柳州兩地標易主！估值近28億，誰是金主？

▲承接原“微評柳州”，打造新“i柳州”

廣西宏桂資本運營集團近日發布公告，已完成對柳州柳東新區啟元廣場與柳州企業總部大樓的收購。根據資產收購方案，本次資產收購所需資金部分通過銀行貸款方式籌措，宏桂集團將上述兩處物業作為抵押，向工商銀行、興業銀行融資。

來源：柳州東城集團

柳州地標“雙雄”易主
啟元廣場和企業總部大樓是柳州城建發展的重要代表，如今正式納入廣西國有資本運營平臺。

啟元廣場由A、B兩座塔樓及商業裙樓組成，總建筑面積為16.7萬平方米。其A座塔樓共40層，總高177.8米，是柳東新區第一高樓。2022年竣工后，柳州市十多家市級機關單位陸續搬至啟元廣場辦公。

企業總部大樓與啟元廣場相鄰，項目總用地面積77808㎡，約合116.71畝，由三棟高層辦公樓以及連通三棟建筑的連廊、地下停車場構成。企業總部大樓既是柳東新區行政服務功能區域的重要組成，承擔著行政辦公職能，也對外招商入駐有部分企業的柳州總部。

這兩處資產是柳東新區的行政服務核心區域，兼具行政辦公和企業總部功能。

根據評估數據，啟元廣場估值約12.64億元，企業總部大樓等6宗不動產估值約15.25億元，合計27.89億元。

融資方案

為完成此次收購，宏桂集團設計了配套融資方案。公司與中國工商銀行南寧分行、興業銀行南寧分行簽署了固定資產貸款合同。

宏桂集團以持有的啟元廣場、企業總部商業物業資產作為抵押財產，為貸款提供擔保。抵押貸款分為兩部分：啟元廣場對應貸款10.11億元，企業總部大樓對應貸款12.18億元。兩項貸款期限均從首筆貸款資金的提款日起至2038年5月20日。

來源：柳州東城集團

收購方背景

廣西宏桂資本運營集團有限公司是廣西直屬國有獨資企業，也是廣西首家國有資本運營公司試點企業。

2016年6月，廣西將宏桂集團確定為國有資本運營公司試點企業。該公司以國有資本運營為主要手段，成為自治區國有資本流動重組、調整產業發展和優化布局的市場化運作專業平臺。

近年來，宏桂集團作為自治區本級資產、資金、資本“三資”轉化平臺，積極推動資源要素集聚和產業轉型升級。

區域意義

此次收購行動與柳州經濟發展戰略密切相關。作為工業城市的柳州，正在積極推動產業轉型升級和城市功能優化。

近年來，柳州市在盤活存量資產方面采取了一系列措施。2025年，通過混合產業用地政策，盤活了原正菱集團柳東新區285畝工業用地，將土地用途調整為工業兼容商業、科研用地。

宏桂集團作為廣西資本運營平臺收購柳州核心區商業地產，對柳州而言，這既是城市核心資產再配置的過程，也是地方財政、金融與資產管理邏輯交織的縮影。

i柳州報道 編輯：周瀟男