京東福建區(qū)域總部、超級體驗店落子福州！

日前，京東福建區(qū)域總部及超級體驗店落地福州臺江鰲峰廣場的消息正式獲得“官宣”。這也讓歷經(jīng)多次運營方變更、更名以及業(yè)態(tài)調整的鰲峰廣場，迎來重磅轉型的契機。

京東福建區(qū)域總部及超級體驗店

正式落地福州臺江鰲峰廣場

近日，《福州日報》整版發(fā)布《臺江：閩江潮涌立標桿　商韻文脈煥新篇》一文。文中提及，鰲峰廣場迎來京東福建區(qū)域總部及超級體驗店的重量級入駐，為數(shù)字消費體驗樹立新標桿。意味著此前流傳已久的京東線下MALL將落戶福州的消息得到證實。

1月20日，記者來到位于金融街的鰲峰廣場。看到東百集團LOGO標志以及“東百運動生活城”的標牌仍懸掛于建筑外立面的醒目位置。

走進商場一層，除了麥當勞、鰲峰吃鮮、7-11便利店、星巴克等少數(shù)商家仍在營業(yè)外，其余商鋪均已停業(yè)并空置。商場二至四層，也僅有幾家培訓、運動、娛樂等業(yè)態(tài)商家正在營業(yè)。

探訪中，記者看到場內多處通道放置著寫有“商場升級”“品牌招商”等字眼的立牌；在商場中庭上方，同樣懸掛著多條招商條幅。

在客服臺，桌面仍擺放著“東百運動生活城”的有關物料，電腦、辦公文件等并未清空，但此處已無工作人員值守。

時值晚餐時間，商場也僅有少量客流，整體較為冷清。

記者查詢“東百運動生活城”有關微信賬號，發(fā)現(xiàn)商場服務號已于2025年12月29日注銷，并且小程序也已不能使用。

萬谷3.88億競得商場16年運營權

同期傳京東MALL將入駐

事實上，去年東百將退出鰲峰廣場、商場運營權上架拍賣的消息就已引發(fā)市場關注。

2025年9月19日，在歷經(jīng)4次招商后，紅星苑三期商場（即鰲峰廣場）16年運營權最終由萬谷集團旗下南京萬谷里商業(yè)管理集團有限公司競得。

據(jù)悉，該招商項目由兩個招租部分組成，分別為商場招租面積65162.16㎡以及商場負二、三層停車場（672車位）租賃。

項目一年招租價約為2395萬元（含停車場），16年招租總價合計約為38813萬元（其中免租期為12個月）。此外，改造投資額投入約為8000萬元，并要求投標人不得轉包、分包他人。

萬谷集團其實早有意向參與鰲峰廣場的改造提升。2024年6月，萬谷APM廣場煥新升級項目就曾通過備案審批，項目單位即萬谷企業(yè)管理集團有限公司。

2025年1月23日，南京萬谷里商管集團公司又在福州臺江區(qū)注冊成立福州萬谷商業(yè)管理有限公司，積極籌備進入福州商業(yè)市場。

公開資料顯示，萬谷集團于2012年在南京成立，2019年開始，萬谷開始全國業(yè)務布局。目前，萬谷集團已成功經(jīng)營多個產(chǎn)業(yè)園項目及商業(yè)項目。其中，商業(yè)項目包括熊貓·萬谷里，萬谷·惠生活廣場、花廳水街·萬谷里、萬谷·新藝城等。

京東MALL為京東線下自營商業(yè)體

主打“潮購科技”

值得一提的是，在去年鰲峰廣場進行招商的同時，就有京東MALL將入駐鰲峰廣場的傳聞，直至近日正式“官宣”。

盡管此前京東在福州商業(yè)市場的布局已在居然之家、群升國際等項目中悄然進行，但此次京東福建區(qū)域總部及超級體驗店落地，也代表著其在福州市場的戰(zhàn)略布局進一步升級。

多年從事招商工作的陳先生告訴記者：“此次京東以‘區(qū)域總部+超級體驗店’的形式入駐鰲峰廣場，意味著其在福州正從渠道合作向深度自主運營轉型。”他還表示，京東超級體驗店核心競爭力在于其線與上線下無縫對接，福州實體商業(yè)可能迎來一種融合前沿產(chǎn)品、體驗與全渠道服務的新商業(yè)模式。

據(jù)悉，京東MALL是京東集團以“潮購科技”為主題的線下自營商業(yè)體，主打線上線下商品同款同價，門店服務與京東線上同標準，集沉浸式場景體驗、前沿潮酷科技、京東海量自營商品為一體。

記者注意到，2025年10月31日，省內首家京東MALL在廈門湖里區(qū)五緣灣樂都匯正式開業(yè)。

該門店整體面積約30000平方米，店內匯聚全球200多個一線品牌，帶來超20萬種潮流商品，主營潮流家電、數(shù)碼電腦、家居家裝等核心品類，還融入了電競、咖啡、美食等多元體驗業(yè)態(tài)，著力打造線上線下融合的智慧生活新場景。

鰲峰廣場：商管公司多次變更

東百集團去年提前退出運營

鰲峰廣場在福州商業(yè)體中“相對年輕”，但其自開業(yè)以來商管公司已多次變更，商場也歷經(jīng)多次更名。在萬谷之前，由永輝、東百先后運營。

公開資料顯示，鰲峰廣場由臺江國投旗下福州江濱建設開發(fā)，又稱紅星苑三期商場，由臺江國投、福州江濱建設、福州臺江鰲峰街道曙光經(jīng)濟合作社共有產(chǎn)權。

商場位于福州臺江區(qū)鰲峰路與連江路交匯處，緊鄰金融街萬達廣場，為五層裙房，商業(yè)面積近8萬平方米。

2017年5月26日，商場正式開業(yè)，由永輝集團子公司運營，彼時稱之為APM廣場，也是永輝在福州商業(yè)地產(chǎn)領域的試水之作，因而永輝旗下BRAVO YH（綠標永輝）、超級物種在開業(yè)之初就已進駐。

但一年后，永輝便將商場轉租給了東百集團。

2018年7月，東百集團發(fā)布《關于簽署重大租賃合同公告》。公告稱公司與永輝超市股份有限公司、福建永錦商貿有限公司就承租運營紅星苑三期商場部分物業(yè)事項簽署《租賃合同》，租賃面積共計約53139.97平方米，租賃期限至2033年 8月31日（含免租期6個月），租金標準為基本租金加利潤抽成。

其中基本租金約定東百按照永輝前期與三個產(chǎn)權方簽署的租賃合同及相關補充協(xié)議約定標準按月向永輝繳納，租金按租賃區(qū)域設置不同標準，平均月租金為163.88萬元。利潤抽成租金約定東百按經(jīng)營租賃場所產(chǎn)生的年度稅前利潤總額的49%按年支付。

項目自此更名為“東百運動生活城”，著手打造成福州首家以運動為主題的生活體驗中心。

2021年5月，東百運動生活城還曾重裝開業(yè)。但整體招商情況似乎仍不見起色，甚至漢堡王、花復來等主力店也先后撤出。

至2025年，即使距離合同期限尚有7年，東百也選擇了退出。同年7月，開業(yè)逾10年的永輝超市紅星苑店也在正式停業(yè)。此后項目空置率一度達96%，鰲峰廣場將由誰接盤，也成為業(yè)內關注的焦點。

如今，萬谷集團和京東超級體驗店的入駐，為鰲峰廣場帶來了新的契機。未來鰲峰廣場將如何改造？京東超級體驗店將帶來怎樣的新體驗？不妨拭目以待。

記者：王挺

值班編輯：李牧晨

審核：許暉 曾群峰

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