這個板塊做對了什么？成為全市“主角”！

• 天津樓市2025年全年成績已經公布。各個區都考得怎么樣？天津365淘房推出特別專題《2025天津樓市榜單解讀》，敬請查看。

不出意外的話又意外了。

2025年，出爆款的戲碼又在寶坻樓市上演，寶坻城南板塊成為2025年全市板塊第一名！

2025年，寶坻區全年成交42萬方，環比下降了14%。

2019年成績量沖高之后，寶坻樓市一路走低。

簽約均價10406元/平米，環比上升7.5%。

在遠郊五區中，位列倒數第二。

但，山窩窩里飛出金鳳凰！

別看寶坻樓市整體平淡如水，但是寶坻城南板塊卻是火出圈，拿下2025年全市板塊成績量第一！

板塊內已有30個新盤在售，但成交量環比2024年還增長了5%，價格也沒跌！

事出必定有因，離不開三大支撐：

城鎮化

寶坻區城鎮化僅有43%，本地村鎮有大量的買房需求。

寶坻城南板塊配套相對成熟，學校、商業齊全，結婚、學區等剛需類購房需求只能在核心區解決。

又有潮白河景觀，吸引買房人和開發商共同選擇。

產品降維打擊

寶坻城南板塊雖早就出現第三代產品，但2025年入市的新盤后發優勢太強了，產品直升好幾個level。

甚至實現超配，產品力不輸市區。

中建悅廬觀坻直接做豪宅，洋房124平米起步，疊拼最大312平米；

“四菜一湯”業主會所，社區大門外的門庭就2000平米...

淡季開盤，都能登頂全市成交面積、套數雙冠第一。

供應控制

雖然寶坻城南的存量土地供應是天量，但是開發成新盤的地塊卻不多。

2025年，市場化新盤開盤僅有2個。

土地市場也一樣。

2025年，寶坻土地供應僅有3宗，位置都在核心區，完全的按需定產。

再細看寶坻樓市新盤成交榜，分為三大類。

新產品扛大旗

中建悅廬觀坻成交單價1.35萬/平米，單價高卻賣得好。

除了央企開發商之外，產品力足夠好，兌現力也不差。

直接做改善產品，并且在首開前就兌現了約10000平米全維示范區。

社區底商也提前運營，提升配套成熟度。

中建悅廬觀坻實景圖

建投君諾壹號府、新城璽樾潮鳴、農墾含章寶邸為初代第三代產品。

寬廳、鋁板、落地窗的配置也很抓人，目前都處于尾盤階段。

弘業在寶坻已經落子三盤，上榜的弘業星耀清盤，122平米標準層僅有一套，還有部分頂躍。

弘業月鳴剛開盤不久，戶型100-150平米。

產品再次升級，不僅南向有開放式陽臺，北向也做了落地窗。

弘業月鳴實景圖

這兩個項目，在2026年一定還是“尖刀盤”。

老產品“胸斬”

寶坻樓市的二代產品存量太多了，0首付、送車位這種小打小鬧已經激不起水花。

大部分樓盤直接降價來換量，但這招只有核心區管用。

珺悅峰早已現房，去年單價9000簽約363套，今年單價已變為8000，又簽約167套。

非市場化簽約

集中在京津新城、寶坻城北板塊。

榜首冠城林溪郡也有部分房源包含其中。