2025年1-12月廈門市房地產企業銷售業績排行榜

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2025年1-12月，廈門市房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約553.92億元，建發房產、國貿地產和廈門軌道集團在廈門銷售業績較好，銷售金額居前三位。

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數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-12月，廈門市房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約553.92億元，TOP10企業商品房累計簽約面積188.16萬平。從TOP10門檻值來看，1-12月，廈門房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值為21.93億元，銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為6.68萬平。從房企銷售業績來看，建發房產、國貿地產和廈門軌道集團在廈門銷售業績較好，銷售金額居前三位，銷售金額均超過了80億元；建發房產累計銷售面積為38.01萬平居首位，國貿地產和廈門軌道集團銷售面積分列二、三位。

▍住宅市場

（1）房價：新房價格指數波動下滑，二手房價格指數持續調整

新房：整體來看，廈門新房價格指數呈波動下滑趨勢。2025年12月，廈門市新建商品住宅指數為28708元/平米，環比下跌0.24%，跌幅與上月持平；同比來看，廈門新房價格指數同比漲幅連續八個月下滑，本月同比下跌1.56%，跌幅較上月擴大0.15個百分點。

2019年至2025年12月廈門新建商品住宅銷售價格指數及環比走勢

數據來源：中指百城價格指數

二手房：廈門市二手房市場熱度持續下滑，本月二手住宅成交價格指數為41165元/平米，環比下跌1.02%，跌幅較上月收窄0.33個百分點；同比跌幅走擴，本月同比下跌13.4 %，跌幅較上月擴大0.02個百分點。

（2）市場表現：新房市場成交規模承壓，但高改產品成交占比明顯提升

市場供求方面，2025年1-12月，全市累計供應量為138.54萬平，同比增加32%，其中12月供應量為7.74萬平，環比減少12%，同比減少50%。成交方面，2025年1-12月，全市累計成交量為141.19萬平，同比減少27%。12月，市場活躍度有所回升，但整體仍居低位，新房成交面積約為8.89萬平，環比增加13%，同比減少64%。

2023年至2025年12月廈門新建商品住宅銷售面積及同環比走勢

數據來源：

數據覆蓋范圍：包括廈門市同安區、翔安區、海滄區、集美區、思明區、湖里區

其中，聯發嘉悅里項目，在2025年憑借“四代住宅”的產品革新和成熟的商圈、地鐵配套，成為高品質改善需求爆發下的市場領跑者；國貿天樾云頌項目坐落于思明區將軍祠板塊，在2025年憑借島內核心的區位、配套的確定性與創新的第四代住宅產品，成為吸引高凈值人群搶購的頂豪代表作，銷售金額居全市前列；建發宸啟瑞湖項目，作為島內首個開盤的第四代住宅，創新性地融合了“大平層視野”與“別墅級庭院”，打造出立體生態居所，為每一層住戶構建出“一層一世界”的獨特體驗，實現開盤熱銷。

客戶結構方面，成交總價在600-900萬之間的高改產品成交占比較去年有所提升。2025年，剛需、剛改產品成交占比分別為44%、28%，成交占比居前兩位，較2024年分別下滑0.75個百分點、0.35個百分點；高改產品成交占比約為11%，較去年全年提升1.70個百分點；再改、豪宅成交占比分別為11%和6%，較去年分別下滑0.04和0.56個百分點。單月來看，12月剛改產品成交占比領跌，成交占比為36%，環比下滑4.72個百分點；剛需產品成交占比領漲，成交占比約為39%，環比增加2.71個百分點。

2023年1月-2025年12月廈門市各類產品成交占比套數情況

數據來源：

結構劃分說明：剛需：總價250萬以下；剛改：總價250-400萬；再改：總價400-600萬；高改：總價600-900萬；豪宅：總價900萬以上。

庫存方面，截止到12月底，廈門房地產市場庫存規模約為253.95萬平，同比增加5%。去化周期方面，隨著去化速度的放緩，庫存去化周期有所提升。2025年12月，廈門新建商品住宅市場去化周期為21.59個月，同比增加6.56個月。

2023年至2025年12月廈門新建商品住宅庫存及去化周期情況

數據來源：

（3）區域成交：集美區、湖里區和同安區成交規模居前列

成交規模方面，1-12月集美區、湖里區和同安區成交規模居全市各區前三位，成交規模分別為32.48萬平、27.96萬平和26.66萬平，成交規模占比分別為23%、20%和19%；翔安區成交規模為24.61萬平，成交占比約為17%；海滄區累計成交規模為21.31萬平，成交占比為15%；思明區成交規模相對較低，累計成交面積為8.18萬平，成交占比為6%。成交均價方面，島內的思明區和湖里區成交均價居前列，成交均價分別為69609元/平和59832元/平；島外的海滄區成交均價相對較高，為31384元/平。

2025年1-12月廈門市各區商品住宅銷售面積及價格情況

數據來源：

整體來看，2025年廈門樓市呈現“整體承壓、結構分化”的態勢：島內核心區高品質改善盤受熱捧，而島外及普通項目去化仍承壓，二手房市場以價換量特征明顯。2026年是穩地產的關鍵一年，年初《求是》雜志刊發《改善和穩定房地產市場預期》文章，提及房地產帶有顯著的金融資產屬性且關聯性強、涉及面廣，為“十五五”開局房地產發展釋放積極信號。預計今年相關政策將繼續靠前發力，加快穩地產，進而推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。廈門房地產市場將沿“十五五”高質量發展方向加速轉型，從追求規模轉向聚焦“好房子”品質提升與房屋全生命周期管理，構建“保障+市場”新模式的探索將進一步深化。

人居夢想“好房子”展示專區

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