底線刷新！贛州章江新區最貴的小區，也頂不住了？

大名鼎鼎的溢價盤也頂不住了？

近日，小編在二手房平臺上發現，章江新區有名的豪宅小區——鉑悅公館，成交了一套二手房，刷新了歷史成交單價最低。

這是該平臺上時隔兩年之后，終于再次有了成交，價格底線也是繼2020年4月之后再次迎來刷新。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

先來看看成交的房源情況。

這是一套建筑面積約119平米的四房，位于7層洋房的低樓層，掛牌價189萬，降價44.4萬，以總價144.6萬、單價12152元/㎡成交。

成交周期長達515天。

根據調價記錄，該房源首次掛牌是在2024年7月，首次掛牌價236萬，掛牌期間先后共進行了5次調價。

首次掛牌價與最終成交價相比，降了91.4萬。

再來了解下小區情況：

鉑悅公館位于贛州市章江新區興國路與鎢都大道交匯處章江新區B10 地塊，由中海地產開發，總樓棟數20棟，總戶數710戶，綠化率達30%。戶型有平層和復式兩種，部分戶型贈送私家庭院、露臺等，實際使用面積較大。

項目地理位置優越，區域內交通、教育、商業、醫療等配套完善，臨近贛州三中、萬象城、中央公園等，城市資源豐富，生活便利。

小區面積較大，與高層部分凱旋門聯通，各項健身娛樂設施完善，物業管理業比較到位，小區環境較好，入住率很高。

鉑悅公館作為純改善型的樓盤，憑借地段、產品、環境、物業等多方面的優勢，成為章江新區的高端住宅代表。以低密洋房產品為主，高使用面積使得該小區部分房源溢價非常高。

目前平臺上，鉑悅公館小區二手房掛牌均價為22098元/㎡，在章江新區296個掛牌小區中排名第一。

目前，該小區有44套房源在售，掛牌單價13063-29941元/㎡，總價189-558元/㎡。

平臺上該小區有16套歷史成交房源。

成交單價12152 -30850元/㎡，總價144-493.6萬元。

除了最近成交的這套房源，其余成交單價都在1.5萬元/㎡以上，其中7套成交單價在2萬以上，單價最高甚至賣到了3萬+元/㎡。

該小區二手房市場交易活躍度不高，大部分業主都是用來自住。

近兩年來，平臺上該小區成交記錄較少，上一次成交還是在2023年11月：一套建筑面積約117.16平米的三房，位于6層住宅的中間樓層，以總價232萬、單價19802元/㎡成交。

之后，時隔兩年多時間之后，在2025年12月終于再次迎來成交。不過這次的成交價格與之前簡直是天壤之別，成交單價降到了12152元/㎡。

這一成交價的出現，不僅打破了鉑悅公館長期以來的價格壁壘，也讓市場開始重新審視高端改善盤的價值邏輯。

或許，這只是個別房源因樓層、急售等特殊原因產生的極端案例，但也可能是市場風向轉變的一個信號。

當曾經高不可攀的溢價盤放下身段，是否意味著贛州二手房市場的價格體系正在經歷一場悄然重構？

對于購房者而言，這或許是一個撿漏的機會，但也需要警惕背后潛藏的風險。而對于業主來說，如何在市場的波動中合理定價，也成為了不得不面對的新課題。

未來鉑悅公館的房價走勢如何，贛州高端二手房市場又將走向何方，無疑值得持續關注。

你對鉑悅公館現在的價格怎么看，歡迎評論區留言討論。

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