住建部：有序搭建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度

1月21日消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹表示，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵，是加快轉(zhuǎn)型升級(jí)。我們將重點(diǎn)抓好兩方面工作。

一是有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。近幾年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部堅(jiān)持政府、企業(yè)、社會(huì)多方協(xié)同，從標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維等五個(gè)方面，全鏈條推進(jìn)“好房子”建設(shè)，這項(xiàng)工作已經(jīng)起步成勢(shì)。去年，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》頒布實(shí)施，有14項(xiàng)提升。近日印發(fā)的關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見(jiàn)對(duì)“好房子”建設(shè)作出全面部署。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將指導(dǎo)各地抓好落實(shí)，繼續(xù)圍繞好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維建設(shè)“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)，以安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”供給，滿足人民群眾多樣化住房需求。

二是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，堅(jiān)持政策支持和改革創(chuàng)新并舉，推動(dòng)建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，確保新舊模式轉(zhuǎn)換平穩(wěn)有序。下一步，重點(diǎn)是有序搭建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，做實(shí)項(xiàng)目公司制，項(xiàng)目公司依法行使獨(dú)立法人權(quán)利，企業(yè)總部履行投資人責(zé)任，嚴(yán)禁企業(yè)總部在項(xiàng)目交付前違規(guī)抽挪項(xiàng)目公司資金、抽逃出資或提前分紅，確保項(xiàng)目資金封閉管理、專款專用。

在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制，一個(gè)項(xiàng)目確定一家銀行或銀團(tuán)為主辦銀行，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等資金存入主辦銀行，主辦銀行保證項(xiàng)目公司合理融資需求。

在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。（新華社）