2025年全國家居市場研究報告

2025 年，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。二季度以來新房銷售邊際轉(zhuǎn)弱，二手房市場持續(xù)“以價換量”，市場整體仍處于“止跌回穩(wěn)”過程中。家居市場表現(xiàn)如何？中指研究院對全國300個重點城市的精裝開盤和部品配套持續(xù)進行監(jiān)測，本文主要針對2025年全國商品住宅開盤量、開盤結(jié)構(gòu)、部品配套、部品品牌等方面對家居市場發(fā)展趨勢進行總結(jié)和展望，旨在通過中指數(shù)據(jù)解讀，幫助用戶更好的了解市場，助力家居企業(yè)營銷及管理決策。

政策：中央定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，大力發(fā)展裝配式建筑，鼓勵綠色低碳建造，促進家居產(chǎn)品消費升級

2025 年，隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化，中央對房地產(chǎn)的定調(diào)也出現(xiàn)階段性調(diào)整，年末中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。根據(jù)中指監(jiān)測，2025 年全國有超 230 省市（縣）出臺政策約 630條，基于多數(shù)城市已全面放開限制性政策，政策優(yōu)化頻次較 2024 年有所下降。從政策優(yōu)化方向上看，2025 年各地主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩方面落地具體舉措。

表：2025年全國地產(chǎn)精裝修政策匯總

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS、中指研究院綜合整理

地方城市精裝政策持續(xù)跟進，鼓勵實施綠色低碳建造。根據(jù)中指監(jiān)測統(tǒng)計，2025年與“碳達峰”、“綠色建筑”、“智能建造”、“綠色建材”、“裝配式”、“全裝修”、“以舊換新”、“好房子”等家居相關的政策法規(guī)、部發(fā)文件、征求意見、通知公告累計近200余條，其中，河北省、山東省、福建省、四川省、北京、上海、廣州、重慶、青島、成都、武漢等多省市均出臺政策方案，旨在倡導大力發(fā)展智能建造和裝配式建筑，推動好房子建設向智能化、數(shù)字化、品質(zhì)化方向發(fā)展。鼓勵實施綠色低碳建造，提升城鎮(zhèn)新建建筑節(jié)能降碳水平，打造宜居、綠色、低碳的未來社區(qū)。

表：地方城市（部分重點城市）精裝修政策匯總

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS、中指研究院綜合整理

開盤：2025年開盤量同比小幅下降3.0%，精裝率同比持平

?開盤：2025年精裝開盤總量同比小幅下降3.0%，四季度同比降幅縮小

根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年全國精裝修樓盤開盤數(shù)量為972個，同比下降3.0%；精裝修房源套數(shù)為58.2萬套，同比下降13.3%，四季度同比降幅縮小。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

精裝修房源主要集中在二線城市，占比為48.6%，較去年同期下降1.7個百分點；一線和三四線城市占比分別為28.0%和23.4%，占比較去年同期分別下降0.9個和0.6個百分點。從大區(qū)分布看，主要集中在華南和華東區(qū)域，占比分別為38.5%和31.7%。

從具體城市分布看，精裝開盤量最多的是廣州，達5.14萬套。深圳、成都次之。精裝開盤量TOP10城市平均套數(shù)為3.27萬套。

表：2025年精裝開盤量TOP10城市

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?精裝開盤主要集中在1-2萬、2-3萬、5萬元以上價格段，裝修標準多為中檔裝修

2025年精裝開盤主要集中在1-2萬元、2-3萬元、5萬元以上價格段，其中1-2萬元、2-3萬元以上價格段占比較去年同期分別提高2.01個、1.89個百分點，3-4萬元、4-5萬元價格段占比分別下降1.43個和2.39個百分點。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

裝修標準多為中檔裝修（即2000-5000元/平米裝修標準），占比為61.2%，較去年同期占比下降2.4個百分點；低檔裝修（2000元/平米以下裝修標準）占29.4%，占比較去年同期提高1.9個百分點。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?整體精裝率同比基本持平，華南區(qū)域精裝率最高，超過5成

2025年，全國精裝修樓盤平均精裝率為27.17% ，比去年同期下降0.48個百分點。其中一線城市、二線城市、三四線城市平均精裝率分別為90.9%、34.2%和11.9%，較去年同期分別下降0.9個、1.7個、0.6個百分點。

從大區(qū)分布看，華南區(qū)域平均精裝率超過5成，達57.2%；其次是華東區(qū)域平均精裝率為34.2%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2025年，保利發(fā)展精裝開盤量高居榜首，達3.3萬套，其次是綠城中國、中海地產(chǎn)、招商蛇口和華潤置地，精裝修房源規(guī)模均超過2.1萬套。中交房產(chǎn)、電建地產(chǎn)等企業(yè)項目開盤精裝率達到100%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

精裝部品：配套規(guī)模同比下降15.3%，頭部品牌集中度同比下降

2025年，家居七大部品整體配套規(guī)模同比下降15.3%。其中配套量最高的建材部品，配套量達1250萬套，同比下降11.9%，其他部品均同比下降，舒適系統(tǒng)同比降幅最大，達36.3%。

從配套率情況看，建材部品、衛(wèi)浴部品配套率較高，均超過90%，舒適系統(tǒng)配套率最低，僅為25.9%，智能家居配套率為32.7%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?智能門鎖、燈具部品配套規(guī)模同比降幅不足10%，消毒柜、可視對講等同比降幅超5成

2025年，精裝修各類部品市場規(guī)模同比均下降。具體來看，智能門鎖、燈具、地板等同比小幅下降，降幅不超過10%。消毒柜、熱水器、可視對講、智能開關、淋浴屏等部品配套規(guī)模同比降幅較大，超過5成。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?智能門鎖、燈具等部品配套率小幅提升，玄關、可視對講、熱水器等配套率同比大幅下降超過20%

2025年，精裝修樓盤中的基礎部品配套率均超過90%，屬于標配產(chǎn)品。如廚房中的水槽、水槽龍頭、煙機灶具，衛(wèi)浴部品中的花灑、浴室柜、洗面盆、洗面盆龍頭、坐便器，建材部品的瓷磚、地板、開關插座，家具部品中的櫥柜、室內(nèi)門，其他配套家居中的入戶門、乳膠漆、燈具等配套率均超過90%，這些是精裝修項目中的必備部品。

燈具、智能門鎖、電烤箱、乳膠漆、地板、開關插座、浴室柜等部品配套率小幅提升。浴霸、熱水器、玄關、可視對講、淋浴屏等部品配套率大幅下降，降幅超過20%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?保利發(fā)展精裝部品配套規(guī)模最大，重點監(jiān)測企業(yè)平均配套率達到45.5%

從開發(fā)企業(yè)部品配套情況看，2025年保利發(fā)展精裝部品配套量最高，達11.43萬套，其次是中海地產(chǎn)和綠城中國，配套量分別為10.12萬和9.68萬套；從配套率來看，監(jiān)測的重點企業(yè)平均配套率為45.5%，其中配套率最高的是濱江集團，達68.4%，其次是中交地產(chǎn)和中海地產(chǎn)，配套率均超過6成。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS家居版

部品排行：頭部品牌仍占據(jù)市場主導，市場份額集中度同比下降

?廚房部品：方太品牌市占穩(wěn)居行業(yè)首位，前五品牌市占同比均下降

2025年，方太市占率穩(wěn)居榜首，占比為15.27%，其次是老板和博世，分別占5.65%和4.85%，三大品牌合計占比為25.77%，同比下降8.7個百分點。

表:2025年廚房部品品牌市占率Top10

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS家居版

?衛(wèi)浴部品：科勒品牌市占率最高，其次是高儀和漢斯格雅

2025年，科勒穩(wěn)居衛(wèi)浴部品市占率榜首，占7.13%，市占率同比下降7個百分點。其次是高儀和漢斯格雅，市占率分別為5.2%和4.02%。前三品牌合計占比16.35%。

表:2025年衛(wèi)浴部品品牌市占率Top10

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS家居版

?舒適系統(tǒng)：日立品牌市占率最高，為10%，較去年同期提高2.56個百分點

2025年，舒適系統(tǒng)部品中，日立品牌躍居首位，占10.2%，其次是大金和百朗，分別占7.16%和5.15%；

表:2025年舒適系統(tǒng)品牌市占率Top10

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS家居版

?建材部品：羅格朗品牌市占率躍居首位，前三品牌合計占市場份額近2成

2025年建材部品中，品牌市占位列前三名的分別是羅格朗、施耐德和西蒙，合計占比15.7%，前三品牌合計占比較去年同期下降2.83個百分點

表:2025年建材部品品牌市占率Top10

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS家居版

?智能家居：各品牌市占率差異不顯著，華為市占率最高

2025年，智能家居部品品牌位居前三位的分別是華為、定制品牌和飛利浦，分別占7.78%、2.81%和2.67%。

表:2025年智能家居品牌市占率Top10

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS家居版

?家具部品：定制品牌占比最高，其次是金牌和博洛尼

2025年，家具部品品牌中，定制品牌市占率最高。其次為金牌和博洛尼家居，市占率分別為1.82%和1.6%。

表:2025年家具部品品牌市占率Top10

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS家居版

?其他配套家居：西頓品牌占比最高，其次是雷士和定制品牌

2025年，其他配套家居品牌市占位居前三的是西頓、雷士和定制品牌，合計占比達11.5%。

表:2025年其他配套家居品牌市占率Top10

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS家居版

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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年度盤點丨十大關鍵詞，看樓市政策趨勢

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《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個罕見提法

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三部門發(fā)文，換房退個稅政策延期

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超3000億元，專項債收地發(fā)力

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央行重磅發(fā)聲，降息落地

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?企業(yè)研究

大浪淘沙見真金：2025房企業(yè)績透視

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2025年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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老舊住房更新潮起：代建別錯過這波風口

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?房地產(chǎn)市場

2025中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025年中國住房租賃市場總結(jié)與展望

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“十五五”中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

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2025年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年12月）

https://u.fang.com/yoqdd6/

2025年三季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

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2025年三季度中國百城地價指數(shù)報告

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?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)管理市場總結(jié)&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國物業(yè)服務上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

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