甘肅
尊敬的業主/住戶：
您好！
房屋安全不僅關系您的切身財產，更關乎整棟樓宇的公共安全與鄰里和諧。為預防因房屋長期空置可能引發的安全隱患（如漏水、火災、設備故障、盜竊等），并明確雙方責任，根據《中華人民共和國民法典》中關于業主對其建筑物專有部分負有管理、維護義務的規定，請您務必仔細閱讀并參照執行：
一、 安全防范核心措施（離屋前必須完成）
1. 關閉所有總閥：離開前，請務必關閉戶內自來水總閥、供電總閘及燃氣閥門，這是杜絕水源泄漏、電氣火災的根基。
2. 鎖閉并檢查門窗：確保所有門窗（含陽臺、廚衛）均已反鎖，推拉門可用卡扣固定。建議拉上窗簾，既防窺探，又能減緩家具日曬老化。
3. 清理風險物品：移走陽臺、窗臺上的花盆、雜物等易墜物品。室內請勿存放易燃物品（如紙張、布料大量堆積）或貴重財物。
二、 設施深度維護指南（避免隱性損耗）
1. 管道系統防護：
· 地漏維護：向所有地漏注入約500毫升清水，保持“水封”，防止下水道廢氣、害蟲返入。可加裝金屬濾網。
·關鍵部件升級：裝修時預留的管道檢查口（絲堵），若為塑料制品，建議更換為銅制絲堵，以防老化滲漏。
· 防返水措施：長期空置，建議將洗衣機排水管從地漏中抽出，并檢查廚房下水管接口是否擰緊。
2. 家電家具保養：電器清潔后斷電并拔掉插頭。家具使用防塵罩遮蓋，在潮濕季節可放置防潮劑。
3. 門鎖維護：電子鎖請取出電池，防止漏液腐蝕電路；使用機械鎖的，請確認鑰匙轉動順暢并妥善保管。
三、 定期巡查與季節防控（主動管理責任）
1. 建立巡查制度：委托親友或物業（可簽訂有償服務協議）每季度至少進行一次入室全面檢查。檢查應包括：有無滲水痕跡、異味、霉斑、蟲害跡象。
2. 極端天氣應對：在暴雨、臺風、大雪、寒潮等極端天氣前后，務必增加檢查頻次，重點查看窗戶、外墻、天花板有無進水，管道有無凍損。
3. 室內環境維護：定期（如每月一次）委托通風換氣，調節室內溫濕度，保護裝修材料及家具。
四、 專項風險預防提示（補充關鍵要點）
1. 智能設備管理：若安裝遠程監控或報警設備，請確保其網絡、電源可靠，并定期遠程查看。請注意，其不能替代現場檢查。
2. 財務與合同事務：請及時結清物業費、公攤能耗費等，避免產生違約金。長期空置可聯系運營商暫停網絡、有線電視等服務。
3. 蟲害與霉菌防治：留意墻角、柜背等陰暗處有無霉斑或蟲害，必要時進行專業預防處理。
4. 緊急聯絡信息更新：如您的聯系方式變更，請立即告知物業更新。強烈建議您向物業提供一位在本地、可緊急聯絡的親友信息（需經您書面授權），以便險情發生時能快速聯動。
五、 緊急情況預案（重要責任厘清）
1. 建議建立緊急授權：為應對突發的戶內險情（如嚴重漏水、冒煙），避免損失擴大至公共區域及鄰里，您可考慮簽署一份《有限授權處置書》交物業備案。授權物業在無法立即聯系到您及緊急聯系人時，在社區、警方等第三方見證下，為阻止險情擴大而采取的必要緊急入戶措施（如關閉總閥）。此授權僅限于防止重大安全事件，是對您及全體業主財產的重要保障。
溫馨提示：房屋安全，防重于治。您對空置房產的精心管理，是對自身資產的負責，也是對社區安全的貢獻。我們強烈建議您定期回訪或建立可靠的委托檢查機制。
尊敬的業主/住戶：
您好！
房屋安全不僅關系您的切身財產，更關乎整棟樓宇的公共安全與鄰里和諧。為預防因房屋長期空置可能引發的安全隱患（如漏水、火災、設備故障、盜竊等），并明確雙方責任，根據《中華人民共和國民法典》中關于業主對其建筑物專有部分負有管理、維護義務的規定，請您務必仔細閱讀并參照執行：
一、 安全防范核心措施（離屋前必須完成）
1. 關閉所有總閥：離開前，請務必關閉戶內自來水總閥、供電總閘及燃氣閥門，這是杜絕水源泄漏、電氣火災的根基。
2. 鎖閉并檢查門窗：確保所有門窗（含陽臺、廚衛）均已反鎖，推拉門可用卡扣固定。建議拉上窗簾，既防窺探，又能減緩家具日曬老化。
3. 清理風險物品：移走陽臺、窗臺上的花盆、雜物等易墜物品。室內請勿存放易燃物品（如紙張、布料大量堆積）或貴重財物。
二、 設施深度維護指南（避免隱性損耗）
1. 管道系統防護：
· 地漏維護：向所有地漏注入約500毫升清水，保持“水封”，防止下水道廢氣、害蟲返入。可加裝金屬濾網。
·關鍵部件升級：裝修時預留的管道檢查口（絲堵），若為塑料制品，建議更換為銅制絲堵，以防老化滲漏。
· 防返水措施：長期空置，建議將洗衣機排水管從地漏中抽出，并檢查廚房下水管接口是否擰緊。
2. 家電家具保養：電器清潔后斷電并拔掉插頭。家具使用防塵罩遮蓋，在潮濕季節可放置防潮劑。
3. 門鎖維護：電子鎖請取出電池，防止漏液腐蝕電路；使用機械鎖的，請確認鑰匙轉動順暢并妥善保管。
三、 定期巡查與季節防控（主動管理責任）
1. 建立巡查制度：委托親友或物業（可簽訂有償服務協議）每季度至少進行一次入室全面檢查。檢查應包括：有無滲水痕跡、異味、霉斑、蟲害跡象。
2. 極端天氣應對：在暴雨、臺風、大雪、寒潮等極端天氣前后，務必增加檢查頻次，重點查看窗戶、外墻、天花板有無進水，管道有無凍損。
3. 室內環境維護：定期（如每月一次）委托通風換氣，調節室內溫濕度，保護裝修材料及家具。
四、 專項風險預防提示（補充關鍵要點）
1. 智能設備管理：若安裝遠程監控或報警設備，請確保其網絡、電源可靠，并定期遠程查看。請注意，其不能替代現場檢查。
2. 財務與合同事務：請及時結清物業費、公攤能耗費等，避免產生違約金。長期空置可聯系運營商暫停網絡、有線電視等服務。
3. 蟲害與霉菌防治：留意墻角、柜背等陰暗處有無霉斑或蟲害，必要時進行專業預防處理。
4. 緊急聯絡信息更新：如您的聯系方式變更，請立即告知物業更新。強烈建議您向物業提供一位在本地、可緊急聯絡的親友信息（需經您書面授權），以便險情發生時能快速聯動。
五、 緊急情況預案（重要責任厘清）
1. 建議建立緊急授權：為應對突發的戶內險情（如嚴重漏水、冒煙），避免損失擴大至公共區域及鄰里，您可考慮簽署一份《有限授權處置書》交物業備案。授權物業在無法立即聯系到您及緊急聯系人時，在社區、警方等第三方見證下，為阻止險情擴大而采取的必要緊急入戶措施（如關閉總閥）。此授權僅限于防止重大安全事件，是對您及全體業主財產的重要保障。
溫馨提示：房屋安全，防重于治。您對空置房產的精心管理，是對自身資產的負責，也是對社區安全的貢獻。我們強烈建議您定期回訪或建立可靠的委托檢查機制。
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