利還有天時——去年6月，成都出臺了《成都市促進影視產業發展的若干政策》，以精準高效扶持、真金白銀投入，旨在打造 全國影視動漫創制高地。9月，“拍在成都”一站式服務平臺上線，通過線上平臺把成都各類優質影視資源統統“裝”了進來。

▍位于郫都區的成都影視城，配套功能一應俱全，劇組可以“拎包入住”

趁此東風，水鄉轉型短劇基地大有可為！

17號線的開通，給了龍潭水鄉一次“重生”的機會，但交通紅利只是起點，不是終點。其實不止龍潭水鄉，成都很多過氣人造景點比如新都錦門、金堂科瑪小鎮、蒲江石象湖都面臨同樣的問題：以地產思維做文旅，重建設輕運營、重噱頭輕內涵、重短期流量輕長期價值，終究難逃“曇花一現”的命運。

最新的消息是，龍潭水鄉已進入司法程序，新投資人正在編制項目盤活方案，有望獲得資金支持，推動水鄉業態調整、設施翻新及營銷推廣，改善運營現狀。天時地利俱備，現在就看人和了。

隨著Z世代成為消費主力，如今的景區比拼的是誰更懂人性、更能提供情緒價值、更會創造驚喜。希望龍潭水鄉能抓住這次機會，擺脫“空心景觀”的尷尬，從“成都版清明上河圖”的噱頭，變成真正有煙火氣、有文化味的城市新地標，給全國同類景點打個樣！

你覺得龍潭水鄉該怎么盤活？歡迎掃碼進群暢聊或者留言討論哦～

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編輯：Huge Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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