2025年1-12月福州房地產企業銷售業績TOP10

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2025年福州的樓市政策聚焦紓困與精準支持，著重在好房子建設、房企減負、刺激購買力等方面發力。市場方面，延續以價換量，區域分化趨勢。外圍區域及非核心板塊項目以價換量普遍，中心城區核心改善型項目價格相對堅挺。

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特別聲明：福州房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在福州全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年，福州房地產企業銷售額TOP10企業商品房銷售金額合計309.42億元；TOP10企業商品房銷售面積合計152.26萬平，TOP10門檻值分別為17.3億元和9.5萬平。福州城投集團以64.1億元的銷售額領跑市場，其主力項目包括榕發·攬湖、建總·流花溪、榕發·北源云筑和榕發·麓里等。保利發展位居第二位，銷售額為47.7億元，業績主要來自屏西天悅、天瓚及天琴湖等項目。建發房產位居第三位，銷售額達42.5億元，灝云、紫宸、望樾、瑞云等項目為其銷售表現提供了重要支撐。

▍政策環境

2025年福州的樓市政策聚焦紓困與精準支持，著重在好房子建設、房企減負、刺激購買力等方面發力。

需求刺激方面，2025年福州多次、持續優化公積金政策：1月，福州市推出的代際互助購房提取、優化住房公積金貸款套數認定的階段性政策；8月，購買保障房申請公積金貸款的首付比例降低至15%；9月，放寬購房提取和提前結清貸款提取時限，支持購買車庫（位）和更新電梯提取公積金。此外，加大對多子女家庭的住房支持力度。

在好房子建設上，2025年5月，福州市住建局發布《福州市高品質住宅設計導則（試行）》（征求意見稿），要求新建住宅按二星級及以上綠色建筑標準設計，層高不低于3米，有利于公共服務的設施可不計容積率，推動住房品質提升。

房企減負方面， 8月13日，福州市自規局等多部門聯合發布《關于印發關于支持房地產項目開發建設的若干措施的通知》提出， 調整開竣工認定機制。項目逾期開工未滿一年的，且自實際開工之日起計算竣工未違約的，不認定為開工違約；非因企業自身原因影響開工、竣工的，按有關規定認定后，相應順延開竣工期限。調整開竣工違約金標準。新出讓的用地，開竣工違約金標準調整為按日萬分之一執行。已出讓的用地按合同約定執行。

▍市場情況

• 新房市場

2025年，福州新建商品住宅累計供應371.33萬平，同比增長46%；累計成交面積為377.91萬平，同比下降13%；成交均價為15965元/平，受中心城區高價項目拉動，同比結構性上漲12%。

圖：2020-2025年福州新建商品住（不含保障房）供求情況

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整體來看，市場延續以價換量，區域分化趨勢。根據統計局數據，2025年12月福州新建商品住宅銷售價格指數同比下降3.1個百分點。外圍區域及非核心板塊項目以價換量普遍，價格下行壓力較大。中心城區（如鼓樓、臺江部分優質地段）核心改善型項目價格相對堅挺。

• 宅地市場

2025年福州全市住宅用地累計推出規劃建面648.97萬平，同比下降10%；成交規劃建面468.56萬平，同比下降27%，土地出讓金合計325.08億元，同比下降28%。

其中，福州主城五區推出 住宅地塊 52宗， 推出規劃建面 301.85 萬平，同比下降 8 % ； 成交 38宗地塊，成交 規劃建面 222 .5 1 萬平 ， 同比下降 2 3% ，土地出讓金合計 2 53.67 億元，同比下降 2 5% ；成交樓面價 1 1400 元 /平，同比下跌2 % 。市場延續低溫，僅存點狀熱度， 2 025 年福州主城五區宅地成交溢價率下滑 1 .1 個百分點至 0 .8% ；成交的 3 8 宗地塊中， 6宗地塊溢價成交，其中溢價率在1 0% 以上地塊僅 3宗，另有2宗地塊溢價率不足1 % 。同時地方國企平臺托底拿地仍是主流，民營房企投資意愿極低，投資策略延續審慎。

圖：福州主城五區宅地塊供求情況

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外圍區縣方面，全年推出住宅地塊56宗，推出規劃建面347.11萬平，同比下降11%；成交42宗地塊，成交規劃建面246.05萬平，同比下降31%，土地出讓金合計71.41億元，同比下降36%；成交樓面價2902元/平，同比下跌8%；平均溢價率5.5%，同比下降2.9個百分點。其中熱度最高的地塊為長樂2025航拍-1號地塊，該地塊經過多輪競拍，最終由福州市長樂區駿宸投資有限責任公司以3150萬元競得，溢價率142.31%，樓面地價15291元/平，刷新了長樂區自2018年以來的樓面價紀錄。

整體來看，福州新房市場持續處于調整期，市場延續分化趨勢，“冷熱不均”成為樓市基本特征，部分核心熱點項目熱銷的同時，多數樓盤依然承壓。當前樓市已進入由“品質”驅動的新階段。“好房子”競爭優勢明顯，而缺乏競爭力的項目則舉步維艱。

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