國企進場！蘭州這84畝地要動了？

近期，甘肅城鄉(xiāng)發(fā)展集團召開工作會議，錨定了七大任務，對2026年相關工作做出了部署。其中，會議對多個重點項目推進作出了詳細部署：

甘肅煤炭大院片區(qū)“城市更新+保障性租賃住房”項目，要針對項目實施過程中的堵點、難點要做到“撲下身子解難題”；甘肅商儲城市更新（危舊房改造）項目要堅持“堅定不移往前推”的工作基調(diào)，統(tǒng)籌推進項目各環(huán)節(jié)工作，確保項目按計劃推進。

最關鍵的是，蘭州電機廠紅星巷（華聯(lián)片區(qū)）城市更新項目也明確了節(jié)點——加強多方溝通協(xié)調(diào)，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，力爭2026年1月底前取得階段性進展，明確項目推進方向。

這也預示著，這個備受關注的城市更新項目即將刷新進度，進入“動態(tài)猛攻”期。

蘭州電機廠紅星巷（華聯(lián)片區(qū)）城市更新項目，即蘭州蘭電電機有限公司原址用地開發(fā)項目。2025年8月，蘭州市城關區(qū)經(jīng)合局就針對項目用地進行過使用權(quán)轉(zhuǎn)讓推介。

地塊大致位置

資料顯示，蘭州蘭電電機有限公司原址用地位于城關區(qū)火車站東路18號，B311#規(guī)劃路以南、S390#規(guī)劃路（火東路）以北、B390#規(guī)劃路（紅星巷）以西，總用地面積約56164.6平方米，綜合用地面積約84.25畝。共分為三個地塊：

• 建設用地1規(guī)劃性質(zhì)為其他商服用地、辦公用地，用地面積約合47.570畝，指標為容積率不大于3.0，建筑密度不大于45%，綠地率不小于25%；
• 建設用地2規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)居住用地，用地面積約合25.353畝，指標為容積率不大于3.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%；
• 建設用地3規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)居住用地、商住綜合用地，用地面積約合11.325畝，指標為容積率不大于3.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于25%。

來源：蘭州市城關區(qū)經(jīng)合局

以上地塊成熟度高、產(chǎn)權(quán)清晰（屬于蘭州蘭電電機有限公司）、地面附著物拆遷成本較低（主要附屬物為華聯(lián)超市、原電機廠廠房），是主城區(qū)核心片區(qū)比較優(yōu)質(zhì)的可開發(fā)用地，一直以來都備受關注。

蘭州市城關區(qū)經(jīng)合局發(fā)布推介公告不久后，甘肅城鄉(xiāng)發(fā)展集團就先后與甘肅電氣集團、蘭州電機廠就進行了一系列洽談，針對華聯(lián)片區(qū)整體開發(fā)項目合作事宜，雙方在核心事項上達成了一致意見。

這意味著，連續(xù)接洽、會談、磋商之后，甘肅城鄉(xiāng)發(fā)展集團正式入場，掀開了蘭州電機廠紅星巷（華聯(lián)片區(qū)）城市更新項目開發(fā)建設的大幕！如今甘肅城鄉(xiāng)發(fā)展集團信心滿滿“要”進展，更加證明了其開發(fā)決心。

回溯到更早之前，其實2020年前后，該用地就流出過地塊方案設計。

設計方案一（來源于網(wǎng)絡）

設計方案一（來源于網(wǎng)絡）

設計方案一（來源于網(wǎng)絡）

設計方案一（來源于網(wǎng)絡）

設計方案二（來源于網(wǎng)絡）

設計方案二（來源于網(wǎng)絡）

設計方案二（來源于網(wǎng)絡）

在最早的設計方案中，以上地塊用地屬性略有不同。商業(yè)用地整體位于東側(cè)，沿城市街道布置，以創(chuàng)造更多的商業(yè)沿街界面。西側(cè)為住宅，整體規(guī)整、密度適中，與商業(yè)部分形成了良好的聯(lián)動。

此前用地規(guī)劃（來源于網(wǎng)絡）

不過就目前來看，此前的方案設計已然成為“過去式”，整個項目的規(guī)劃和設想，已被新的用地規(guī)劃布局和實際推進步驟所取代。該項目在后續(xù)推進過程中，將按照目前的用地屬性和地塊指標，形成新的方案。

不久前，甘肅省城鄉(xiāng)發(fā)展集團發(fā)文，對旗下業(yè)務進行了詳細剖析并制定了相關目標。從發(fā)文來看，蘭州電機廠紅星巷（華聯(lián)片區(qū)）城市更新項目住宅部分，規(guī)劃為“四代宅”也不是沒有可能。

來源：甘肅省城鄉(xiāng)發(fā)展集團

從數(shù)年來的規(guī)劃調(diào)整、地塊推介，到如今甘肅省城鄉(xiāng)發(fā)展集團強勢介入并設定明確時間表，蘭州電機廠紅星巷片區(qū)的更新終于迎來了最具確定性的時刻。

隨著1月底這個節(jié)點臨近，這個占據(jù)城關核心區(qū)84畝土地的項目，其推進方向與具體模式都值得我們持續(xù)關注。