2025全國(guó)房?jī)r(jià)收入比創(chuàng)歷史新低！泡沫基本擠完，買房邏輯該變了

2025全國(guó)房?jī)r(jià)收入比創(chuàng)歷史新低！房?jī)r(jià)泡沫基本擠完，買房邏輯該變了

好消息！2025年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比再降，還創(chuàng)下了歷史新低，這意味著全國(guó)多數(shù)城市，普通人的買房能力實(shí)實(shí)在在提升了。

先跟大家說清這個(gè)核心數(shù)據(jù)的計(jì)算邏輯，全程基于統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)，真實(shí)可查：收入端取2025年全國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入，按三口之家核算家庭總收入；房?jī)r(jià)端以2025年全國(guó)新建商品住宅均價(jià)為基準(zhǔn)，按100㎡主流戶型計(jì)算房屋總價(jià)，最終得出房?jī)r(jià)收入比結(jié)果。

2025年全國(guó)新建商品住宅均價(jià)為10005元/㎡，相比2024年下跌4%，較2023年的高點(diǎn)更是跌了近9%，房?jī)r(jià)連續(xù)兩年下行，這是房?jī)r(jià)收入比下降的關(guān)鍵原因。而收入端仍保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，2025年全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均可支配收入達(dá)5.65萬元，同比增長(zhǎng)4.3%。一降一增之下，2025年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比最終定格在5.9倍——也就是說，一個(gè)三口之家按全國(guó)城鎮(zhèn)平均收入計(jì)算，不吃不喝5.9年，就能買下一套100㎡的全國(guó)均價(jià)新房。

對(duì)比過往數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)字更具參考意義：2024年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比為6.4倍，2020年樓市未降溫前，因房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超收入增速，這一數(shù)值達(dá)7.9倍；2012年之前，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比基本維持在8倍以上，而本世紀(jì)以來的平均值也恰好是7.9倍。5.9倍的水平，不僅顯著低于歷史平均，更是2021年以來連續(xù)5年下降后的結(jié)果，單從房?jī)r(jià)收入比這個(gè)指標(biāo)來看，當(dāng)前房?jī)r(jià)已回歸合理區(qū)間，樓市的泡沫基本被擠完了。

當(dāng)然，肯定有很多人不認(rèn)同這個(gè)結(jié)論，會(huì)提出質(zhì)疑：歐美國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比只有4-5倍，為什么我們還在6倍左右，難道不算高嗎？

答案很簡(jiǎn)單：國(guó)情不同，房?jī)r(jià)收入比的合理區(qū)間本就不一樣。發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和樓市都已進(jìn)入成熟階段，而中國(guó)目前正處于接近發(fā)展中國(guó)家尾聲、尚未真正邁入發(fā)達(dá)國(guó)家的階段，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，發(fā)展中國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比本就會(huì)明顯高于發(fā)達(dá)國(guó)家，所以我們的數(shù)值比歐美稍高，是正常且合理的。

也有人總抱怨現(xiàn)在房?jī)r(jià)高、大城市的房子買不起，但其實(shí)即便在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，年輕人30歲之前買不起房也是常態(tài)。七八年前有組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)很有代表性：北京人的平均首次買房年齡是27歲，而歐美國(guó)家購(gòu)房者的平均年齡都在30歲以上。兩者的差距，核心在于買房觀念的不同——國(guó)內(nèi)很多人二十幾歲買房，大多依靠父母幫忙支付首付，本質(zhì)上是一種“啃老”，這本就不是一種合理的買房狀態(tài)。

真正合理的買房節(jié)奏，本就該是中年人買下第一套房。剛畢業(yè)沒幾年，收入尚處起步階段，買不起房子是再正常不過的事，不必為此過度焦慮和抱怨。未來隨著樓市的進(jìn)一步成熟，我們的買房觀念也會(huì)慢慢和國(guó)際接軌，不再執(zhí)著于“早買房、早置業(yè)”。

說到底，評(píng)判房?jī)r(jià)高低不能只單看一個(gè)數(shù)值，也不能盲目拿國(guó)內(nèi)指標(biāo)和歐美硬比，當(dāng)我們用發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求自己時(shí)，也該把買房觀念向其靠攏，這才是客觀看待當(dāng)下樓市的關(guān)鍵。