知名長(zhǎng)租公寓廣州多店遭清退？記者調(diào)查：有門(mén)店欠租已被撤場(chǎng)

日前，網(wǎng)傳長(zhǎng)租公寓品牌“魔方公寓”在上海、深圳、廣州等多地門(mén)店因拖欠房租清退離場(chǎng)，引發(fā)廣泛關(guān)注。1月中下旬，南都記者走訪多家廣州市內(nèi)魔方公寓多個(gè)門(mén)店發(fā)現(xiàn)，部分門(mén)店因拖欠業(yè)主方租金被收回場(chǎng)地，拖欠租金在數(shù)十萬(wàn)元至百萬(wàn)元不等，但仍有個(gè)別門(mén)店正常營(yíng)業(yè)。1月26日，魔方公寓官網(wǎng)顯示，廣州區(qū)域仍有十余個(gè)門(mén)店正在運(yùn)營(yíng)中。

走訪

多個(gè)門(mén)店因拖欠房租被收回場(chǎng)地

部分租戶(hù)遇押金退款難題

南都記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，魔方公寓元崗店、大石店、亞運(yùn)城店等多家門(mén)店都因拖欠租金被收回場(chǎng)地。

番禺亞運(yùn)城店魔方公寓招牌已被遮擋，場(chǎng)地已被收回暫處于空置狀態(tài)。門(mén)上張貼的公告顯示，位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)南派村的魔方公寓系由廣州福盛物業(yè)發(fā)展有限公司出租給廣州紅璞公寓管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)紅璞公寓），因逾期繳納租金超過(guò)30天，自2025年12月1日起解除雙方的租賃合同關(guān)系。公告中提到的廣州紅璞公寓管理有限公司，便是魔方生活服務(wù)集團(tuán)旗下企業(yè)。

該公寓租客李生表示，他1月2日便退租了，至今仍未收到押金。租客王女士也表示，除去年12月接到場(chǎng)地清退通知即離開(kāi)的租客退租成功外，仍有大量租戶(hù)至今尚未收到退款。

魔方公寓亞運(yùn)城店招牌已被遮擋，場(chǎng)地已被收回暫處于空置狀態(tài)。

魔方公寓大石店業(yè)主于1月15日貼出的通知顯示，公寓業(yè)主方與紅璞公寓簽訂租期至2029年4月19日止，現(xiàn)因紅璞公寓拖欠該房屋2025年7月至12月租金超60萬(wàn)元，出租方有權(quán)采取停水停電措施并收回該房屋。

大石店租戶(hù)伍女士自2023年起便入住魔方公寓，曾在魔方公寓金沙洲、寶崗大道、大石等多家門(mén)店租住。“起初我是月租，后面因?yàn)樽【昧擞X(jué)得很方便開(kāi)始季租。”伍女士表示，沒(méi)想到2025年12月底開(kāi)始，大石門(mén)店的斷網(wǎng)、斷電事件便時(shí)有發(fā)生，每次反饋問(wèn)題，管理方總以電路故障搪塞過(guò)去。

魔方公寓大石店開(kāi)展公寓換約咨詢(xún)。

“公寓運(yùn)營(yíng)方跟業(yè)主協(xié)商，讓現(xiàn)有租客跟新業(yè)主重新簽合同。”她表示，現(xiàn)在退租也找不到管家辦理手續(xù)，而且管家還說(shuō)合同沒(méi)到期，屬租客違約，押金無(wú)法退還，即使找好了新房子也只能繼續(xù)在大石店居住至租約到期。

余女士提供的公告圖片顯示，紅璞公寓拖欠業(yè)主方租金75.7萬(wàn)元。

魔方公寓天河元崗店也因欠租經(jīng)常停水停電。“從11月開(kāi)始，就經(jīng)歷不間斷停電，有租戶(hù)說(shuō)兩個(gè)月停了7次電。”該門(mén)店租戶(hù)余女士表示，去年12月中旬停電一直沒(méi)恢復(fù)，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)是物業(yè)業(yè)主和魔方之間出現(xiàn)了問(wèn)題，現(xiàn)已退還押金和租金。余女士提供的公告圖片顯示，紅璞公寓拖欠業(yè)主方租金75.7萬(wàn)元、電費(fèi)9萬(wàn)元。

有門(mén)店拖欠租金超百萬(wàn)仍在運(yùn)營(yíng)

暫無(wú)停水停電情況發(fā)生

不過(guò)，也有部分門(mén)店仍在運(yùn)營(yíng)。魔方公寓荔灣如意坊店前臺(tái)仍有工作人員值守，但作為賣(mài)點(diǎn)的公共區(qū)域跑步機(jī)上落滿灰塵。

網(wǎng)傳公告顯示，魔方（廣州）公寓管理有限公司于2020年11月租賃廣州市荔灣區(qū)黃沙大道56號(hào)、荔灣區(qū)黃沙大道留慶新橫街11號(hào)首層、荔灣區(qū)黃沙大道留慶新橫街11號(hào)二層的物業(yè)。截至2026年1月6日，欠款租金合計(jì)人民幣117.316萬(wàn)元，經(jīng)多次催收仍未依約繳齊租金。

魔方公寓荔灣如意坊店。

南都記者致電網(wǎng)傳公告業(yè)主方廣州市建材發(fā)展集團(tuán)，其負(fù)責(zé)人則表示，公司已多次催促清退，2025年11月、12月都貼過(guò)相關(guān)公告，將于2月10日前收回該物業(yè)。然而，南都記者以租客身份詢(xún)問(wèn)魔方公寓荔灣如意坊門(mén)店管理人員時(shí)，該名工作人員稱(chēng)，現(xiàn)已無(wú)房屋對(duì)外出租，公寓暫未出現(xiàn)停水停電等情況。

南都記者采訪多位租客發(fā)現(xiàn)，少有人了解魔方公寓荔灣如意坊店即將被業(yè)主收回的消息。據(jù)租客林生回憶，近三個(gè)月以來(lái)，該門(mén)店并無(wú)異常情況，暫無(wú)停水停電情況發(fā)生，僅在1月23日下午1時(shí)許，房東發(fā)布了一則關(guān)于升級(jí)收款賬戶(hù)，停繳水電費(fèi)的通知。

回應(yīng)

長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)租金每年遞增

少量門(mén)店將進(jìn)行關(guān)閉或運(yùn)營(yíng)主體調(diào)整

1月26日，南都記者致電魔方公寓官方服務(wù)熱線，未能接通。據(jù)1月5日澎湃新聞報(bào)道，記者就相關(guān)門(mén)店糾紛及調(diào)整事宜向魔方公寓運(yùn)營(yíng)方魔樣生活進(jìn)行求證，魔樣生活回應(yīng)稱(chēng)，根據(jù)公司的整體房源結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性?xún)?yōu)化策略，魔方對(duì)部分門(mén)店正在進(jìn)行優(yōu)化，少量門(mén)店將進(jìn)行關(guān)閉或運(yùn)營(yíng)主體調(diào)整。目前魔方的經(jīng)營(yíng)正常有序，同時(shí)仍在積極拓展新項(xiàng)目。

魔方公寓官網(wǎng)顯示，在廣州區(qū)域內(nèi)共有13家門(mén)店仍在運(yùn)營(yíng)中。

魔方公寓一門(mén)店工作人員透露，公寓運(yùn)營(yíng)方和業(yè)主簽的一般都是長(zhǎng)期合同，合同內(nèi)包含租金遞增條款。前幾年租房行情較好，很多長(zhǎng)租公寓品牌入場(chǎng)，近年來(lái)市場(chǎng)租金價(jià)格下調(diào)，但公寓的運(yùn)營(yíng)成本卻在增加，租不出對(duì)應(yīng)的價(jià)格，經(jīng)營(yíng)得不好的門(mén)店就會(huì)關(guān)閉。

南都廣州新聞部出品

采寫(xiě)：南都N視頻記者 王美蘇 實(shí)習(xí)生 林業(yè)翔