儀征一房產(chǎn)公司私改合同？她欲哭無淚......

近日

網(wǎng)友計(jì)女士向

揚(yáng)州發(fā)布手機(jī)App報(bào)料平臺(tái)報(bào)料

稱其買的房子從

4號(hào)樓103室變成了2號(hào)樓103室

要求退房退款

接到市民報(bào)料后

馬上辦記者隨即就此事進(jìn)行了相關(guān)了解

網(wǎng)友求助

購房合同被改，想退款遭拒

計(jì)女士是外地人，2023年5月，她在儀征馬集鎮(zhèn)某小區(qū)買了一套房子，一次性付清全款47萬，其中包含9萬元裝修款，由售樓處負(fù)責(zé)裝修。

2023年5月31日，她簽訂預(yù)售合同，合同中注明了購買房源為4號(hào)樓103室。

此后計(jì)女士輾轉(zhuǎn)多地辦事，直到2024年9月30日，她收到寄來的收樓通知單和購房合同，才發(fā)現(xiàn)售樓處更改了合同信息，將4號(hào)樓103室更改為2號(hào)樓103室。

此外，合同上的簽字和手印也不是她本人的。

計(jì)女士表示，她多次前往售樓處要求退房退款，但一直沒有令人滿意的結(jié)果。

記者探訪

網(wǎng)友稱已辦理房產(chǎn)證并入住

接到網(wǎng)友報(bào)料后，記者來到計(jì)女士家了解情況。

計(jì)女士拿出預(yù)售合同、購房合同、精裝方案等材料，稱其于2025年4月入住。

“我外面租的房子已經(jīng)延期了三個(gè)月，沒有辦法再延下去。沒地方住了，只能住進(jìn)來。”計(jì)女士說。

自己看到購房合同中的“抵押”兩字，認(rèn)為房子會(huì)被抵押。

為了防止房子和錢都落空，她不得以辦理了房產(chǎn)證。就雙方出現(xiàn)的矛盾，她曾報(bào)警求助。現(xiàn)在，她唯一的訴求就是退房退款。

隨后，記者離開計(jì)女士家，前往售樓處。

售樓處稱其負(fù)責(zé)人這兩天正在開會(huì)，暫不能接待記者，也無法提供其負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。

記者留下自己的聯(lián)系方式后，自行前往該房地產(chǎn)公司，了解有關(guān)情況。

在前往公司的路上，一名自稱是負(fù)責(zé)人的男子向記者打來電話，稱現(xiàn)在方便接受采訪。

公司回應(yīng)

網(wǎng)友知情，建議通過法律途徑維權(quán)

該負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于計(jì)女士關(guān)注的房屋裝修事宜，在裝修方案及材料等關(guān)鍵事項(xiàng)上，均是在獲得計(jì)女士本人簽字確認(rèn)后，才予以推進(jìn)實(shí)施。

“4號(hào)樓變2號(hào)樓”的樓號(hào)變更，亦征得其同意。購房合同簽字及手印系計(jì)女士朋友代簽且經(jīng)其認(rèn)可，無偽造行為。

“幾年來銷售團(tuán)隊(duì)人員更迭，當(dāng)初負(fù)責(zé)計(jì)女士的銷售人員已離職。”該負(fù)責(zé)人2024年在交房和協(xié)商裝修過程中，計(jì)女士從未對(duì)房號(hào)、合同效力提出異議。

2025年3月，計(jì)女士主動(dòng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也正常入住。

其提及的購房合同中的抵押事項(xiàng)，系項(xiàng)目開發(fā)合法設(shè)立且交付前已解除，該抵押登記未影響業(yè)主權(quán)益，不存在以此脅迫計(jì)女士辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況。

雙方曾于2025年2月就已確認(rèn)的裝修內(nèi)容，提出新的訴求，在派出所見證下簽訂《承諾書》，同意商議后的補(bǔ)償條件，糾紛一度平息，直至2025年10月，計(jì)女士才首次就樓號(hào)變更正式提出異議。

這名負(fù)責(zé)人表示，計(jì)女士實(shí)際入住并辦證的行為，表明其認(rèn)可合同約定。

這名負(fù)責(zé)人表示，他們希望能為計(jì)女士解決問題，建議對(duì)方通過法律程序，維護(hù)自己權(quán)益。

律師觀點(diǎn)

協(xié)商不成，可通過法律途徑解決

北京市高朋（揚(yáng)州）律師事務(wù)所律師王沁茗介紹，根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，合同變更需雙方合意。

若無溝通記錄證明買方知曉同意變更，則為擅自改動(dòng)，合同無效。

簽名雖非買方本人所簽署，但如開發(fā)商有溝通記錄、代簽人證言等證據(jù)，證明存在口頭委托的事實(shí)，亦構(gòu)成代理。

即便合同簽署系無權(quán)代理，買方后續(xù)行為如裝修簽字、入住辦證、在派出所簽訂和解協(xié)議等行為，也可能被視為對(duì)變更合同的追認(rèn)，使合同溯及有效。

王沁茗建議，如買家認(rèn)為合同變更并非出資自己本人意愿，可以收集預(yù)售合同、溝通記錄缺失證明、朋友證言（否認(rèn)授權(quán)）、入住非自愿證據(jù)等證據(jù)材料與開發(fā)商協(xié)商溝通，協(xié)商不成的情況下，還可以通過訴訟的方式維護(hù)自身合法權(quán)利。

來源｜揚(yáng)州發(fā)布