成都金沙，房價近20年變遷，從3000漲到25000，如今降到16000/平

要說成都金沙這塊地方的房價，得先把它從地圖上那個生硬的框框里拽出來，放回到它原本的土壤和空氣里去。

這里說的“金沙”，早些年不是指一個多么清晰的樓盤或者商圈，它更像是一個順著府南河、圍著那個舉世聞名的金沙遺址博物館慢慢生長出來的生活片區。

二十年前，這里還有大片的農田、零星的村落和單位的老宿舍樓，城市的氣息是漸漸滲透進來的，房價的刻度，也就跟著這種滲透的節奏，一筆一筆，慢慢地描了上去。

2005年，可以作為一個觀察的起點。那一年，成都整體的房地產市場剛從一段平穩期里探出頭來，有報告說，成都的房價漲幅在全國的大城市里都算靠前的。

也就在那幾年，金沙片區作為成都“西部新城”規劃的一部分，開始實質性地動起來。一些今天看來房齡已經很老的住宅小區，正是在2005年前后竣工的。那時候，這里通了不久的三環路以外，感覺還是有些空曠。

如果非要給當時的房價找一個坐標，我們可以看看當時成都的整體情況。有數據顯示，2005年全四川的商品房住宅平均價格，大概在每平方米1556.9元。作為省會且正在發展的區域，金沙早期的商品房價格，應該會高于這個全省均值。

一個可供參考的具體例子是，當時片區里一些新落成的、主打小戶型的樓盤，其面貌和價格，定義了那個時期人們對“安家金沙”的初始想象。那時的房價，每平方米大概在3000元到4000元這個范圍。

這個價格，買的是對“新城西”的一種早期信任，是離開老城中心、用距離換取嶄新空間和未來可能性的選擇。購房的人里，有不少是趕上了房改末班車、想要改善居住環境的本地家庭，以及最早一批被成都吸引來的新移民。

變化是從夯實生活的底座開始的。2006年到2010年這段時間，是金沙默默“攢家底”的階段。金沙遺址博物館在2007年正式開館，這不僅僅是一個文化地標，它像一塊磁石，給整個片區定下了沉靜、有底蘊的調子。

大型超市陸續開業，中小學的名聲慢慢傳開，街面上的店鋪越來越多，種類也越來越全。房子，開始不僅僅是一個水泥盒子，而是和“在金沙生活是否方便”這件事牢牢綁在了一起。

價格，也就跟著這種“方便”的程度，穩步地往上走。這個階段的上漲，是臺階式的，不疾不徐。從2005年的基礎，到2008年前后，片區內普通住宅的單價慢慢爬升到了每平方米5000元到6000元的水平。

即便當時全國市場有波動，但這個片區因為扎實的居住需求，表現出了很強的韌性。到2010年左右，隨著周邊配套肉眼可見地成熟，價格又上了一個臺階，一些位置好、小區環境不錯的房子，單價開始觸及7000元甚至8000元。

這一輪的上漲，像煲湯，火候到了，味道自然就出來了。推動力很簡單：住在這里，孩子上學、老人看病、全家逛街買菜，都變得非常省心。房價里，開始計入越來越多實實在在的生活價值。

時間的指針撥到2013年前后，金沙的房價故事進入了新的章節。一個重要的變化是，“板塊”的概念在成都樓市里變得空前清晰。

大家不再只看單個樓盤，而是看整個一片區域的價值。金沙，憑借十年積累下來的成熟度，加上不可復制的金沙遺址文化名片，穩穩地站到了成都主流居住板塊的序列里。

與此同時，地鐵的規劃和開建（比如4號線、7號線），像一雙無形的手，進一步抹平了它與城市核心區的心理距離。從大約2013年到2016年，金沙的房價進入了一個“價值發現”后的快速增長期。

價格從“8”字頭、“9”字頭，普遍邁過了每平方米10000元的重要關口，并向15000元邁進。這一時期，市場上出現了更多注重園林、戶型和物業服務的改善型樓盤。

選擇金沙的人，不再僅僅是剛需，很多是賣掉老城區房子，來此追求更大居住空間和更好社區環境的中年改善家庭。房價的支撐，從“生活便利”升級到了“居住品質”。

而真正將金沙房價推上一個全新高度的，是多重力量在2017年至2021年間的疊加共振。首先是樓市熱度傳導；其次，經過近二十年的開發，金沙核心區可供開發的新土地已經寥寥無幾，“新房稀缺”成了現實。

當旺盛的改善需求，集中撲向一個幾乎只有二手房在流通的成熟板塊時，價格的推力變得非常強勁。市場開始用更精細的眼光，把金沙劃分為“內金沙”和“外金沙”來討論。

到2021年，數據清晰地顯示，青羊內金沙的二手房參考均價已經達到了每平方米22654元，而外金沙也站上了20478元的水平。這還不是頂點，當時內金沙一些公認的標桿住宅，單價甚至突破了30000元。

這個價格，是金沙板塊價值的巔峰時刻。它意味著，這里已經毫無爭議地成為了成都房價金字塔的上半部分。支撐這個價格的，是極致的綜合性。

無可替代的文化底蘊、無比成熟的商業教育醫療配套、四通八達的軌道交通，以及經過時間篩選后留下的優質居住氛圍。這時的金沙，完成了從“新城西”到“成都核心宜居板塊”的終極蛻變。

高峰之后，市場總會進入一段消化和重新審視的時期。從2022年開始，隨著房地產市場進入深度調整周期，成都的整體市場也冷靜下來。

金沙的房價，像漲潮后留下的水面，雖然依舊在高位，但波濤不再洶涌。一個顯著的特點是，市場的分化變得極其嚴重。那種普漲的時代徹底結束了，房子本身的“質素”成為定價的絕對核心。

正如當時觀察所指出的，房齡在5到12年以內的次新房，因為產品力更貼合當下需求，價格依然堅挺甚至能逆市微漲；而房齡更老、產品落后的“老破小”，則開始停滯不前。這種分化，本質上是市場在為不同時代的建筑產品進行殘酷的價值重估。

那么，站在今天，具體到2025年乃至2026年初，我們再來看金沙的房價，到底是一幅怎樣的圖景呢？答案必須分層次看，因為價格的光譜已經拉得非常開。

如果關注的是那些房齡在10年以內、由品牌開發商建造、擁有良好物業和小區環境的次新改善型住房，它們構成了片區價格的標桿。

這類房產目前的市場價格依然穩固，根據近期一些代表性樓盤的參考價，其單價普遍保持在每平方米22000元至25000元以上的區間。

比如，金沙某個大型社區的后期組團，在2025年底至2026年初的住宅參考價就穩定在22500元。這部分房子，是為當下最優的居住體驗和社區圈層支付的費用。

而構成市場交易主力的，是那些房齡在15年左右、品質尚可的電梯住宅。它們可能不是當年的頂級樓盤，但戶型實用，地段優越，生活便利性極高。

這類房子的價格則顯得更為“親民”和務實，目前的主流單價大致落在每平方米18000元至22000元這個廣闊的區間。它們是許多預算有限但又渴望入住成熟板塊的家庭，最現實的選擇。

最后，是那些房齡接近或超過20年的早期商品房，或者戶型、位置有硬傷的房子。它們雖然共享著金沙的一切配套，但建筑本身的老舊和設計的過時，使其價格大幅回調。

例如，一個2005年建成、以小戶型為主的樓盤，在2025年的掛牌均價大致在每平方米12691元到15300元之間。

甚至有一些位置偏或品質較差的房源，單價可能更低。這類房子，滿足的是對金沙地段有執著情懷，但預算極為有限的購房者，或者純粹的出租投資需求。

所以，回望金沙從2005年每平方米三四千元的起點，一路走到今天價格體系復雜分化的現狀，這二十年更像是一部區域生長成熟的完整記錄片。

它記錄了土地如何從荒蕪到繁盛，記錄了配套如何從藍圖變為日常，也記錄了人們的居住理想如何從“有個新家”演變為“擁有一種理想生活”。

房價的曲線，最終畫下了一個陡峭上升而后在高位震蕩盤整的形狀。如今走在金沙的街道上，綠樹成蔭，咖啡館、書店、餐廳穿插在居民樓之間，金沙遺址公園的烏木林靜默如初。

談論房價時，人們少了些焦灼，多了些對具體房子優劣的掂量。那貫穿片區的地鐵，每天依然運送著繁忙的人群。

對于住在這里的人而言，房子價格的數字波動或許會慢慢淡出日常話題，但窗外這份兼具文化沉靜與生活煙火的獨特氣息，才是他們當年選擇此地，并且愿意長久停留的真正原因。